Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Schaardijk 482 K001
3064AM Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.995.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750
2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750
Kaufpreis /m²: € 4.866
Fotoalbum
Beschreibung
Schaardijk 482 (K001, K002 en K003), Rotterdam Exclusieve monumentale woonboerderij met binnenzwembad, grote garage, boomgaard, weiland, paardenstallen en optimale privacy in een oase van rust maar de stad binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD Al ruim dertig jaar wonen wij met veel plezier op deze bijzondere plek. Vanaf het eerste moment voelde het als meer dan een huis: een plek vol karakter, historie en sfeer. Het prachtige rijksmonument is met zorg gerestaureerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven en comfort perfect is gecombineerd. Wat deze plek zo uniek maakt, is de rust, vrijheid en privacy. Rondom de woning ligt ruim 5.000 m² grond, deels eigen grond en deels huurgrond, waardoor u iedere dag geniet van groen en ruimte, terwijl het centrum van Rotterdam dichtbij is. Het terrein is volledig omsloten door sloten en bereikbaar door middel van een automatisch toegangshek, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden. De aanwezige paardenboxen maken het terrein ideaal voor paardenliefhebbers of hobbydieren, en de grote loods is perfect als werkplaats, opslag, atelier of bedrijfsruimte aan huis. Dankzij de indeling en de meerdere huisnummers is de woning bovendien zeer geschikt voor wonen en werken, mantelzorg, dubbele bewoning of een aanleunwoning. Daarnaast is er zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeldzame luxe zo dicht bij Rotterdam. Voor ons gezin is dit huis altijd veel meer geweest dan alleen een woning: een plek vol rust, vrijheid en mooie herinneringen maken. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen wonen als wij de afgelopen dertig jaar hebben gedaan. ABSOLUTE PRIVACY OP EEN EILAND IN DE STAD Deze zeldzame woonboerderij op Schaardijk 482 ligt op een privé-eiland, volledig omsloten door water en natuur. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een recreatiebos, waardoor een ongeëvenaarde mate van rust, ruimte en privacy ontstaat. De locatie is zonder overdrijven uniek: slechts tien minuten fietsen van het hart van Rotterdam, maar met het gevoel van een landgoed op het platteland, waar zelfs IJsvogels gespot worden en Uilen zich nestelen. UNIEK RIJKSMONUMENT – zorgvuldig gerestaureerd met oog voor historie Deze exclusieve woonboerderij is erkend als rijksmonument vanwege de uitzonderlijke aanwezigheid van twee volledig intacte bedstedewanden en een achttiende-eeuwse schoorsteenboezem – elementen van nationaal cultuurhistorisch belang. In Nederland bestaat slechts één vergelijkbaar exemplaar buiten dit pand en dat staat in het Openluchtmuseum in Arnhem. Sinds 1997 is het object met veel toewijding gerestaureerd volgens de richtlijnen van Monumentenzorg. Daarbij zijn originele details behouden en op hoogwaardige wijze gecombineerd met hedendaags comfort. Het hele pand ademt karakter: van de ontvangsthal met antieke schouw, hardstenen vloer en verborgen doorgangen, de sfeervolle woonkamer met authentieke houten vloerdelen en houtkachel, tot en met de opkamer, nu in gebruik als werkkamer en de wijnkelder onder de opkamer. Recente aanpassingen, zoals het vernieuwde rieten dak, professioneel schilderwerk en de herindeling tot een royale master suite met badkamer en-suite, versterken de sfeer én de kwaliteit. Een bijzondere toevoeging is de amusementsruimte op de verdieping met biljart en bioscoopopstelling, die ook eenvoudig kan worden ingezet als extra slaapkamer of gastenverblijf. De absolute blikvanger is de wellnessruimte in de voormalige stal. Hier is een luxe binnenzwembad gerealiseerd met automatisch roldek, grote jacuzzi, fitnessruimte en voorbereidingen voor een sauna – alles omgeven door originele stalramen en robuuste houten spanten. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Dit object combineert erfgoed met duurzaamheid. De woonboerderij is voorzien van hoogwaardige isolatie, een warmtepomp (2021), 20 zonnepanelen (2016), HR-combiketel (2018) en airconditioning. Dankzij een innovatieve verwarmingsinstallatie met buffervaten en houtgestookte ondersteuning – met hout afkomstig van eigen knotwilgen – is het energieverbruik verrassend laag voor een object van dit formaat. Uiteraard is ook een laadpaal aanwezig. TOPLOCATIE TUSSEN STAD EN STILTE Deze locatie combineert op uitzonderlijke wijze het gevoel van een besloten landgoed met de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Binnen slechts tien minuten bevind je je in het centrum van Rotterdam, terwijl je thuis omringd wordt door rust, natuur en absolute privacy. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij snelle verbindingen via metro, ParkShuttle, watertaxi, Fastferry en directe toegang tot de A16 en A20. De woonboerderij ligt op 1.250 m² eigen grond en wordt omringd door circa 4.430 m² aanvullend gehuurde grond, waardoor het terrein royaal aanvoelt en een ongekend gevoel van vrijheid biedt. Verspreid over het perceel bevinden zich diverse fruitbomen zoals kersen-, walnoten-, appel- en perenbomen, die niet alleen zorgen voor sfeer en privacy, maar ook vele vogels aantrekken. Het erf is voorzien van een royale garage/schuur van ruim 80m², een ruime kas, waar het ook op koelere dagen heerlijk vertoeven is, en een sfeervolle overkapping direct grenzend aan de keuken. Voor paardenliefhebbers zijn er drie paardenboxen aanwezig, in het verleden is er een gedraineerde all-weather rijbak en uitloopbak aangelegd. Het geheel is stijlvol afgezet met een dubbelspaaks hekwerk en toegankelijk via een automatische toegangspoort. KENMERKEN: Woonoppervlak: 410m2 Externe bergruimte: 105m2 Inhoud: 1652m3 Rijksmonument; Langgevelboerderij met vroeg achttiende-eeuwse schoorsteenboezem en de twee volledig intact zijnde bedstedewanden Bouwjaar: circa 1700. Er zijn papieren gevonden uit 1731, maar zeer waarschijnlijk is het nog iets ouder Gevel uitgevoerd in IJssel steentjes Gevel gereinigd en gevoegd in 2012 Gevelverlichting Drainage rondom het huis Stallen zijn gebouwd in 2002 Aangesloten op alle nutsvoorzieningen Bestemming; Wonen INDELING: Begane grond: Entree aan voorzijde met indrukwekkende ontvangstruimte met antieke schouw met houtkachel, Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en monumentale bedstedewand (een aparte toiletruimte, een badkamer met douche en wastafel en de trap naar verdieping, zijn hierachter verborgen), toegang naar wijnkelder en naar de daarboven gelegen opkamer, die thans dienst doet als werkkamer, sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, schouw en houtkachel, doorgang naar gezellige woonkeuken met horecakeuken en professionele apparatuur zoals een heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast en RVS aanrechtblad, houten vloerdelen en deur naar tuin, slaapkamer met schouw en houten vloerdelen, zij-entree met garderobe, luxe toilet, bijkeuken met extra keukenblok en aansluiting wasmachine, luxe wellnesruimte met zwembad met automatisch roldek, grote jacuzzi, douche en voorbereiding voor sauna. 1e verdieping: slaapkamer aan voorzijde met 2 Veluxdakramen, houten vloerdelen en veel bergruimte, Fraaie trappartij, ruime overloop met dakkapel, apart toilet en inloopkast, riante slaapkamer met 2 nieuwe dakramen badkamer en suite uit 2020 met inloopdouche, 2 wastafels en vloerverwarming, amusementsruimte met biljart en bioscoop, die eventueel ook prima te gebruiken is als slaapkamer en doorgang met loopbrug over het zwembad naar de achterste slaapkamer met houten vloerdelen. EEN BUITENKANS VOOR WIE WIL WONEN IN ERFGOED MET ALLURE Wonen op Schaardijk 482 is geen alledaagse ervaring, maar een zeldzaam voorrecht. Deze unieke woonboerderij biedt alles wat je zoekt als je ruimte, rust, karakter én bereikbaarheid belangrijk vindt. Of je nu op zoek bent naar een representatieve woonplek met grandeur, een familieresidentie met historie of een oase voor dubbele bewoning of praktijk aan huis — hier komen al die wensen samen. Laat je verrassen door de sfeer, de stilte en de kwaliteit van dit bijzondere bezit. Maak een afspraak voor een exclusieve bezichtiging en ervaar zelf wat deze plek zo uitzonderlijk maakt. OPLEVERING IN OVERLEG
Hypothek berekenen
€ 1.995.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750
2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750
3,04%
Jährlich
%
€ 99.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.995.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 410 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1250 m²
- Inhalt
- 1652 m³
- Sonstiger Innenraum
- 23 m²
- Externe Berghalle
- 107 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1700
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en doorstroomboiler
- Kessel Cv
- HR-combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 4 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- zonnepanelen
- en zwembad
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Houtlaan 319
3016DA Rotterdam
€ 955.000 k.k.
€ 7.828/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Borchsatelaan 119
3055ZH Rotterdam
€ 1.790 p/m
€ 23/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Marie van Eijsden-Vinkstraat 293
3066JB Rotterdam
€ 550.000 k.k.
€ 3.313/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zonnebloemstraat 44 A
3051SW Rotterdam
€ 399.500 k.k.
€ 5.790/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zevenkampse Ring 378
3068HG Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 4.747/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Parallelstraat 6 C
3043GN Rotterdam
€ 200.000 k.k.
€ 4.167/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Hendrik Sweijsstraat 17
3065NJ Rotterdam
€ 898.000 k.k.
€ 4.907/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 183 m²
- Fläche des Grundstücks
- 273 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Maashaven N.z. 741
3072AE Rotterdam
€ 675.000 k.k.
€ 6.959/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
