Direkt zum Inhalt
Logo von Lokkerbol NVM Makelaardij

Oranjeboomstraat 4 Q

3071BA Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 7.292

Fotoalbum

Oranjeboomstraat 4 Q Rotterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vraagprijs woning: € 875.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. WAUW-factor gegarandeerd! Wil jij wonen in het allernieuwste deel van het Hefkwartier? Dan zit je goed in fase X; een fris, modern complex op eigen grond, waar je de stad letterlijk aan je voeten hebt. Dit instapklare appartement uit 2025 biedt je een fantastisch uitzicht op de Hef, de Willemsbrug én de Maas. Denk daar een energielabel A++, een balkon van 9 m², een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een lift in het gebouw bij... Klinkt goed, toch? De ruime, lichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Door de grote raampartijen stroomt het daglicht binnen en kijk je uit op de skyline van Rotterdam. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet je dagelijks van een levendig stadsbeeld. Of je nu wakker wordt met een kop koffie in de schaduw of de avond afsluit met een glas wijn en de laatste zonnestralen, dit uitzicht verveelt nooit. De luxe open keuken van ASTO is een plaatje en een praktische alleskunner. Koken wordt hier echt een feestje! Ook de rest van het appartement laat niets te wensen over. Twee fijne slaapkamers geven je de vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt, of dat nu met een thuiswerkplek, kinderkamer of logeerplek is. De badkamer voelt als je eigen spa waar je helemaal tot rust komt. Daarnaast zijn er twee inpandige bergingen, waarvan één met ruimte voor je wasmachine en droger. Als bewoner van het Hefkwartier geniet je bovendien van een rustige binnentuin en een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren doe je op je eigen plek, afgesloten en veilig. Ben jij net zo enthousiast als wij en kun je niet wachten om dit geweldige appartement met eigen ogen te zien? Bel of mail ons snel voor een bezichtiging, we laten het je met plezier zien! Indeling: 4e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 57 m², met toegang tot het balkon ± 7 m² Open keuken (Asto) voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) t.w. inductie 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vries combinatie, oven en een vaatwasser. Slaapkamer I: ± 17 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 9 m², voorzien van een losstaand bad, inloopdouche, wastafel met meubel en een hoge kast. Inpandige berging I: ± 5 m², met WTW installatie en wasmachine- en drogeraansluiting. Inpandige berging II: ± 6 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2022 (opgeleverd in 2025) Woonoppervlakte: ± 120 m² Balkon: ± 7 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 209,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 35,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, behalve in de badkamer Energielabel: A++ Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie begin mei 2026 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De wijk: Feijenoord is een levendige wijk met een rijke mix van culturen en volop in beweging. Vanuit de Oranjeboomstraat 4Q sta je midden in deze ontwikkeling, met de iconische Unileverfabriek als indrukwekkend herkenningspunt dat langzaam transformeert tot een creatief en modern woon- en werkgebied. Nabijgelegen Piekstraat en het nieuwe stadsdeel Rotterdams Tij zorgen voor extra dynamiek en bieden straks een combinatie van wonen, werken en recreëren aan de waterkant. De wijk ligt op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Rotterdam en biedt alle voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten, horeca en cultuur zijn gemakkelijk te bereiken, bijvoorbeeld in het Entrepotgebouw of op de Wilhelminapier. Daarnaast worden er meerdere nieuwe stadsparken aangelegd, zoals het Rijnhavenpark en het Nelson Mandelapark, die Feijenoord straks nog aantrekkelijker maken. Met de bouw van de derde stadsbrug en nieuwe OV-verbindingen groeit Feijenoord uit tot een van de meest gewilde stadsdelen, waar historie, toekomst en Rotterdamse energie samenkomen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro en watertaxi zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt op 10 minuten lopen. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32, met een halte op 3 minuten lopen, tussen Station Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Ook de Watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. en is een verplichte afname. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Feijenoord en met name de Kop van Zuid staan bekend om hun levendige sfeer en vele uitgaansgelegenheden. Een goed bewaard geheim is restaurant Maas, inderdaad, direct aan de Maas. Op loopafstand vind je de gezellige terrassen aan de Entrepothaven, waar je heerlijk kunt borrelen aan het water. Ook iconen als Hotel New York, de Foodhallen, het Nieuwe Luxor Theater en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier liggen binnen handbereik, perfect voor een avond uit. Voor wie van ontdekken houdt, is het nabijgelegen Katendrecht een waar food- en cultuurlabyrint. Denk aan de Fenix Food Factory, hippe restaurants, cafés met karakter en livemuziek in Theater Walhalla. Ook de Veranda, met onder andere Pathé De Kuip en diverse wereldkeukens, ligt op korte afstand. En heb je behoefte aan rust na al die levendigheid? Dan fiets of jog je zo naar het Eiland van Brienenoord, een verrassend stukje natuur midden in de stad. Aan de overkant van het appartementsgebouw ligt het Noordereiland, dat het karakter van een dorp heeft. Geniet op het terras van Coozy van een lekkere kop koffie met iets erbij en koop er een vers, ambachtelijk brood. Of kies voor een Turks ontbijt bij Fadi’s.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
392 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3071

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.