Direct naar de inhoud
Logo van Hoeksteen Makelaardij

Rösener Manzstraat 157 D

3026TP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 4.907

Fotogalerij

Rösener Manzstraat 157 D Rotterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bezichtigingsmomenten Voor deze woning worden twee bezichtigingsdagen ingepland: • Vrijdag 23 mei van 12:00 tot 14:00 uur • Zaterdag 24 mei van 11:00 tot 13:00 uur Let op: het aantal beschikbare bezichtigingsplekken is beperkt. Aanmeldingen worden behandeld op volgorde van binnenkomst. Vol is vol. Wij raden u aan tijdig een afspraak in te plannen om teleurstelling te voorkomen. --------------------------------- Welkom thuis aan de Rösener Manzstraat 157D – Rotterdam 3 slaapkamers | Energielabel A | Instapklaar | Balkon op het groen Ben jij op zoek naar een woning waar je niks meer aan hoeft te doen? Waar je kunt wonen in alle rust, maar toch dichtbij de stad? En het liefst ook nog energiezuinig, onderhoudsarm en sfeervol? Dan is dit jouw kans. Bij binnenkomst valt direct op hoeveel zorg en aandacht er aan deze woning is besteed. Alles is recent vernieuwd: van de vloeren en wandafwerking tot de keuken, badkamer en het toilet. De moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een recirculatie afzuigkap. Hier kook je met plezier – praktisch én stijlvol. De badkamer is stijlvol en comfortabel ingericht, met een modern wastafelmeubel, nette betegeling en als blikvanger een ruime inloopdouche met luxe regendouche. Het separate toilet is eveneens een eyecatcher: uitgevoerd met een chique inbouwtoilet, een fonteintje en een stijlvolle wandnis met geïntegreerde spotverlichting – een luxe detail dat meteen opvalt. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat in alle ruimtes fris en comfortabel. Je hebt drie slaapkamers, dus volop mogelijkheden: een kinderkamer, een thuiskantoor, een logeerkamer… Jij bepaalt. De woonkamer is licht en ruim, met genoeg plek voor een gezellige zithoek én een eettafel waar je lang natafelt met vrienden of familie. Balkon met privacy en groen uitzicht Buiten zitten in de zon, kop koffie erbij en genieten van de rust? Dat kan op je eigen balkon. Dankzij de ligging heb je lekker veel privacy en uitzicht op het groen – midden in de stad, maar zonder de drukte. Duurzaam en toekomstbestendig wonen Met energielabel A zit je hier goed. Dat betekent lagere energiekosten en een woning die klaar is voor de toekomst. De kunststof kozijnen met dubbel glas houden de warmte binnen en het onderhoud laag. En dankzij mechanische ventilatie blijft het binnenklimaat altijd fris. Handig: inpandige berging In het complex vind je ook een ruime eigen inpandige berging. Fijn voor bijvoorbeeld je fiets, voorraad, gereedschap of gewoon alles wat je uit het zicht wilt houden. Alles dichtbij – en toch heerlijk rustig Je woont hier in het groen, met speelgelegenheden en plantsoenen in de buurt, maar ook met alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan scholen, kinderopvang, winkels, een markt en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten ben je in het bruisende centrum van Rotterdam of onderweg via de snelweg naar andere steden. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, met een maandelijkse bijdrage van €145,21. Daarmee wordt het onderhoud van het complex goed geregeld – ideaal voor wie zorgeloos wil wonen. In het kort: - Energielabel A – energiezuinig en duurzaam - Eigen grond - Volledig gerenoveerd – echt instapklaar - 3 slaapkamers – flexibel in te delen - Nieuwe keuken, badkamer en toilet - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Fijne balkon met uitzicht op het groen - Mechanische ventilatie – fris binnenklimaat - Ruime berging in de woning - Actieve VvE – bijdrage €145,21 per maand - Rustige ligging, alles binnen handbereik Kom jij kijken? Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon toe bent aan iets nieuws: Rösener Manzstraat 157D is een woning waar je blij van wordt. ------------------------- Viewing Appointments Two viewing days are scheduled for this property: Friday, May 23rd from 12:00 to 14:00 Saturday, May 24th from 11:00 to 13:00 Please note: the number of available viewing slots is limited. Appointments will be scheduled in the order they are received. Once full, no further bookings can be made. We recommend securing your spot early to avoid disappointment. Welcome Home at Rösener Manzstraat 157D – Rotterdam 3 bedrooms | Energy Label A | Move-in ready | Balcony with green views Are you looking for a home that’s ready to move into – no renovations, no hassle? A place where you can enjoy peace and quiet, yet be close to the city? And ideally, a property that’s energy-efficient, low-maintenance and stylish? Then this is your opportunity. From the moment you step inside, the care and attention to detail are immediately apparent. Everything has been recently updated – from flooring and wall finishes to the kitchen, bathroom and toilet. The modern kitchen is sleek and functional, equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, combi oven, dishwasher, fridge-freezer and recirculation extractor hood. It’s a space where functionality meets design – perfect for daily cooking or entertaining. The bathroom is both elegant and comfortable, finished with stylish tiling, a modern vanity unit, and a spacious walk-in shower with a luxurious rain showerhead. The separate toilet is another standout feature: fitted with a built-in toilet, a designer washbasin, and a recessed wall niche with integrated spotlights – a refined touch that adds a luxurious feel. Thanks to mechanical ventilation, the air quality throughout the home remains fresh and healthy. Three bedrooms – endless possibilities With three well-proportioned bedrooms, you’ll have all the flexibility you need – whether for a children’s room, home office, or guest room. The living room is bright and spacious, offering plenty of room for a comfortable sitting area and a dining table where you can enjoy long meals with family or friends. Private balcony with greenery and privacy Step outside onto your sunny balcony, where you can sip your morning coffee or unwind in the afternoon sun. With its peaceful view of surrounding greenery, this is your own private retreat – in the heart of the city, yet far from the noise. Sustainable and future-proof living With Energy Label A, you’re set for lower energy costs and a smaller environmental footprint. Double-glazed plastic window frames provide excellent insulation and require little to no maintenance. In combination with the mechanical ventilation system, the home stays comfortable year-round. Convenient indoor storage The apartment also includes a spacious private storage room located within the building – perfect for storing your bike, tools, pantry items or anything else you want tucked away. Green surroundings with city convenience This property is located in a quiet, green neighborhood, complete with nearby parks and play areas. At the same time, you’re just a short walk from schools, childcare, supermarkets, public transport and a local market. Within minutes you can be in the vibrant city center of Rotterdam or on the highway heading to other destinations. The home is part of an active and financially healthy homeowners association (VvE), with a monthly contribution of €145.21. This ensures ongoing maintenance of the building and communal areas – ideal for carefree living. At a glance: Energy Label A – energy-efficient and sustainable The property is located on freehold land – no leasehold applies Fully renovated – truly move-in ready 3 bedrooms – versatile and spacious New kitchen, bathroom and toilet Double-glazed plastic window frames Sunny balcony with green views Mechanical ventilation – healthy indoor air Generous private storage within the building Active homeowners association – €145.21/month Quiet location with all amenities close by Want to take a look? Whether you're a first-time buyer, starting a family, or simply looking for something fresh – Rösener Manzstraat 157D is a home to fall in love with. Schedule your viewing today and come experience it for yourself.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
218 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3026

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.