Direct naar de inhoud
Logo van HMJ Makelaardij

Spinbollaan 53

3052XN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Spinbollaan 53 Rotterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne, ruime en volledig geïsoleerd en instapklare 'label A' gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in Rotterdam-Schiebroek? Dan is deze prachtige 6-kamer tussenwoning precies wat u zoekt! In de afgelopen jaren is de woning volledig en smaakvol gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is aangepakt – van vloer tot plafond, van badkamer tot keuken. Het resultaat is een eigentijdse woning die luxe, comfort en functionaliteit moeiteloos combineert. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon, een fraai aangelegde voor- en achtertuin én energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning, is dit de perfecte woning voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon nét dat beetje extra ruimte zoeken. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Schiebroek, op steenworp afstand van de Peppelweg met een breed aanbod aan winkels, supermarkten (Albert Heijn, PLUS), gezellige horecazaken en een kleinschalige buurtmarkt op vrijdag. Voor gezinnen met kinderen is dit een ideale locatie: er zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en speelplekken in de directe omgeving. Ook recreatie is dichtbij: Speelpark Plaswijckpark ligt op slechts 5 minuten loopafstand en aan het einde van de straat vindt u het prachtige recreatiegebied van de Bergse Plassen – perfect voor wandelingen, fietsen of watersport. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: tram 25 en metro E brengen u snel naar Rotterdam Centraal en Den Haag. Met de fiets bent u binnen 20 minuten in het hart van Rotterdam. Bovendien rijdt u in enkele minuten de Ring in richting uitvalswegen. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de voortuin (ZW) met overkapping en zonnescherm. De ruime hal geeft toegang tot de trapopgang, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een praktische kelder. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een houten visgraat parket vloer, glad gestucte wanden, een moderne sierhaard, en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de open indeling en grote ramen is de ruimte licht en ruimtelijk. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. De moderne open keuken (2019) is uitgevoerd met een centraal kookeiland, een composiet werkblad en in 2025 vernieuwde inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, afzuigkap met spots, koelkast, oven, kokend waterkraan en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek om tot zonsondergang te genieten. Tevens beschikken de andere twee slaapkamers ook over airconditioning. De badkamer (2023) is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede wandcloset, een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak en een stijlvolle ronde spiegel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers, beide voorzien van kunststof dakkapel. Allebei de slaapkamers beschikken eveneens over airconditioning. Daarnaast vindt u hier de tweede badkamer, vernieuwd in 2024, met een luxe ligbad inclusief hand- en regendouche, een wastafelmeubel met ronde waskom en spiegel, een derde wandcloset en een aansluiting voor wasmachine en droger. Ook hier is comfortabele vloerverwarming aanwezig. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond. • Voorzien van 10 zonnepanelen (energiezuinig!). • Verwarming via nieuwe Cv-ketel (eigendom, 2025) en airconditioning (2024). • Warm water via Cv-ketel. • Alle slaapkamers zijn afgewerkt met hoogwaardige laminaatvloeren. • Energielabel A. • Rolluiken en zonneschermen aanwezig. • Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond van deze woning. • Oplevering in overleg. Een unieke kans voor wie zonder zorgen wil verhuizen. Deze woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar is ook gelegen op een ideale plek voor gezinnen en forenzen. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor u alleen nog maar uw spullen hoeft te pakken. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze instapklare gezinswoning!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2025
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3052

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.