Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Overschieseweg 6 A

3044EE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.481

Fotoalbum

Overschieseweg 6 A Rotterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Schie met de ruimte van een gezinshuis Aan de rand van de Schie en de karakteristieke oude dorpsstraat bevindt zich deze uitzonderlijk royale bovenwoning van maar liefst ca. 156 m². Een bijzonder huis dat de ruimte en beleving heeft van een volwaardige gezinswoning, verdeeld over twee comfortabele woonlagen. Dankzij de uitzonderlijke breedte van het pand zijn de ruimtes erg groot en licht. Over de volledige breedte van het huis bevindt zich een royaal dakterras, met prachtig vrij uitzicht over de Schie en het achterliggende natuurgebied. Het pand maakt onderdeel uit van de voormalige ijzer- en metaalgieterij van Van Egmond en Zonen en is tussen 2019 en 2021 volledig herontwikkeld tot vier unieke woningen. Achter de karakteristieke uitstraling schuilt het comfort en de kwaliteit van nieuwbouw: duurzaam, gasloos en strak afgewerkt, met behoud van het robuuste karakter van het oorspronkelijke gebouw. Binnen valt direct de fijne lichtinval op. De lage ramen, georiënteerd op verschillende windrichtingen, halen op ieder moment van de dag het daglicht diep de woning in. De hoge plafonds van bijna drie meter versterken het gevoel van ruimte nog verder. Het grote dakterras vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte, bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Hier geniet je van de ochtendzon in een beschutte hoek en vanaf de middag tot in de avond van de zon en het uitzicht over het water. Met vier volwaardige slaapkamers biedt de woning alle ruimte voor een gezin, werken aan huis of logees. Tegelijkertijd voelt het huis rustig en comfortabel aan dankzij de hoogwaardige isolatie, vloerverwarming én vloerkoeling via de bodemwarmtepomp. Het appartement beschikt dan ook over energielabel A++. De ligging combineert rust en bereikbaarheid op een bijzondere manier. Groen, scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar zijn via de A13, A16 en A20. Daarbij woon je hier in een sociale en betrokken buurt, waar kinderen buiten spelen en buren elkaar nog kennen. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de straat met de opgang naar boven en voldoende ruimte voor de garderobe. Eerste verdieping Deze woonetage is onderverdeeld in een prachtige ruime woonkeuken en een zeer brede en lichte woonkamer. Zowel de keuken als de woonkamer geven toegang tot het terras. De keuken heeft een royale opstelling en is voorzien van alle wenselijke apparatuur. De inpandige bergruimte is een mooie aanvulling op deze verdieping. In de kleine tussen gelegen gang tussen de woonkamer en keuken bevindt zicht bergruimte en een modern toilet. Tweede verdieping De brede en lichte overloop met vaste kast en toilet, geeft toegang tot vier zeer royale slaapkamers. De achterkamer heeft 2 grote vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Voor de liefhebbers van een bad; hier is voldoende ruimte voor. Kortom; "een groot huis op pootjes". Instap-klaar. Duurzaam en gelegen op een historische plek bij de Schie. Bijzonderheden - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 156 m² (meetrapport aanwezig) - Energielabel A++en gasloos - Volledig herontwikkeld tussen 2019 en 2021 - Gelegen in voormalig fabriekspand van Van Egmond en Zonen - Twee woonlagen - Royale woonkeuken - Vier ruime slaapkamers - Prachtig royaal dakterras met uitzicht over de Schie en natuurgebied - Veel lichtinval door brede gevel en lage raampartijen - Hoge plafonds van ca. 2,85 meter - Bodemwarmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling - Modern en strak afgewerkt - Veel bergruimte, o.a. een vliering en vaste kasten - Vrij uitzicht - Winkels, scholen en groen op loopafstand - Uitvalswegen A13, A16 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur - Er is funderingsonderzoek fase-0 uitgevoerd, waarbij er geen bijzonderheden zijn geconstateerd - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Inhalt
563 m³
Gebäude mit Außenbereich
45 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3044

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.