Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Rochussenstraat 191 A

3021NR Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Dupree Makelaars Rotterdam

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.865

Photo Gallery

Rochussenstraat 191 A Rotterdam
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Achter de karakteristieke gevel van dit statige pand aan de Rochussenstraat schuilt een verrassend ruime (ca. 150 m²) en lichte bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een zeldzame hoeveelheid buitenruimte. De twee riante dakterrassen (ca. 56 m²) bieden beide een prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Deze bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers maakt deel uit van het in 2006 gerealiseerde transformatieproject ‘De Heren van Hoboken’, waarbij een historisch gebouw met zorg is getransformeerd tot comfortabele stadswoningen, met behoud van de authentieke gevel en uitstraling. De woning is geheel verduurzaamd en beschikt over een energielabel A+. De Rochussenstraat is gelegen in het hart van Rotterdam, in de wijk Oude Westen, en biedt een levendige en veelzijdige woonomgeving. Deze locatie combineert stedelijke dynamiek met het comfort van nabijgelegen voorzieningen. Op korte loopafstand bevindt zich de Nieuwe Binnenweg met een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook de nabijgelegen Witte de Withstraat staat bekend om diverse kunstgaleries en eet- en drinkgelegenheden. Metrostation Dijkzigt ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor je snel toegang hebt tot het gehele metronetwerk van Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Voor automobilisten zijn de snelwegen A13, A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, waaronder het Erasmiaans Gymnasium en de Hogeschool Rotterdam. Het Erasmus MC, een van de grootste en meest gerenommeerde ziekenhuizen van Nederland, ligt eveneens op loopafstand. Voor recreatie en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Museumpark, waar je kunt genieten van groen en cultuur. Indeling Begane grond Eigen ingang met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop, toilet met fonteintje en een ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die uitzicht bieden over de Rochussenstraat. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met granieten werkblad, een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, espressoapparaat en afzuigkap. De opstelling is praktisch en biedt volop werk- en bergruimte. De twee slaap-/werkkamers zijn gelegen aan de achterzijde, hebben ramen van plafond tot vloer en bieden beide uitzicht over het groen van de onderliggende tuinen en de sedumdaken. Derde verdieping Overloop en een ruime berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde en heeft directe toegang tot een royaal terras (ca. 20 m²). Vanuit deze kamer en het aangrenzende terras is er uitzicht richting de skyline van Rotterdam. De moderne badkamer is iets vergroot, waardoor het plaatsen van een ligbad mogelijk was. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen; hier zijn de dakbalken zichtbaar, wat de kamer een gezellige, authentieke sfeer geeft. Dakterras Vaste trap naar een riant dakterras van ca. 36 m² met een vrij en panoramisch uitzicht over de stad. Externe berging begane grond Bij de woning hoort een externe berging op de begane grond van circa 6 m², geschikt voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910, geheel gerenoveerd en verduurzaamd in 2006 - Onderdeel van transformatieproject ‘De Heren van Hoboken’ (2006) - Woonoppervlakte wonen 149 m² - Energielabel A + - Gelegen op eigen grond - 2 dakterrassen met een totale oppervlakte van ca. 56 m² - Historisch pand met behoud van karakteristieke gevel - Verwarming en warm water middels HR cv ketel ( Remeha Tzerra 2015) - Warmte terugwin systeem (WTW) - Airconditioning aanwezig ( verwarming en koeling) - Aparte berging in de onderbouw - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage ca. € 178,- per maand - Fundering is vernieuwd in 2006 - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Content
505 m³
Building bound outdoor space
56 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.