Jump to content
Logo of Makelaarsland

Turfweg 28

3065AK Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 12.840

Photo Gallery

Turfweg 28 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een unieke vrijstaande villa volop rust, ruimte en privacy Op een perceel van ca. 1.640 m² ligt deze bijzondere woning (126 m²) met een tuin op het zuiden, een tennisbaan, een aparte praktijkruimte (65 m²) en een eigen oprit met garage. Voor liefhebbers van midcentury en 70s vibes is deze villa een parel: van de open haard tot de ruime indeling, elke hoek ademt karakter. Liever een eigentijdse touch? Met twee bouwklare percelen biedt dit huis ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden. Het perceel is in drie kadastrale stukken gesplitst (allen met bestemming Wonen) en zal als één geheel verkocht worden. Deel 1: Woonhuis met garage, praktijkruimte en tuin; 910 m2 Deel 2: Tennisbaan; 365 m2 Deel 3: Tennisbaan; 365 m2 Het woonhuis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in een geliefd deel van Rotterdam, op de grens van de populaire wijken Kralingen, 's-Gravenland en Prinsenland. Met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, winkelcentrum Prinsenland, openbaar vervoer, de Erasmus Universiteit, diverse sportverenigingen en uitvalswegen binnen handbereik, is dit een fantastische plek om te wonen. Indeling: Eigen oprit met garage. Begane grond: Via de eigen entree komt u binnen in de hal met toegang tot een toilet met fonteintje. Slaapkamer/werkkamer gelegen aan de achterzijde met luik met vaste trap naar de kelder. Open keuken met deur naar de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur en wasmachineaansluiting. Royale eetkamer. De woonkamer met open haard ligt op het zuiden en dankzij de grote ramen en een glazen schuifpui zorgt dit voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tennisbaan. Het terras op het zuiden, dat de volledige breedte van de woning beslaat en uitkijkt op de tennisbaan, is een heerlijke plek om van alle rust te genieten. Eerste verdieping: Overloop met deur naar een ruim balkon met uitzicht op de tennisbaan. Twee ruime slaapkamers en een badkamer met bad/douche, dubbele wastafel en toilet. Praktijkruimte / bijgebouw: Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van ca. 65 m². Deze ruimte is ideaal als praktijk, kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf (niet bestemd voor zelfstandige bewoning of verhuur). Recent ingebouwde douche en toilet aanwezig. Bijzonderheden: - Perceel van ca. 1640 m² - Het perceel is opgesplitst in 3 perceelnummers. - Deel 1: Woonhuis 126 m² met praktijkruimte 65 m²; 910 m² - Deel 2: Momenteel tennisbaan; 365 m² - Deel 3: Momenteel tennisbaan; 365 m² - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar woonhuis 1945, geheel verbouwd in 1978 - Dubbel glas - Alarminstallatie - C.V. ketel – (Atag) - Energielabel aanwezig - Oplevering in overleg - 'As is Where is'- clausule is van toepassing - Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de eigenaar/verkoper. - Indien u op deze locatie een nieuwe woning(en) wenst te (her)bouwen, dient u zelf onderzoek te doen naar de op dit perceel van toepassing zijnde regels in het geldende bestemmingsplan. Voor meer informatie verwijzen wij u naar ruimtelijkeplannen.nl. Voor de twee percelen gelegen op de tennisbaan geldt de bestemming "Wonen - 3". De percelen vallen binnen het bestemmingsplan Prinsenland. Deze gronden zijn bestemd voor woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen en bijgebouwen, evenals tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden. Voor de bouw van de woningen kan mogelijk een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig zijn om te beoordelen of er aan de bouwtechnische eisen wordt voldaan. Disclaimer Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld, doch nadrukkelijk van indicatieve aard. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, kadastrale informatie, gebruiksmogelijkheden, vergunningen, bestemmingen en bouwkundige staat, zijn indicatief en niet bindend. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om (of wordt geacht) zelfstandig en voor eigen rekening onderzoek te (laten) doen naar alle voor hem van belang zijnde aspecten, waaronder – maar niet beperkt tot – juridische, planologische, technische en milieukundige aspecten van het object. Het verkochte zal worden geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst (“as is, where is”), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden aangemerkt als een aanbod. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Niets uit deze presentatie mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper of diens makelaar worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
1640 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3065

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.