Jump to content
Logo of Baljon makelaars

's-Gravenweg 316

3062ZM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.455.350

Purchase price /m²: € 5.439

Photo Gallery

's-Gravenweg 316 Rotterdam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Een buitengewoon stijlvolle en zeer ruime half vrijstaande villa van tijdloze modernistische architectuur met een stoere industriële afwerking, een zonnige tuin aan drie zijden en een eigen oprit voor meerdere auto's. Het geheel is gelegen op een royaal perceel aan het Kralingse gedeelte van de 's-Gravenweg. Het perceel is nagenoeg geheel omgeven door water en bomen waardoor een grote mate van privacy is gewaarborgd. Het huis is in 1990 gebouwd naar een ontwerp van het bekende Rotterdamse architectenbureau Klunder architecten. De ligging aan de 's-Gravenweg is zeer centraal. Diverse scholen, de Erasmus universiteit, metrostation Kralingse zoom en de winkels aan de gezellige Lusthofstraat bevinden zich op korte loopafstand. Diverse uitvalswegen en het centrum van Rotterdam liggen binnen enkele minuten reistijd. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal, ruime hal met garderobe, toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje. Riante woonkamer met prachtige lichtinval door de hoge glazen pui met aluminium kozijnen. Extra lichtinval wordt gecreëerd door de vide over de gehele breedte van de woonkamer. De schuifpui aan voorzijde geeft toegang tot het terras. De woonkamer beschikt verder over een 2e schuifpui aan zijgevel en een open haard. De open trap naar de verdieping maakt het geheel af. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde, beschikt over veel kastruimte en inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger, cv-opstelling en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vide. Vanaf de overloop kijk je prachtig neer op de woonkamer. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers voorzien van op maat gemaakte kasten. Daarnaast een 3e ruime slaapkamer met kastenwand en toegang via schuifpui naar riante loggia. Hier kan je heerlijk beschut zitten en genieten van het omliggende groen. Via de 3e slaapkamer toegang naar en-suite badkamer voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel. Toegang naar 2e badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De trapopgang naar de topverdieping is een design element op zich, dankzij de glazen zijgevel die doorloopt tot boven. Tweede verdieping: Overloop met daklicht, grote slaapkamer (evt. te verdelen in 2 of meer slaapkamers), 3e badkamer met dubbele wastafel, douche, vrijstaand ligbad en wandcloset. Tuin Via de brug bereikt u het perceel, waar parkeergelegenheid aanwezig is voor meerdere auto’s, inclusief een overdekte parkeerplaats. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De zonnige voortuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy dankzij de fraaie knotwilgen. De achtertuin, gelegen op het noorden, is ingericht met een terras en een lager gelegen gazon. De terrassen zijn gefundeerd. Verder bevindt zich in de achtertuin een aparte metalen berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1990 - Energielabel ...... - Woonoppervlakte 262 m² - Mooi perceel 391 m² - Markante half vrijstaande villa ontworpen door Klunder Architecten - Beschermd stadsgezicht - Grond uitgegeven in erfpacht, canon afgekocht t/m 2040 - Erfpacht recht loopt tot 2089 - Ouderdomsclausule van toepassing Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.425.000

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.455.350

3,21%

Yearly

%

€ 71.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
262 m²
Land area
391 m²
Content
1069 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 23-04-2089)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.