Direkt zum Inhalt
Logo von Voorberg NVM Makelaars

Schepenstraat 34 B

3039NJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.752

Fotoalbum

Schepenstraat 34 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht dubbel bovenhuis in geliefd Blijdorp met maar liefst vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een royaal dakterras. Deze ruim ingedeelde bovenwoning aan de Schepenstraat in het populaire Blijdorp is verdeeld over twee woonlagen en biedt volop leefruimte, een praktische indeling en diverse buitenruimtes. Met een sfeervolle woonkamer, aparte eetkamer, keuken, vier slaapkamers, een badkamer, twee toiletten, meerdere balkons en een ruim terras is dit een heerlijk huis voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Rotterdam. Locatie: De Schepenstraat straat kenmerkt zich door de statige uitstraling en prettige woonomgeving, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Blijdorp is bijzonder populair bij zowel starters als jonge gezinnen, dankzij de perfecte balans tussen rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Op loop- en fietsafstand vindt u Rotterdam Centraal Station, metrostation Blijdorp, diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en scholen. Voor ontspanning liggen het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp praktisch om de hoek. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling: Tweede verdieping: Via de entree en trapopgang bereikt u de woonverdieping. De overloop vormt het centrale hart van deze verdieping en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, een fijne leefruimte met een prettige lichtinval en directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aangrenzend ligt een aparte kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. De eetkamer staat via en suite deuren in verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een sfeervolle en flexibele indeling. Vanuit deze kamer is er toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde. De aparte keuken ligt ook aan de achterzijde en is gunstig gelegen ten opzichte van de eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat bijdraagt aan het wooncomfort en gebruiksgemak. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en diverse vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. Derde verdieping: De vaste trap brengt u naar de slaapverdieping. Ook hier zorgt de centrale overloop voor een overzichtelijke indeling. Op deze verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De badkamer ligt aan de achterzijde en is gunstig gesitueerd naast deze kamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde. Daarmee beschikt deze verdieping niet alleen over veel slaapruimte, maar ook over meerdere mogelijkheden om buiten van de zon te genieten. Daarnaast zijn er op de overloop en in de aangrenzende vaste kasten opnieuw volop opbergmogelijkheden aanwezig. Met vier slaapkamers, een fijne scheiding tussen wonen en slapen, meerdere balkons en een royaal terras biedt deze woning een bijzonder comfortabele indeling met veel mogelijkheden. Een ideale bovenwoning voor wie ruimte, licht en buitenruimte zoekt op een toplocatie in Rotterdam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - Beschermd stadsgezicht; - Rijksmonument; - Het hele appartement is in 2017 verbouwd naar een moderne woning (leidingwerk, elektriciteit, water en riool, gipswerk en isolatie); - Dak is in januari 2026 geïsoleerd en het bituum is volledig vervangen; - HR ++ glas in kunststof kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde; - VvE is actief, bijdrage € 170,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Vanuit het meerjarenonderhoudsplan worden eind april/mei 2026 alle geconstateerde onderhoudswerkzaamheden aan het complex uitgevoerd door een aannemer in opdracht van de VvE, waarna het complex technisch volledig up-to-date is; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2017); - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg (kan snel). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.