Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

's-Gravenweg 724 J

3065SJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Barendrecht

Fotoalbum

's-Gravenweg 724 J Rotterdam
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN UNIEKE KANS: VRIJSTAAND WONEN OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN DE REGIO: DE ICONISCHE ’S-GRAVENWEG! Wonen op een plek waar rust, ruimte én bereikbaarheid perfect samenkomen? Dit is zo’n zeldzame locatie waar je elke dag het gevoel hebt dat je buiten woont… maar toch zó in de stad bent. Deze villa op ’s-Gravenweg 724-J ligt verscholen op een exclusief villapark en biedt je precies dat: privacy, klasse en een droomligging die je maar zelden tegenkomt. YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Toplocatie aan de geliefde en karakteristieke ’s-Gravenweg 2. Gelegen op een exclusief en afgesloten villapark met alleen vrijstaande woningen 3. Volledig vrij gelegen aan water en groen – ultiem gevoel van rust en privacy 4. Riante woonoppervlakte van ca. 225 m² 5. Dubbele garage én brede oprit voor meerdere auto’s 6. Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers – ideaal voor gezin of werken aan huis 7. Luxe open keuken met granieten werkblad en Siemens apparatuur 8. Vloerverwarming op de begane grond 9. Volledig geïsoleerd en energielabel A 10. Grote zonnige tuin aan het water met vijver en veel privacy! Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere villa! DE LIGGING: Hier woon je écht op een toplocatie. De ’s-Gravenweg staat bekend als één van de meest gewilde en karaktervolle lanen van de regio – een plek waar rust, historie en exclusief wonen samenkomen. En deze villa ligt misschien wel op één van de mooiste stukjes: verscholen op een afgesloten villapark, omringd door groen en water. Aan de achterzijde geniet je van volledige vrijheid, zonder inkijk, met een prachtig uitzicht over het water en de natuur. Hier hoor je vogels, zie je het water kabbelen en kom je écht tot rust. En toch… alles ligt binnen handbereik. Binnen enkele minuten loop je naar metrostation Capelsebrug, en met 10 minuten sta je midden in Rotterdam. Ook uitvalswegen (A16/A20), winkels, scholen en het Kralingse Bos liggen vlakbij. Rustig wonen, maar met de stad letterlijk om de hoek – beter wordt het niet. DE INDELING: Begane grond: De elektrische poort opent zich en je rijdt de brede oprit op, een gevoel van thuiskomen in stijl. Binnenkomend in de ruime hal valt direct de lichtinval op, dankzij de hoge plafonds en grote ramen die deze woning doordrenken met zonlicht. In de hal is er een prachtige trap, het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een sfeervolle erker en grote raampartijen rondom. Vanuit elke hoek kijk je uit over groen en water, wat zorgt voor een rustgevende sfeer. De vloer is voorzien van lichte vloertegels met vloerverwarming en de afwerking is tot in de puntjes verzorgd. Er zijn openslaande deuren wat een fijne verbinding geeft met de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een luxe, tijdloze stijl met granieten blad en hoogwaardige apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. Aansluitend is er de serre met een speelse ronding, de ideale plek voor lekker tafelen! Via deze ruimte is er de bijkeuken met wasruimte en doorgang naar de dubbele garage. Boven de garage is een vliering aanwezig met betonvloer, het is hier ongeveer 70 cm hoog De tuin is zonder twijfel één van de parels van deze villa. Zuidgericht, groen, verzorgd en met een directe ligging aan het water. Hier geniet je van de rust, het geluid van vogels en het kabbelende water, een plek waar elke dag als vakantie voelt. De tuin is speels en groen aangelegd met veel beplanting, meerdere parkeerplaatsen aan de voorzijde, een fijn terras en een prachtige vijver met kooikarpers. Een groot deel van de tuin is onderheid waardoor het niet zal verzakken. Tevens is er nog een vrijstaande houten berging. Eerste verdieping: Je komt op deze verdieping op de luxe vide, wat de woning een hele hoogwaardige uitstraling geeft. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang heeft tot het balkon met uitzicht over de tuin en het water en is voorzien van een inloopkast. De verdieping beschikt over twee nette badkamers. De hoofdbadkamer is via de master bedroom bereikbaar en voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer met douche, wastafel en extra toilet Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met dakramen en veel bergruimte. Deze kamers zijn ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. In één van deze kamers is er ruimte voor de opstelplaats voor de wasmachine en droger. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden. DE BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Gelegen op een villapark; - Dubbele garage en ruime oprit; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op de begane grond; - CV-installatie Atag Q42CR uit 2020; - Airconditioning aanwezig; - Elektrisch bedienbare zonnewering/markies; - Alarm installatie 2 groepen, begane grond en eerste verdieping; - Bouwjaar 2005; - Woonoppervlakte 225 m²; - Perceeloppervlakte 861 m²; - Inhoud 967 m³; - Berging 12 m², garage 30 m²; - Bijdrage villapark: €600,- per jaar voor onderhoud, verlichting en beveiliging; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze villa? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
861 m²
Inhalt
968 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3065

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.