Direkt zum Inhalt
Logo von Thijs Meijer Makelaardij B.V.

Nijverheidstraat 284

3071GL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kettner NVM Makelaars

€ 928.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.410

2 % Übertragungssteuer (€ 18.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 948.410

Kaufpreis /m²: € 5.624

Fotoalbum

Nijverheidstraat 284 Rotterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIJVERHEIDSSTRAAT 284 ROTTERDAM - FEIJENOORD Onder professionele architectuur en met een prachtige zuid europese invloed gerealiseerd GEZINSHUIS (ca. 168m²) met 2 woonverdiepingen, 2 slaapverdiepingen met wel 4 slaapkamers, een tuin en een immens dakterras! Het huis ligt prachtig aan een enorm breed trottoir recht tegenover het Nassauhavenpark en de markante landmark “Villa van Waning” in een groener en Niet dicht bebouwd deel van Feijenoord. Alle nuttige ?n fijne faciliteiten voor gezinswonen bevinden zich hier op loopafstand en dat alles midden in een oase van rust op beperkte afstand van het ‘andere’ centrum van Rotterdam. Scholen: Onder andere een Montesorri school. Winkels: Er zijn veel winkels en enkele bekender kruideniers in het Entrepotgebouw en aan de Vuurplaat. Horeca: Bijvoorbeeld de Entrepothaven en vlakbij restaurant Maas. Unilever: Er zijn transformatieplannen mbt tot het nabije voormalige Unileverterrein. Er komen nieuwe scholen, culturele voorzieningen èn horeca. O.V.: Bushalte vlakbij (o.a. naar Noordoever) en de Watertaxi om de hoek. Het huis is onderdeel van CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) een recent project (2023) waarbij karaktervolle gevels werden behouden en volledig is getransformeerd tot een ongekend duurzaam (A+), stijlvol, warm en eigenzinnig woongenot. Indeling (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Entree met fijne hal met garderobekast, toiletruimte met hangende wc en wasbakje. Royale woonkeuken (1) ca. 45 m² met op maat gemaakte keuken met alle wenselijke apparatuur. Er is een open doorkijk van voor naar achter, veel licht, en een fijn tuincontact door de volledig glazen achtergevel met grote openslaande deuren. Tuin, recent aangelegd, met een houten (fietsen)schuur ca. 8,5m². Fraaie ‘warm minimalistische’ trap naar: 1e verdieping: Open leefruimte (2) ca. 36m² met fijn licht èn zicht over de tuinen en het Nassauhavenpark. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken; zo is er nu een televisie hoek en een hobby ruimte terwijl het open gevoel blijft. Er is daarnaast connectie(interactie!) met de keuken beneden; een grote vide met doorkijk door de ijzersterke geknoopte mat (lig-net) (geschikt voor een gewicht van wel 10 grote mensen…) waar je heerlijk op kan rusten/drijven. Prachtig luxe pvc-Hongaarse punt vloer met comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping: Via dezelfde schitterende trap (die natuurlijk een centrale stijg-, daalfunctie heeft maar bijna nóg meer te zien is als CENTRAAL KUNSTOBJECT) bereik je: Een centrale overloop. Slaapkamer (3) aan de voorzijde van ca. 12 m² is heerlijk ruim. Het uitzicht verveelt je er nooit! De hoofdslaapkamer (4) van ca. 20 m² ligt aan de tuinzijde van het huis. Er is een knusse koof om het hoofdeinde van het bed, en een ‘moderne open badkamer’ met een vrijstaand ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. Pvc-Hongaarse punt vloer met vloerverwarming. 3e verdieping: Overloop met toegang tot 2e badkamer (met wasruimte) met douche, wastafel en wc. Slaapkamer (4) ca. 12 m² aan de voorzijde met uitzicht op “de Hef”. Slaapkamer (5) ca. 12 m² aan de tuinzijde met mooi zicht op het Unilever gebouw. Pvc-Hongaarse punt vloer met vloerverwarming. 4e verdieping: Dakterras ca. 67.5m², over het vrijwel het hele oppervlak van het dak. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1898/2023 - Woonoppervlakte: ca. 163 m² - Energielabel A+ - Warm water en verwarming middels stadverwarming - 4-laagse woning met appartementsrecht - Alle verdiepingen hebben een eigen thermostaat - Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden - VvE-bijdrage circa € 69,- per maand.

Hypothek berekenen

€ 928.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.410

2 % Übertragungssteuer (€ 18.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 948.410

3,04%

Jährlich

%

€ 46.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 928.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Inhalt
631 m³
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-06-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3071

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.