Rösener Manzstraat 157 D

3026TP Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Rösener Manzstraat 157 D

Verkauft

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 4.907

Bild 35

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bezichtigingsmomenten Voor deze woning worden twee bezichtigingsdagen ingepland: • Vrijdag 23 mei van 12:00 tot 14:00 uur • Zaterdag 24 mei van 11:00 tot 13:00 uur Let op: het aantal beschikbare bezichtigingsplekken is beperkt. Aanmeldingen worden behandeld op volgorde van binnenkomst. Vol is vol. Wij raden u aan tijdig een afspraak in te plannen om teleurstelling te voorkomen. --------------------------------- Welkom thuis aan de Rösener Manzstraat 157D – Rotterdam 3 slaapkamers | Energielabel A | Instapklaar | Balkon op het groen Ben jij op zoek naar een woning waar je niks meer aan hoeft te doen? Waar je kunt wonen in alle rust, maar toch dichtbij de stad? En het liefst ook nog energiezuinig, onderhoudsarm en sfeervol? Dan is dit jouw kans. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel zorg en aandacht er aan deze woning is besteed. Alles is recent vernieuwd: van de vloeren en wandafwerking tot de keuken, badkamer en het toilet. De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een recirculatie afzuigkap. Hier kook je met plezier – praktisch én stijlvol. De badkamer is stijlvol en comfortabel ingericht, met een modern wastafelmeubel, nette betegeling en als blikvanger een ruime inloopdouche met luxe regendouche. Het separate toilet is eveneens een eyecatcher: uitgevoerd met een chique inbouwtoilet, een fonteintje en een stijlvolle wandnis met geïntegreerde spotverlichting – een luxe detail dat meteen opvalt. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat in alle ruimtes fris en comfortabel. Je hebt drie slaapkamers, dus volop mogelijkheden: een kinderkamer, een thuiskantoor, een logeerkamer… Jij bepaalt. De woonkamer is licht en ruim, met genoeg plek voor een gezellige zithoek én een eettafel waar je lang natafelt met vrienden of familie. Balkon met privacy en groen uitzicht Buiten zitten in de zon, kop koffie erbij en genieten van de rust? Dat kan op je eigen balkon. Dankzij de ligging heb je lekker veel privacy en uitzicht op het groen – midden in de stad, maar zonder de drukte. Duurzaam en toekomstbestendig wonen Met energielabel A zit je hier goed. Dat betekent lagere energiekosten en een woning die klaar is voor de toekomst. De kunststof kozijnen met dubbel glas houden de warmte binnen en het onderhoud laag. En dankzij mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat altijd fris. Handig: inpandige berging In het complex vind je ook een ruime eigen inpandige berging. Fijn voor bijvoorbeeld je fiets, voorraad, gereedschap of gewoon alles wat je uit het zicht wilt houden. Alles dichtbij – en toch heerlijk rustig Je woont hier in het groen, met speelgelegenheden en plantsoenen in de buurt, maar ook met alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan scholen, kinderopvang, winkels, een markt en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je in het bruisende centrum van Rotterdam of onderweg via de snelweg naar andere steden. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, met een maandelijkse bijdrage van €145,21. Daarmee wordt het onderhoud van het complex goed geregeld – ideaal voor wie zorgeloos wil wonen. In het kort: - Energielabel A – energiezuinig en duurzaam - Eigen grond - Volledig gerenoveerd – echt instapklaar - 3 slaapkamers – flexibel in te delen - Nieuwe keuken, badkamer en toilet - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Fijne balkon met uitzicht op het groen - Mechanische ventilatie – fris binnenklimaat - Ruime berging in de woning - Actieve VvE – bijdrage €145,21 per maand - Rustige ligging, alles binnen handbereik Kom jij kijken? Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon toe bent aan iets nieuws: Rösener Manzstraat 157D is een woning waar je blij van wordt. ------------------------- Viewing Appointments Two viewing days are scheduled for this property: Friday, May 23rd from 12:00 to 14:00 Saturday, May 24th from 11:00 to 13:00 Please note: the number of available viewing slots is limited. Appointments will be scheduled in the order they are received. Once full, no further bookings can be made. We recommend securing your spot early to avoid disappointment. Welcome Home at Rösener Manzstraat 157D – Rotterdam 3 bedrooms | Energy Label A | Move-in ready | Balcony with green views Are you looking for a home that’s ready to move into – no renovations, no hassle? A place where you can enjoy peace and quiet, yet be close to the city? And ideally, a property that’s energy-efficient, low-maintenance and stylish? Then this is your opportunity. From the moment you step inside, the care and attention to detail are immediately apparent. Everything has been recently updated – from flooring and wall finishes to the kitchen, bathroom and toilet. The modern kitchen is sleek and functional, equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, combi oven, dishwasher, fridge-freezer and recirculation extractor hood. It’s a space where functionality meets design – perfect for daily cooking or entertaining. The bathroom is both elegant and comfortable, finished with stylish tiling, a modern vanity unit, and a spacious walk-in shower with a luxurious rain showerhead. The separate toilet is another standout feature: fitted with a built-in toilet, a designer washbasin, and a recessed wall niche with integrated spotlights – a refined touch that adds a luxurious feel. Thanks to mechanical ventilation, the air quality throughout the home remains fresh and healthy. Three bedrooms – endless possibilities With three well-proportioned bedrooms, you’ll have all the flexibility you need – whether for a children’s room, home office, or guest room. The living room is bright and spacious, offering plenty of room for a comfortable sitting area and a dining table where you can enjoy long meals with family or friends. Private balcony with greenery and privacy Step outside onto your sunny balcony, where you can sip your morning coffee or unwind in the afternoon sun. With its peaceful view of surrounding greenery, this is your own private retreat – in the heart of the city, yet far from the noise. Sustainable and future-proof living With Energy Label A, you’re set for lower energy costs and a smaller environmental footprint. Double-glazed plastic window frames provide excellent insulation and require little to no maintenance. In combination with the mechanical ventilation system, the home stays comfortable year-round. Convenient indoor storage The apartment also includes a spacious private storage room located within the building – perfect for storing your bike, tools, pantry items or anything else you want tucked away. Green surroundings with city convenience This property is located in a quiet, green neighborhood, complete with nearby parks and play areas. At the same time, you’re just a short walk from schools, childcare, supermarkets, public transport and a local market. Within minutes you can be in the vibrant city center of Rotterdam or on the highway heading to other destinations. The home is part of an active and financially healthy homeowners association (VvE), with a monthly contribution of €145.21. This ensures ongoing maintenance of the building and communal areas – ideal for carefree living. At a glance: Energy Label A – energy-efficient and sustainable The property is located on freehold land – no leasehold applies Fully renovated – truly move-in ready 3 bedrooms – versatile and spacious New kitchen, bathroom and toilet Double-glazed plastic window frames Sunny balcony with green views Mechanical ventilation – healthy indoor air Generous private storage within the building Active homeowners association – €145.21/month Quiet location with all amenities close by Want to take a look? Whether you're a first-time buyer, starting a family, or simply looking for something fresh – Rösener Manzstraat 157D is a home to fall in love with. Schedule your viewing today and come experience it for yourself.

Hoeksteen Makelaardij

Den Haag

8,8 aus 20 Bewertungen

32 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 319.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 65 m²
Inhalt: 218 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1952
Bauweise: Bestaande bouw
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Gas gestookt, eigendom
Energieausweis: A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VvE periodische Beiträge: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Bergung: Inpandig
Parken: Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 15-05-2025
Verkaufsdatum: 03-07-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042