Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Sonmansstraat 105 B

3039DH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 5.320

Fotoalbum

Sonmansstraat 105 B Rotterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het geliefde Blijdorp, waar rust, groen en stedelijk comfort moeiteloos samenkomen, ligt deze gemoderniseerde benedenwoning met een uitzonderlijk lange en diepe tuin. Een woning die direct verrast door de combinatie van sfeer, comfort en extra mogelijkheden, en die zich onderscheidt door het buitengevoel dat hier een volwaardig onderdeel van het wonen is geworden. De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit verbouwd. Licht, ruimte en verbinding staan centraal. De keuken is verplaatst naar de tuinzijde en vormt nu samen met de woonkamer een open en uitnodigende leefruimte, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het contact met het terras en de tuin. Uniek is de extra grond die is bijgekocht, waardoor de tuin niet alleen uitzonderlijk lang is, maar ook ruimte biedt aan een comfortabel houten studio / tuinhuis. Dit bijgebouw is hoogwaardig uitgevoerd en uitstekend geïsoleerd, waardoor het perfect dienst kan doen als werkplek aan huis, atelier, praktijkruimte of logeerkamer. Hierdoor kan de woning feitelijk als een 4-kamerwoning worden gebruikt, een zeldzaamheid in deze categorie. De tuin voelt als een verlengstuk van de woning: een plek voor lange zomeravonden, ontspanning en privacy, met voldoende ruimte voor groen, spelen of juist rust. Dit alles maakt deze benedenwoning tot een bijzonder compleet en flexibel thuis, geschikt voor uiteenlopende woonwensen, midden in een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Blijdorp – groen, centraal en vol karakter Wonen in Blijdorp is wonen in een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Groen en ruim opgezet, met het Vroesenpark om de hoek voor een ontspannen wandeling, een picknick of een koffie bij Vroesenpaviljoen. De RandstadRail en metro zijn op loopafstand, net als de achterzijde van Centraal Station – ideaal voor forenzen of een dagje stad. In de wijk zelf vind je charmante eettentjes, ambachtelijke bakkerijen en een prettige, rustige sfeer. Blijdorp combineert het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over moderne ensuite met bergruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, praktisch ingedeeld en voorzien van douche en toilet. Aansluitend is er aanvullende bergruimte aanwezig waar de wasmachineaansluiting is gemaakt, slim geïntegreerd in de woning. Aan de tuinzijde de lichte woonkamer met de open keuken. Door de doorbraak een fijne open ruimte met prachtig uitzicht naar de tuin. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met direct zicht en toegang tot het terras. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel en heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. In de extra lange tuin is een houten studio / tuinhuis geplaatst, een volwaardige extra ruimte die het wooncomfort aanzienlijk vergroot en de woning een unieke flexibiliteit geeft. Kortom; een woning met karakter, uniek door de studio, comfort, waar slim met ruimte is omgegaan, met behoud van de authentieke ziel. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan licht en buitenruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1932 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 59 m2 wonen + ca. 17 m2 van de verwarmde studio / tuinhuis - 2 slaapkamers in de woning + een 3e kamer in de studio - Tuin ca. 100 m², sfeervol aangelegd met een terras, veel groen en een studio/gastenverblijf/thuiswerkplek - Extra opbergruimte onder het terras - Aan de binnenzijde sfeervol gemoderniseerd met gebruik van veel natuurlijke materialen - Buitengevel gereinigd en hersteld in 2024 - Dakbedekking vervangen in 2021 - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Geschilderd in 2023 - Glas-in-lood ramen - C.v.-gas Remeha, bouwjaar 2017 - Badkamer vernieuwd in 2018 - Keuken vernieuwd in 2018 - Zeer actieve VVE, 3 leden, bijdrage ca. € 137,- per maand (er is recent veel onderhoud uitgevoerd) - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
296 m³
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.