Aller directement au contenu
Logo de Lokkerbol NVM Makelaardij

Oranjeboomstraat 4 Q

3071BA Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 7.292

Galerie de photos

Oranjeboomstraat 4 Q Rotterdam
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vraagprijs woning: € 875.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. WAUW-factor gegarandeerd! Wil jij wonen in het allernieuwste deel van het Hefkwartier? Dan zit je goed in fase X; een fris, modern complex op eigen grond, waar je de stad letterlijk aan je voeten hebt. Dit instapklare appartement uit 2025 biedt je een fantastisch uitzicht op de Hef, de Willemsbrug én de Maas. Denk daar een energielabel A++, een balkon van 9 m², een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een lift in het gebouw bij... Klinkt goed, toch? De ruime, lichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Door de grote raampartijen stroomt het daglicht binnen en kijk je uit op de skyline van Rotterdam. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet je dagelijks van een levendig stadsbeeld. Of je nu wakker wordt met een kop koffie in de schaduw of de avond afsluit met een glas wijn en de laatste zonnestralen, dit uitzicht verveelt nooit. De luxe open keuken van ASTO is een plaatje en een praktische alleskunner. Koken wordt hier echt een feestje! Ook de rest van het appartement laat niets te wensen over. Twee fijne slaapkamers geven je de vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt, of dat nu met een thuiswerkplek, kinderkamer of logeerplek is. De badkamer voelt als je eigen spa waar je helemaal tot rust komt. Daarnaast zijn er twee inpandige bergingen, waarvan één met ruimte voor je wasmachine en droger. Als bewoner van het Hefkwartier geniet je bovendien van een rustige binnentuin en een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren doe je op je eigen plek, afgesloten en veilig. Ben jij net zo enthousiast als wij en kun je niet wachten om dit geweldige appartement met eigen ogen te zien? Bel of mail ons snel voor een bezichtiging, we laten het je met plezier zien! Indeling: 4e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 57 m², met toegang tot het balkon ± 7 m² Open keuken (Asto) voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) t.w. inductie 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vries combinatie, oven en een vaatwasser. Slaapkamer I: ± 17 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 9 m², voorzien van een losstaand bad, inloopdouche, wastafel met meubel en een hoge kast. Inpandige berging I: ± 5 m², met WTW installatie en wasmachine- en drogeraansluiting. Inpandige berging II: ± 6 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2022 (opgeleverd in 2025) Woonoppervlakte: ± 120 m² Balkon: ± 7 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 209,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 35,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, behalve in de badkamer Energielabel: A++ Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie begin mei 2026 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De wijk: Feijenoord is een levendige wijk met een rijke mix van culturen en volop in beweging. Vanuit de Oranjeboomstraat 4Q sta je midden in deze ontwikkeling, met de iconische Unileverfabriek als indrukwekkend herkenningspunt dat langzaam transformeert tot een creatief en modern woon- en werkgebied. Nabijgelegen Piekstraat en het nieuwe stadsdeel Rotterdams Tij zorgen voor extra dynamiek en bieden straks een combinatie van wonen, werken en recreëren aan de waterkant. De wijk ligt op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Rotterdam en biedt alle voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten, horeca en cultuur zijn gemakkelijk te bereiken, bijvoorbeeld in het Entrepotgebouw of op de Wilhelminapier. Daarnaast worden er meerdere nieuwe stadsparken aangelegd, zoals het Rijnhavenpark en het Nelson Mandelapark, die Feijenoord straks nog aantrekkelijker maken. Met de bouw van de derde stadsbrug en nieuwe OV-verbindingen groeit Feijenoord uit tot een van de meest gewilde stadsdelen, waar historie, toekomst en Rotterdamse energie samenkomen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro en watertaxi zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt op 10 minuten lopen. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32, met een halte op 3 minuten lopen, tussen Station Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Ook de Watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. en is een verplichte afname. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Feijenoord en met name de Kop van Zuid staan bekend om hun levendige sfeer en vele uitgaansgelegenheden. Een goed bewaard geheim is restaurant Maas, inderdaad, direct aan de Maas. Op loopafstand vind je de gezellige terrassen aan de Entrepothaven, waar je heerlijk kunt borrelen aan het water. Ook iconen als Hotel New York, de Foodhallen, het Nieuwe Luxor Theater en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier liggen binnen handbereik, perfect voor een avond uit. Voor wie van ontdekken houdt, is het nabijgelegen Katendrecht een waar food- en cultuurlabyrint. Denk aan de Fenix Food Factory, hippe restaurants, cafés met karakter en livemuziek in Theater Walhalla. Ook de Veranda, met onder andere Pathé De Kuip en diverse wereldkeukens, ligt op korte afstand. En heb je behoefte aan rust na al die levendigheid? Dan fiets of jog je zo naar het Eiland van Brienenoord, een verrassend stukje natuur midden in de stad. Aan de overkant van het appartementsgebouw ligt het Noordereiland, dat het karakter van een dorp heeft. Geniet op het terras van Coozy van een lekkere kop koffie met iets erbij en koop er een vers, ambachtelijk brood. Of kies voor een Turks ontbijt bij Fadi’s.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Contenu
392 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3071

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.