Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Turfweg 28

3065AK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 12.840

Fotoalbum

Turfweg 28 Rotterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke vrijstaande villa volop rust, ruimte en privacy Op een perceel van ca. 1.640 m² ligt deze bijzondere woning (126 m²) met een tuin op het zuiden, een tennisbaan, een aparte praktijkruimte (65 m²) en een eigen oprit met garage. Voor liefhebbers van midcentury en 70s vibes is deze villa een parel: van de open haard tot de ruime indeling, elke hoek ademt karakter. Liever een eigentijdse touch? Met twee bouwklare percelen biedt dit huis ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden. Het perceel is in drie kadastrale stukken gesplitst (allen met bestemming Wonen) en zal als één geheel verkocht worden. Deel 1: Woonhuis met garage, praktijkruimte en tuin; 910 m2 Deel 2: Tennisbaan; 365 m2 Deel 3: Tennisbaan; 365 m2 Het woonhuis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in een geliefd deel van Rotterdam, op de grens van de populaire wijken Kralingen, 's-Gravenland en Prinsenland. Met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, winkelcentrum Prinsenland, openbaar vervoer, de Erasmus Universiteit, diverse sportverenigingen en uitvalswegen binnen handbereik, is dit een fantastische plek om te wonen. Indeling: Eigen oprit met garage. Begane grond: Via de eigen entree komt u binnen in de hal met toegang tot een toilet met fonteintje. Slaapkamer/werkkamer gelegen aan de achterzijde met luik met vaste trap naar de kelder. Open keuken met deur naar de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur en wasmachineaansluiting. Royale eetkamer. De woonkamer met open haard ligt op het zuiden en dankzij de grote ramen en een glazen schuifpui zorgt dit voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tennisbaan. Het terras op het zuiden, dat de volledige breedte van de woning beslaat en uitkijkt op de tennisbaan, is een heerlijke plek om van alle rust te genieten. Eerste verdieping: Overloop met deur naar een ruim balkon met uitzicht op de tennisbaan. Twee ruime slaapkamers en een badkamer met bad/douche, dubbele wastafel en toilet. Praktijkruimte / bijgebouw: Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van ca. 65 m². Deze ruimte is ideaal als praktijk, kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf (niet bestemd voor zelfstandige bewoning of verhuur). Recent ingebouwde douche en toilet aanwezig. Bijzonderheden: - Perceel van ca. 1640 m² - Het perceel is opgesplitst in 3 perceelnummers. - Deel 1: Woonhuis 126 m² met praktijkruimte 65 m²; 910 m² - Deel 2: Momenteel tennisbaan; 365 m² - Deel 3: Momenteel tennisbaan; 365 m² - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar woonhuis 1945, geheel verbouwd in 1978 - Dubbel glas - Alarminstallatie - C.V. ketel – (Atag) - Energielabel aanwezig - Oplevering in overleg - 'As is Where is'- clausule is van toepassing - Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de eigenaar/verkoper. - Indien u op deze locatie een nieuwe woning(en) wenst te (her)bouwen, dient u zelf onderzoek te doen naar de op dit perceel van toepassing zijnde regels in het geldende bestemmingsplan. Voor meer informatie verwijzen wij u naar ruimtelijkeplannen.nl. Voor de twee percelen gelegen op de tennisbaan geldt de bestemming "Wonen - 3". De percelen vallen binnen het bestemmingsplan Prinsenland. Deze gronden zijn bestemd voor woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen en bijgebouwen, evenals tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden. Voor de bouw van de woningen kan mogelijk een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig zijn om te beoordelen of er aan de bouwtechnische eisen wordt voldaan. Disclaimer Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld, doch nadrukkelijk van indicatieve aard. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, kadastrale informatie, gebruiksmogelijkheden, vergunningen, bestemmingen en bouwkundige staat, zijn indicatief en niet bindend. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om (of wordt geacht) zelfstandig en voor eigen rekening onderzoek te (laten) doen naar alle voor hem van belang zijnde aspecten, waaronder – maar niet beperkt tot – juridische, planologische, technische en milieukundige aspecten van het object. Het verkochte zal worden geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst (“as is, where is”), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden aangemerkt als een aanbod. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Niets uit deze presentatie mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper of diens makelaar worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
1640 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3065

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.