Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
's-Gravenweg 309
3062ZG Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 2.375.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.350
2 % Übertragungssteuer (€ 47.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.424.350
Kaufpreis /m²: € 7.330
Fotoalbum
Beschreibung
De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars WIJK: KRALINGEN Verscholen in het groen, op een unieke eilandlocatie in het geliefde Kralingen en temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande jaren ’30-villa. Een residence waar grandeur en intimiteit samenkomen, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 1.100 m², omgeven door een fraai aangelegde tuin die volledige privacy en rust biedt. De villa ademt karakter en authenticiteit, met zorgvuldig behouden details zoals visgraatparket, paneeldeuren en een statige schouw, terwijl hedendaags comfort naadloos is geïntegreerd. De royale maatvoering, overvloedige lichtinval en uitgebalanceerde indeling zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. De villa is gelegen op een eiland met drie afzonderlijke vrijstaande woningen. Het bijbehorende oprijlaantje met parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s is aan de voorzijde van het perceel (’s-Gravenwegzijde) bereikbaar via een bruggetje met een elektrisch afsluitbare toegangspoort. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich 2 ruime geschakelde garageboxen (bereikbaar vanuit de tuin) met een eigen ontsluiting naar de s-Gravenwetering. Woonoppervlakte ca. 325m2 exclusief kelder van ca. 65m2. DISTRICT: KRALINGEN Nestled in lush greenery, on a unique island setting in the highly popular Kralingen district and surrounded by every conceivable urban amenity, this impressive detached 1930s villa is situated. A residence where grandeur and intimacy come together, set on an exceptionally generous plot of approximately 1,100 m², enveloped by a beautifully landscaped garden offering complete privacy and tranquility. The villa exudes character and authenticity, with carefully preserved details such as herringbone parquet flooring, panel doors, and an elegant fireplace, while contemporary comforts have been seamlessly integrated. Its generous proportions, abundant natural light, and well-balanced layout create an exceptionally pleasant living environment. The property is located on an island comprising three detached residences. The private driveway, with parking space for up to four cars, is situated at the front of the plot (’s-Gravenweg side) and is accessed via a small bridge with an electrically operated entrance gate. At the rear of the property, there are two spacious interconnected garage boxes (accessible from the garden), each with its own access to the ’s-Gravenwetering. Living area approx. 325m2 excluding basement of approx. 65m2. Indeling: Begane grond: Entree via een representatieve voordeur naar een ruime, originele vestibule met fraaie marmeren afwerkingen. Grote ontvangsthal met prachtig origineel visgraatparket, garderoberuimte, modern toilet en een imposant, centraal trappenhuis met veel lichtinval. Riante en lichte living en suite met grote raampartijen rondom en vanuit alle hoeken fraai zicht op de tuin. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale erker, openslaande deuren naar de zijtuin en een zandstenen schouw met open haard. Fraai en-suite deuren met bijbehorende kasten leiden naar de zeer lichte en royale eetkamer, eveneens met ramen rondom en openslaande deuren naar zowel de zij- als achtertuin. De warme parketvloeren, strak afgewerkte wanden en hoge plafonds zorgen voor een bijzonder aangename, sfeervolle en centrale leefruimte in de woning. De halfopen moderne keuken is praktisch ingericht, beschikt over vloerverwarming, veel werk- en bergruimte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, oven, combioven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. Ruime studeerkamer annex bibliotheek met ramen rondom, openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde en maatwerk boekenkasten. De tuin rondom is fraai aangelegd en biedt optimale privacy, diverse terrassen, veranda’s en volop groen en zon. Aan de achterzijde is toegang tot de geschakelde garageboxen, die op hun beurt een ontsluiting hebben naar de s'-Gravenwetering. Eerste etage: Bereikbaar via het imposante centrale trappenhuis met brede, comfortabele trappen, grote raampartijen en een tussenbordes met bergkast en functionele wasruimte (aansluiting voor wasmachine en droger). Grote overloop met bergkast. Riante oudersuite met ramen rondom, vaste garderobekast en openslaande deuren naar een ruim terras met uitzicht over de achtertuin. En-suite moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad, hangend toilet en dubbel wastafelmeubel. Zeer ruime slaapkamer II met wastafel en openslaande deuren naar een eigen terras. Slaapkamer III met toegang tot een eigen balkon. Moderne badkamer II, eveneens geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, derde hangend toilet en wastafelmeubel. De gehele eerste etage is voorzien van fraaie parketvloeren, strak afgewerkte wanden en hoge plafonds. Tweede etage: Overloop met grote dakkapel. Slaapkamer IV met en-suite inloopkast, wastafel en veel bergruimte onder de knieschotten. Slaapkamer V met en-suite inloopkast. Beide kamers zijn ruim opgezet, hebben veel lichtinval door ramen rondom en beschikken over een fraaie balkenstructuur in de plafonds. Slaapkamer VI (thans in gebruik als gym) met speelse split-level indeling en en-suite derde badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en vierde hangend toilet. Trap naar de derde etage. Derde etage: Grote bergzolder met dakraam. Kelder: (stahoogte ca. 2.00m) Riante kelder onder nagenoeg de gehele begane grond, met diverse vertrekken, stookruimte, wijnkelder en bergruimte. Bijzonderheden: De ’s-Gravenweg 309 is een uniek object dat zich onderscheidt door de combinatie van een centrale ligging, zeer royale woonruimte, een uitzonderlijk groot perceel en de mix van typische jaren ’30-sfeer met moderne gemakken. De woning biedt een solide basis voor een groot gezin en is uitermate geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een karakteristieke villa op een bijzondere locatie. Gelegen in een groene en zeer gewilde omgeving, op korte afstand van alle voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen. Maar liefst zes royale slaapkamers, een grote bibliotheek en een zeer royale living en suite. Drie moderne badkamers en een moderne keuken (2025) met hoogwaardige inbouwapparatuur. Prachtige parketvloeren, strak gestuukte wanden, hoge plafonds en diverse originele elementen zoals paneeldeuren, houtsnijwerk en een fraaie schouw met open haard. Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, veranda’s en optimale privacy, groen en zonligging. Twee grote, geschakelde garageboxen, bereikbaar via de achterzijde met eigen ontsluiting naar de achtergelegen ’s-Gravenwetering. Parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto’s op eigen terrein aan de voorzijde, aanwezigheid van een laadpaal voor elektrische auto’s. Riante kelder onder vrijwel de gehele woning. De daken zijn in 2004 vernieuwd en geïsoleerd. In 2024 zijn er 11 zonnepanelen aangebracht. Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Energielabel D. Woonoppervlakte: ca. 324m², exclusief Kelder ca. 65m2. Totaal vloeroppervlakte van de villa bedraagt maar liefst 456m2! Perceeloppervlakte: ca. 1100m². Inhoud: ca. 1315m³. Bouwjaar: ca. 1930. Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie dient nadrukkelijk niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte.
Hypothek berekenen
€ 2.375.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.350
2 % Übertragungssteuer (€ 47.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.424.350
3,04%
Jährlich
%
€ 118.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.375.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 13 Zimmer
- Schlafzimmer
- 7 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 5 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 324 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1100 m²
- Inhalt
- 1315 m³
- Sonstiger Innenraum
- 8 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 25 m²
- Externe Berghalle
- 39 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, zitbad, 2 wastafels, en douche
Garagen Einrichtungen
Elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- rolluiken
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Terschellingsestraat 25 A
3083PK Rotterdam
€ 885 p/m
€ 17/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bergweg 106 J
3036BH Rotterdam
€ 489.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Sonmansstraat 46 A
3039DK Rotterdam
€ 395.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 62 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Graaf Balderikstraat 76
3032HC Rotterdam
€ 319.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bloemfonteinstraat
3072HG Rotterdam
€ 1.875 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nicolaas Ruyschstraat 12 BGL
3039WR Rotterdam
€ 550.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Brandingdijk 396
3059RB Rotterdam
€ 450.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Texelsestraat 57 C
3083PS Rotterdam
€ 350.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
