Direkt zum Inhalt
Logo von Veni Vendi, makelaar & taxateur

Nobelstraat 102 A 01

3039SP Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 6.493

Fotoalbum

Nobelstraat 102 A 01 Rotterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Blijdorp op z'n best: karakter, comfort en een tuin om jaloers op te zijn Stelt u zich voor: u stapt door een voordeur en de jaren dertig zeggen u vriendelijk gedag. Niet omdat het er oud uitziet — integendeel — maar omdat iemand ooit de moeite heeft genomen om het mooie te bewaren. De originele wandtegels in de entree, het glas-in-lood, de paneeldeuren, de hoge suite-indeling. Stuk voor stuk details die tegenwoordig niet meer worden gemaakt. En dan staat u nog maar in de hal. Welkom in dit charmante benedenappartement in het gewilde Blijdorp — een woning die aanvoelt als een vondst. Indeling DE VOORDEUR OPENT EEN VERHAAL U betreedt de woning via de entree, waar de authentieke wandtegels direct vertellen dat dit geen doorsnee appartement is. De hal — lekker ruim van formaat — verdeelt de woning als een stille regisseur: links of rechts, voor of achter, u heeft keuze. De paneeldeuren sluiten zacht achter u. De hoge suite-deuren geven allure. En de panelenverdeling op de grote wanden zorgt voor die rustgevende visuele structuur die je in moderne nieuwbouw simpelweg niet vindt. TWEE WOONKAMERS. EÉN GROOT GEVOEL VAN RUIMTE. De woonkamer strekt zich uit over voor- én achterzijde van de woning — twee kamers die samen één groot, licht geheel vormen. Grote raampartijen, hoog plafond, en die tijdloze detaillering die u nergens anders zo terugvindt. Of u nu kiest voor een aparte eet- en zitkamer, een werkkamer plus woonkamer of een combinatie die bij uw leven past: de ruimte laat het toe. Op de gehele begane grond ligt een strakke PVC-vloer. Geen gedoe, geen onderhoud. Gewoon lopen en genieten. EEN KEUKEN DIE ZIJN WERK DOET De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en biedt directe toegang tot de tuin. Zwarte kasten, composietblad, alle apparatuur aanwezig. Strak, functioneel, klaar voor gebruik. En die deuren naar de tuin? Die staan straks de hele zomer open. TWEE SLAAPKAMERS MET KARAKTER De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning — rustig, met glas-in-lood in de bovenlichten dat het ochtendlicht filtert op een manier waar geen designlamp tegenop kan. Een ingebouwde kast zorgt voor extra opbergruimte, zonder dat u daarvoor aan de slag moet met IKEA-instructies. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. BADKAMER EN TOILET: NETJES GESCHEIDEN Iets wat klinkt als vanzelfsprekend, maar het absoluut niet is: het toilet is gescheiden van de badkamer. Wie dat ooit anders heeft gehad, weet hoe fijn dit is. De badkamer beschikt over een inloopdouche met handdouche, een wastafel met meubel en lades, en taupekleurige betegeling met zwarte accenten. Stijlvol en praktisch. Zowel toilet als badkamer zijn voorzien van elektrische afzuiging — stil, effectief en goed geregeld. DE KELDER: MEER DAN U DENKT Onder de woning bevindt zich een grote kelder — al een serieuze plus voor opbergruimte, een hobbyruimte of werkplek (overigens verwarmd en geventileerd!). Maar er is meer: bijvoorbeeld de mogelijkheid om de kruipruimte verder uit te graven en eventueel te onderkelderen, wel even overleggen met en toestemming vragen aan de VvE. Daarmee biedt deze woning niet alleen wat hij nu is, maar ook wat hij kan worden. Ook de tuin biedt nog volop mogelijkheden. Thuis werken in uw eigen glazen kantoor in de groene tuin, kan gewoon. BLIJDORP: DE BUURT DIE ALLES HEEFT Rustige straat, toch op loopafstand van alles wat Rotterdam te bieden heeft. Tram, metro en Randstadrail om de hoek. De A13 en A20 binnen handbereik. En dan: het Vroesenpark om in te wandelen, Diergaarde Blijdorp voor als u gezelschap wilt van dieren die nóg minder zeggen dan uw buren, en het Rijksmonument Van Maanenbad als u 's zomers wilt zwemmen met stijl. Het centrum van Rotterdam? Tien minuten fietsen. Geen excuses meer om thuis te blijven. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijp ik. Neem contact op met Veni Vendi voor een bezichtiging — wij laten u graag zelf ervaren waarom dit appartement méér is dan zijn vierkante meters. Download de brochure voor nog meer foto's en informatie. Tuin DE TUIN: UW PERSOONLIJKE BUITENKAMER Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap u zo het nieuwe terras, aangelegd met nette composiet vlonderdelen. Onderhoudsvriendelijk, weerbestendig en klaar om op te zitten. De tuin ligt op het zuidoosten — wat betekent dat de zon er 's ochtends al aanklopt en 's middags blijft plakken. Met een diepte van ruim acht meter is er volop ruimte voor een lounge, een eettafel en wat groen. Of gewoon een ligstoel en een boek. U bepaalt. Bijzonderheden IN HET KORT - Begane grond appartement, ca. 67 m² woonoppervlak + kelder ca. 13 m² - 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Riante achtertuin op het zuidoosten met nieuw zonnig terras (composiet vlonders) - Authentieke jaren '30 details: originele wandtegels, glas-in-lood, paneeldeuren, hoge suite-deuren - PVC-vloer over gehele begane grond - Separate badkamer en toilet, beide met elektrische afzuiging - Grote kelder, met mogelijkheid tot onderkeldering (na toestemming VvE) - Funderingsonderzoek fase 0 beschikbaar, - Eigen grond, bouwjaar 1932, energielabel C - VvE actief, oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
265 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.