Direkt zum Inhalt
Logo von Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Smetanalaan 20

3055TM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.319

Fotoalbum

Smetanalaan 20 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek uitgebouwd familiehuis in het hart van het Molenlaankwartier, een plek waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. In deze charmante jaren ’50-woning voel je meteen de aandacht en liefde waarmee de afgelopen jaren is verbouwd. De woning is op diverse punten grondig aangepakt met oog voor duurzaamheid en wooncomfort. Denk aan de (deels) geïsoleerde wanden, vloeren en zolder – allemaal stappen richting energiezuiniger en comfortabeler wonen, zonder in te leveren op sfeer en karakter. De royale woonkamer met open keuken van ca. 50 m² is praktisch ingedeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte. Een houten wand met mooie details geeft extra warmte en karakter aan de ruimte. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt het huis open, ruim en tegelijk knus aan. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde is dit huis ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige voor- en achtertuin, met achterom, bieden alle ruimte om te ontspannen of samen buiten te zijn. De rustige, kindvriendelijke straat maakt het plaatje compleet: hier spelen kinderen veilig en ervaar jij de rust van een fijne woonomgeving. Ligging: De ligging is ideaal te noemen: om de hoek van het Lage Bergse Bos, in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Naast sportieve activiteiten kun je op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen en rivier de Rotte. De straat straalt de kenmerkende sfeer van de jaren ’50 uit, waar kinderen op straat kunnen spelen en gezinnen in de nabijheid talloze voorzieningen vinden. Winkels en voorzieningen: Op loopafstand ligt het Beethovenplein met een gevarieerd aanbod aan winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en verschillende sportverenigingen. Op korte afstand zijn er verschillende scholen, waaronder internationale scholen, basisscholen (o.a. de Hildegardisschool, St. Michaëlschool, Heijbergschool), kinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Ook zijn er goede mogelijkheden om te winkelen en reizen met het openbaar vervoer (RandstadRail, NS Station Noord, bus en tram). Bereikbaarheid: Met de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het centrum van Rotterdam is met slechts 30 minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Kelder met CV combi en meterkast, ca. 8.27 x 2.00 m, stahoogte 1.95 m; Begane grond: (geheel voorzien van houten vloer); Entree, vestibule, gang, modern toilet met fontein en toegang tot de kelder. De lichte woonkamer met open keuken is ruim ingedeeld (ca. 50 m²), wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. De keuken heeft deels een RVS-blad en is voorzien van moderne apparatuur. De woning is over de gehele achterzijde uitgebouwd. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met houten wandelementen en heeft toegang tot de fraai aangelegde tuin met berging en achterom. 1e verdieping: (geheel voorzien van houten vloer); Overloop met vaste kast; Moderne badkamer met douche, wastafel en toilet; Slaapkamer I met vaste kast en openslaande deuren naar balkon, ca. 3.93 x 3.63 m; Slaapkamer II met openslaande deuren naar balkon, ca. 4.03 x 3.63 m; Slaapkamer III met openslaande deur naar balkon, ca. 2.59 x 2.02 m. 2e verdieping: (geheel voorzien van houten vloer); Overloop met werkhoekje en wasmachineaansluiting; Tweede moderne badkamer met toilet, wastafel en douche; Slaapkamer IV met twee grote dakkapellen en airco, ca. 6.05 x 3.70 m. Van deze ruimte is eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. Tuin: Ook buiten is het volop genieten. De diepe voortuin van ca. 5 meter vangt 's avonds de laatste zonnestralen – perfect voor een ontspannen borrel na een drukke dag. Achter het huis ligt een ca. 10 meter diepe tuin met veel privacy, berging en achterom. Of je nu samen buiten eet, de kinderen laat spelen of een gezellige barbecue organiseert, deze buitenruimtes bieden alle ruimte voor quality time met het gezin. Algemeen: Eigen grond: ca. 166 m²; Bouwjaar: 1959; Woonoppervlakte: ca. 141 m²; Overige inpandige ruimte (kelder): ca. 17 m²; Externe bergruimte (berging): ca. 6 m²; Inhoud: ca. 514 m³; Ruime, zonnige voor- en achtertuin met achterom; Verwarming en warm water via cv-combiketel; Energielabel: C; Dubbel glas; Gedeeltelijke isolatie van vloeren, wanden, dakkapellen en dak; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
514 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
30-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.