Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Rochussenstraat 191 A

3021NR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dupree Makelaars Rotterdam

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.865

Fotoalbum

Rochussenstraat 191 A Rotterdam
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de karakteristieke gevel van dit statige pand aan de Rochussenstraat schuilt een verrassend ruime (ca. 150 m²) en lichte bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een zeldzame hoeveelheid buitenruimte. De twee riante dakterrassen (ca. 56 m²) bieden beide een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Deze bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers maakt deel uit van het in 2006 gerealiseerde transformatieproject ‘De Heren van Hoboken’, waarbij een historisch gebouw met zorg is getransformeerd tot comfortabele stadswoningen, met behoud van de authentieke gevel en uitstraling. De woning is geheel verduurzaamd en beschikt over een energielabel A+. De Rochussenstraat is gelegen in het hart van Rotterdam, in de wijk Oude Westen, en biedt een levendige en veelzijdige woonomgeving. Deze locatie combineert stedelijke dynamiek met het comfort van nabijgelegen voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich de Nieuwe Binnenweg met een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen Witte de Withstraat staat bekend om diverse kunstgaleries en eet- en drinkgelegenheden. Metrostation Dijkzigt ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor je snel toegang hebt tot het gehele metronetwerk van Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Voor automobilisten zijn de snelwegen A13, A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, waaronder het Erasmiaans Gymnasium en de Hogeschool Rotterdam. Het Erasmus MC, een van de grootste en meest gerenommeerde ziekenhuizen van Nederland, ligt eveneens op loopafstand. Voor recreatie en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Museumpark, waar je kunt genieten van groen en cultuur. Indeling Begane grond Eigen ingang met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop, toilet met fonteintje en een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die uitzicht bieden over de Rochussenstraat. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met granieten werkblad, een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, espressoapparaat en afzuigkap. De opstelling is praktisch en biedt volop werk- en bergruimte. De twee slaap-/werkkamers zijn gelegen aan de achterzijde, hebben ramen van plafond tot vloer en bieden beide uitzicht over het groen van de onderliggende tuinen en de sedumdaken. Derde verdieping Overloop en een ruime berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en heeft directe toegang tot een royaal terras (ca. 20 m²). Vanuit deze kamer en het aangrenzende terras is er uitzicht richting de skyline van Rotterdam. De moderne badkamer is iets vergroot, waardoor het plaatsen van een ligbad mogelijk was. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen; hier zijn de dakbalken zichtbaar, wat de kamer een gezellige, authentieke sfeer geeft. Dakterras Vaste trap naar een riant dakterras van ca. 36 m² met een vrij en panoramisch uitzicht over de stad. Externe berging begane grond Bij de woning hoort een externe berging op de begane grond van circa 6 m², geschikt voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910, geheel gerenoveerd en verduurzaamd in 2006 - Onderdeel van transformatieproject ‘De Heren van Hoboken’ (2006) - Woonoppervlakte wonen 149 m² - Energielabel A + - Gelegen op eigen grond - 2 dakterrassen met een totale oppervlakte van ca. 56 m² - Historisch pand met behoud van karakteristieke gevel - Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( Remeha Tzerra 2015) - Warmte terugwin systeem (WTW) - Airconditioning aanwezig ( verwarming en koeling) - Aparte berging in de onderbouw - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. € 178,- per maand - Fundering is vernieuwd in 2006 - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3021

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.