Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

's-Gravenweg 316

3062ZM Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.455.350

Kaufpreis /m²: € 5.439

Fotoalbum

's-Gravenweg 316 Rotterdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een buitengewoon stijlvolle en zeer ruime half vrijstaande villa van tijdloze modernistische architectuur met een stoere industriële afwerking, een zonnige tuin aan drie zijden en een eigen oprit voor meerdere auto's. Het geheel is gelegen op een royaal perceel aan het Kralingse gedeelte van de 's-Gravenweg. Het perceel is nagenoeg geheel omgeven door water en bomen waardoor een grote mate van privacy is gewaarborgd. Het huis is in 1990 gebouwd naar een ontwerp van het bekende Rotterdamse architectenbureau Klunder architecten. De ligging aan de 's-Gravenweg is zeer centraal. Diverse scholen, de Erasmus universiteit, metrostation Kralingse zoom en de winkels aan de gezellige Lusthofstraat bevinden zich op korte loopafstand. Diverse uitvalswegen en het centrum van Rotterdam liggen binnen enkele minuten reistijd. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal, ruime hal met garderobe, toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje. Riante woonkamer met prachtige lichtinval door de hoge glazen pui met aluminium kozijnen. Extra lichtinval wordt gecreëerd door de vide over de gehele breedte van de woonkamer. De schuifpui aan voorzijde geeft toegang tot het terras. De woonkamer beschikt verder over een 2e schuifpui aan zijgevel en een open haard. De open trap naar de verdieping maakt het geheel af. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde, beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger, cv-opstelling en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vide. Vanaf de overloop kijk je prachtig neer op de woonkamer. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers voorzien van op maat gemaakte kasten. Daarnaast een 3e ruime slaapkamer met kastenwand en toegang via schuifpui naar riante loggia. Hier kan je heerlijk beschut zitten en genieten van het omliggende groen. Via de 3e slaapkamer toegang naar en-suite badkamer voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel. Toegang naar 2e badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De trapopgang naar de topverdieping is een design element op zich, dankzij de glazen zijgevel die doorloopt tot boven. Tweede verdieping: Overloop met daklicht, grote slaapkamer (evt. te verdelen in 2 of meer slaapkamers), 3e badkamer met dubbele wastafel, douche, vrijstaand ligbad en wandcloset. Tuin Via de brug bereikt u het perceel, waar parkeergelegenheid aanwezig is voor meerdere auto’s, inclusief een overdekte parkeerplaats. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De zonnige voortuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy dankzij de fraaie knotwilgen. De achtertuin, gelegen op het noorden, is ingericht met een terras en een lager gelegen gazon. De terrassen zijn gefundeerd. Verder bevindt zich in de achtertuin een aparte metalen berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1990 - Energielabel ...... - Woonoppervlakte 262 m² - Mooi perceel 391 m² - Markante half vrijstaande villa ontworpen door Klunder Architecten - Beschermd stadsgezicht - Grond uitgegeven in erfpacht, canon afgekocht t/m 2040 - Erfpacht recht loopt tot 2089 - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350

3,21%

Jährlich

%

€ 71.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
262 m²
Fläche des Grundstücks
391 m²
Inhalt
1069 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 23-04-2089)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.