Direkt zum Inhalt
Logo von HMJ Makelaardij

Spinbollaan 53

3052XN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.952

Fotoalbum

Spinbollaan 53 Rotterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een moderne, ruime en volledig geïsoleerd en instapklare 'label A' gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in Rotterdam-Schiebroek? Dan is deze prachtige 6-kamer tussenwoning precies wat u zoekt! In de afgelopen jaren is de woning volledig en smaakvol gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is aangepakt – van vloer tot plafond, van badkamer tot keuken. Het resultaat is een eigentijdse woning die luxe, comfort en functionaliteit moeiteloos combineert. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon, een fraai aangelegde voor- en achtertuin én energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning, is dit de perfecte woning voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon nét dat beetje extra ruimte zoeken. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Schiebroek, op steenworp afstand van de Peppelweg met een breed aanbod aan winkels, supermarkten (Albert Heijn, PLUS), gezellige horecazaken en een kleinschalige buurtmarkt op vrijdag. Voor gezinnen met kinderen is dit een ideale locatie: er zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en speelplekken in de directe omgeving. Ook recreatie is dichtbij: Speelpark Plaswijckpark ligt op slechts 5 minuten loopafstand en aan het einde van de straat vindt u het prachtige recreatiegebied van de Bergse Plassen – perfect voor wandelingen, fietsen of watersport. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: tram 25 en metro E brengen u snel naar Rotterdam Centraal en Den Haag. Met de fiets bent u binnen 20 minuten in het hart van Rotterdam. Bovendien rijdt u in enkele minuten de Ring in richting uitvalswegen. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de voortuin (ZW) met overkapping en zonnescherm. De ruime hal geeft toegang tot de trapopgang, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een praktische kelder. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een houten visgraat parket vloer, glad gestucte wanden, een moderne sierhaard, en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de open indeling en grote ramen is de ruimte licht en ruimtelijk. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. De moderne open keuken (2019) is uitgevoerd met een centraal kookeiland, een composiet werkblad en in 2025 vernieuwde inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, afzuigkap met spots, koelkast, oven, kokend waterkraan en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek om tot zonsondergang te genieten. Tevens beschikken de andere twee slaapkamers ook over airconditioning. De badkamer (2023) is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede wandcloset, een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak en een stijlvolle ronde spiegel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers, beide voorzien van kunststof dakkapel. Allebei de slaapkamers beschikken eveneens over airconditioning. Daarnaast vindt u hier de tweede badkamer, vernieuwd in 2024, met een luxe ligbad inclusief hand- en regendouche, een wastafelmeubel met ronde waskom en spiegel, een derde wandcloset en een aansluiting voor wasmachine en droger. Ook hier is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond. • Voorzien van 10 zonnepanelen (energiezuinig!). • Verwarming via nieuwe Cv-ketel (eigendom, 2025) en airconditioning (2024). • Warm water via Cv-ketel. • Alle slaapkamers zijn afgewerkt met hoogwaardige laminaatvloeren. • Energielabel A. • Rolluiken en zonneschermen aanwezig. • Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond van deze woning. • Oplevering in overleg. Een unieke kans voor wie zonder zorgen wil verhuizen. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar is ook gelegen op een ideale plek voor gezinnen en forenzen. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor u alleen nog maar uw spullen hoeft te pakken. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze instapklare gezinswoning!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2025
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3052

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.