Direct naar de inhoud
Logo van Lokkerbol NVM Makelaardij

Oranjeboomstraat 4 Q

3071BA Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 7.292

Fotogalerij

Oranjeboomstraat 4 Q Rotterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vraagprijs woning: € 875.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. WAUW-factor gegarandeerd! Wil jij wonen in het allernieuwste deel van het Hefkwartier? Dan zit je goed in fase X; een fris, modern complex op eigen grond, waar je de stad letterlijk aan je voeten hebt. Dit instapklare appartement uit 2025 biedt je een fantastisch uitzicht op de Hef, de Willemsbrug én de Maas. Denk daar een energielabel A++, een balkon van 9 m², een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een lift in het gebouw bij... Klinkt goed, toch? De ruime, lichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Door de grote raampartijen stroomt het daglicht binnen en kijk je uit op de skyline van Rotterdam. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet je dagelijks van een levendig stadsbeeld. Of je nu wakker wordt met een kop koffie in de schaduw of de avond afsluit met een glas wijn en de laatste zonnestralen, dit uitzicht verveelt nooit. De luxe open keuken van ASTO is een plaatje en een praktische alleskunner. Koken wordt hier echt een feestje! Ook de rest van het appartement laat niets te wensen over. Twee fijne slaapkamers geven je de vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt, of dat nu met een thuiswerkplek, kinderkamer of logeerplek is. De badkamer voelt als je eigen spa waar je helemaal tot rust komt. Daarnaast zijn er twee inpandige bergingen, waarvan één met ruimte voor je wasmachine en droger. Als bewoner van het Hefkwartier geniet je bovendien van een rustige binnentuin en een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren doe je op je eigen plek, afgesloten en veilig. Ben jij net zo enthousiast als wij en kun je niet wachten om dit geweldige appartement met eigen ogen te zien? Bel of mail ons snel voor een bezichtiging, we laten het je met plezier zien! Indeling: 4e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 57 m², met toegang tot het balkon ± 7 m² Open keuken (Asto) voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) t.w. inductie 4-pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vries combinatie, oven en een vaatwasser. Slaapkamer I: ± 17 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 9 m², voorzien van een losstaand bad, inloopdouche, wastafel met meubel en een hoge kast. Inpandige berging I: ± 5 m², met WTW installatie en wasmachine- en drogeraansluiting. Inpandige berging II: ± 6 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2022 (opgeleverd in 2025) Woonoppervlakte: ± 120 m² Balkon: ± 7 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 209,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 35,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, behalve in de badkamer Energielabel: A++ Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie begin mei 2026 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De wijk: Feijenoord is een levendige wijk met een rijke mix van culturen en volop in beweging. Vanuit de Oranjeboomstraat 4Q sta je midden in deze ontwikkeling, met de iconische Unileverfabriek als indrukwekkend herkenningspunt dat langzaam transformeert tot een creatief en modern woon- en werkgebied. Nabijgelegen Piekstraat en het nieuwe stadsdeel Rotterdams Tij zorgen voor extra dynamiek en bieden straks een combinatie van wonen, werken en recreëren aan de waterkant. De wijk ligt op slechts tien minuten fietsen van het centrum van Rotterdam en biedt alle voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten, horeca en cultuur zijn gemakkelijk te bereiken, bijvoorbeeld in het Entrepotgebouw of op de Wilhelminapier. Daarnaast worden er meerdere nieuwe stadsparken aangelegd, zoals het Rijnhavenpark en het Nelson Mandelapark, die Feijenoord straks nog aantrekkelijker maken. Met de bouw van de derde stadsbrug en nieuwe OV-verbindingen groeit Feijenoord uit tot een van de meest gewilde stadsdelen, waar historie, toekomst en Rotterdamse energie samenkomen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus, NS-station, tram, metro en watertaxi zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Treinstation Zuid ligt op 10 minuten lopen. In de wijk rijden diverse buslijnen. Zo kun je met buslijn 32, met een halte op 3 minuten lopen, tussen Station Zuid en Overschie pendelen. Hiermee ben je ook in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Ook de Watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. De locatie van de woning voorziet tot slot ook in goede uitvalswegen; binnen 10 minuten rijd je op de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. en is een verplichte afname. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Feijenoord en met name de Kop van Zuid staan bekend om hun levendige sfeer en vele uitgaansgelegenheden. Een goed bewaard geheim is restaurant Maas, inderdaad, direct aan de Maas. Op loopafstand vind je de gezellige terrassen aan de Entrepothaven, waar je heerlijk kunt borrelen aan het water. Ook iconen als Hotel New York, de Foodhallen, het Nieuwe Luxor Theater en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier liggen binnen handbereik, perfect voor een avond uit. Voor wie van ontdekken houdt, is het nabijgelegen Katendrecht een waar food- en cultuurlabyrint. Denk aan de Fenix Food Factory, hippe restaurants, cafés met karakter en livemuziek in Theater Walhalla. Ook de Veranda, met onder andere Pathé De Kuip en diverse wereldkeukens, ligt op korte afstand. En heb je behoefte aan rust na al die levendigheid? Dan fiets of jog je zo naar het Eiland van Brienenoord, een verrassend stukje natuur midden in de stad. Aan de overkant van het appartementsgebouw ligt het Noordereiland, dat het karakter van een dorp heeft. Geniet op het terras van Coozy van een lekkere kop koffie met iets erbij en koop er een vers, ambachtelijk brood. Of kies voor een Turks ontbijt bij Fadi’s.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
392 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.