Direkt zum Inhalt
Logo von 3VER Makelaars

Noordsingel 117 G

3035EM Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 6.449

Fotoalbum

Noordsingel 117 G Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke locatie met karakter én comfort! Het appartement is gelegen in het voormalige Huis van Bewaring aan de Noordsingel, een bijzondere plek met een rijke geschiedenis. Ooit had het gebouw een andere functie, wat nog altijd op een subtiele manier terug te zien is in de karakteristieke architectuur. Tegenwoordig is het complex omgevormd tot een fijne en sfeervolle woonomgeving, waarbij het historische karakter behouden is gebleven en gecombineerd wordt met het comfort van nu. Dat maakt wonen hier nét even anders en extra bijzonder. De Noordsingel staat bekend als één van de mooiste en groenste singels van de stad. De brede lanen, het vele groen en het water zorgen voor een rustige en prettige woonomgeving, terwijl je toch op korte afstand bent van alle stedelijke voorzieningen. Het is een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen en te genieten van het uitzicht, met ieder seizoen weer een eigen charme. Dit fijne 2-kamerappartement is modern afgewerkt en tot in de puntjes verzorgd. Bij binnenkomst valt direct de praktische hal op, voorzien van op maat gemaakte kasten die zorgen voor volop bergruimte en een strakke uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een open en aangenaam gevoel. De slaapkamer beschikt over een stijlvolle ensuite badkamer, wat bijdraagt aan het comfort en de luxe van de woning. De ligging aan de Noordsingel combineert rust, groen en stedelijke levendigheid op een harmonieuze manier. Op korte afstand bevindt zich het bruisende centrum van Rotterdam, met een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks en horecagelegenheden. Populaire hotspots zoals de Hofbogen en het levendige Zwaanshals liggen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: zo fiets je in circa 7 minuten naar Rotterdam Centraal Station en in ongeveer 3 minuten naar Station Rotterdam Noord. Ook het groene Vroesenpark ligt op slechts circa 5 minuten fietsen, ideaal voor ontspanning, sport of een wandeling. Het Kralingse Bos bereik je in circa 10 tot 12 minuten fietsen. Voor een avond uit of een borrel ligt de populaire Witte de Withstraat op ongeveer 10 minuten fietsen. Het gezellige Noordplein ligt op korte afstand en vormt een levendig middelpunt in de wijk. Hier vind je iedere zaterdag de bekende oogstmarkt, waar je terecht kunt voor verse, lokale en ambachtelijke producten. Er worden regelmatig leuke evenementen, foodmarkten en buurtactiviteiten georganiseerd, wat zorgt voor een gezellige en dynamische sfeer. Een fijne plek om in het weekend rond te struinen, iets lekkers te halen of gewoon even te genieten van alles wat de buurt te bieden heeft. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse supermarkten en buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand liggen ook het gezellige Eudokiaplein en de levendige Zwart Janstraat,. Hier struin je langs leuke boetiekjes, bijzondere speciaalzaken en fijne koffietentjes. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen van Rotterdam, zoals de A20, A13 en A16, waardoor omliggende steden en snelwegverbindingen snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Hierdoor combineert deze locatie het comfort van centraal wonen met optimale mobiliteit. Begane grond Via de verzorgde entree heb je toegang tot zowel de lift als het trappenhuis, waarmee je de derde verdieping bereikt. Tevens bevindt zich hier de gezamenlijke fietsenstalling. Derde verdieping Bij binnenkomst in het appartement word je verwelkomd in een fijne hal, voorzien van een op maat gemaakte kast waarin alle voorzieningen netjes zijn weggewerkt. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig met aansluiting voor de wasmachine en droger, tevens ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld een stofzuiger en andere huishoudelijke spullen. Ook bevindt zich hier een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige en open sfeer. Het raam kan volledig geopend worden, waardoor een Frans balkon ontstaat. De woonkamer is praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de deels open keuken. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combinatie oven-magnetron, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en een mengkraan. De slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een stijlvolle ensuite badkamer. Deze modern afgewerkte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een verlichte spiegel, een comfortabele inloopdouche én een designradiator, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. De badkamer is op een goede manier af te sluiten middels een modern paneel met houten latten, wat bijdraagt aan de warme en eigentijdse sfeer. Bij het appartement ligt direct achter het complex de genoemde groene stadstuin van het Project Tuin van Noord, een bijzondere plek die rust, groen en stadsleven combineert. In deze omsloten tuin is ruimte gecreëerd voor ontspanning en ontmoeting. Het voormalige gevangenisterrein is herontwikkeld tot een openbaar toegankelijk een stadsoase. Huis van bewaring Dit appartement maakt deel uit van het bijzondere wooncomplex dat is ontstaan in het voormalige Huis van Bewaring. Bij de herontwikkeling is een deel van het oude gebouw zorgvuldig vervangen door nieuwbouw, waarbij karakteristieke elementen intact zijn gehouden. Via de monumentale entreepoort stap je binnen in een stijlvol vernieuwd geheel, waar historische architectuur en moderne woonkwaliteit elkaar versterken. De nieuw gerealiseerde appartementen sluiten naadloos aan op het originele gebouw, met duurzame houten lamellen die het complex een eigentijdse, stoere uitstraling geven. In totaal bestaat het Huis van Bewaring uit 31 unieke appartementen, ieder met zijn eigen karakter en hoogwaardige afwerking. Maten en afmetingen - Woonkamer: ca. 6,24 x 4,82 m - Keuken: ca. 1,80 x 2,04 m - Slaapkamer: ca. 4,34 x 2,80 m - Badkamer ensuite: ca. 1,55 x 2,04 m - Hal: ca. 8,77 x 1,48 m - Toilet: ca. 1,36 x 0,97 m - Berging extern: ca. 3,55/1,98 x 2,30/1,46 m Overig - Transformatie 2020 (oorspronkelijke bouwjaar 1882) - Gebruiksoppervlakte ca. 70 m2 - Energielabel B - Stadsverwarming - Maandelijkse VvE bijdrage € 207,72 - Berging waarvan de huur is afgekocht tot 2030 - Parkeren middels vergunning - Parkeren middels huren parkeerplaats, beschikbaarheid opvragen bij VvE - Oplevering in overleg De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Driever Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
247 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3035

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.