Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Turfweg 28

3065AK Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.730.750

Prix d'achat /m²: € 12.840

Galerie de photos

Turfweg 28 Rotterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een unieke vrijstaande villa volop rust, ruimte en privacy Op een perceel van ca. 1.640 m² ligt deze bijzondere woning (126 m²) met een tuin op het zuiden, een tennisbaan, een aparte praktijkruimte (65 m²) en een eigen oprit met garage. Voor liefhebbers van midcentury en 70s vibes is deze villa een parel: van de open haard tot de ruime indeling, elke hoek ademt karakter. Liever een eigentijdse touch? Met twee bouwklare percelen biedt dit huis ruimte, vrijheid en eindeloze mogelijkheden. Het perceel is in drie kadastrale stukken gesplitst (allen met bestemming Wonen) en zal als één geheel verkocht worden. Deel 1: Woonhuis met garage, praktijkruimte en tuin; 910 m2 Deel 2: Tennisbaan; 365 m2 Deel 3: Tennisbaan; 365 m2 Het woonhuis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in een geliefd deel van Rotterdam, op de grens van de populaire wijken Kralingen, 's-Gravenland en Prinsenland. Met het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, winkelcentrum Prinsenland, openbaar vervoer, de Erasmus Universiteit, diverse sportverenigingen en uitvalswegen binnen handbereik, is dit een fantastische plek om te wonen. Indeling: Eigen oprit met garage. Begane grond: Via de eigen entree komt u binnen in de hal met toegang tot een toilet met fonteintje. Slaapkamer/werkkamer gelegen aan de achterzijde met luik met vaste trap naar de kelder. Open keuken met deur naar de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur en wasmachineaansluiting. Royale eetkamer. De woonkamer met open haard ligt op het zuiden en dankzij de grote ramen en een glazen schuifpui zorgt dit voor veel licht en een prachtig uitzicht op de tennisbaan. Het terras op het zuiden, dat de volledige breedte van de woning beslaat en uitkijkt op de tennisbaan, is een heerlijke plek om van alle rust te genieten. Eerste verdieping: Overloop met deur naar een ruim balkon met uitzicht op de tennisbaan. Twee ruime slaapkamers en een badkamer met bad/douche, dubbele wastafel en toilet. Praktijkruimte / bijgebouw: Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van ca. 65 m². Deze ruimte is ideaal als praktijk, kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf (niet bestemd voor zelfstandige bewoning of verhuur). Recent ingebouwde douche en toilet aanwezig. Bijzonderheden: - Perceel van ca. 1640 m² - Het perceel is opgesplitst in 3 perceelnummers. - Deel 1: Woonhuis 126 m² met praktijkruimte 65 m²; 910 m² - Deel 2: Momenteel tennisbaan; 365 m² - Deel 3: Momenteel tennisbaan; 365 m² - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar woonhuis 1945, geheel verbouwd in 1978 - Dubbel glas - Alarminstallatie - C.V. ketel – (Atag) - Energielabel aanwezig - Oplevering in overleg - 'As is Where is'- clausule is van toepassing - Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de eigenaar/verkoper. - Indien u op deze locatie een nieuwe woning(en) wenst te (her)bouwen, dient u zelf onderzoek te doen naar de op dit perceel van toepassing zijnde regels in het geldende bestemmingsplan. Voor meer informatie verwijzen wij u naar ruimtelijkeplannen.nl. Voor de twee percelen gelegen op de tennisbaan geldt de bestemming "Wonen - 3". De percelen vallen binnen het bestemmingsplan Prinsenland. Deze gronden zijn bestemd voor woningen, met de daarbij behorende voorzieningen zoals (inpandige) bergingen en garageboxen, aanbouwen en bijgebouwen, evenals tuinen, groen, water en ontsluitingswegen en -paden. Voor de bouw van de woningen kan mogelijk een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig zijn om te beoordelen of er aan de bouwtechnische eisen wordt voldaan. Disclaimer Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld, doch nadrukkelijk van indicatieve aard. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, kadastrale informatie, gebruiksmogelijkheden, vergunningen, bestemmingen en bouwkundige staat, zijn indicatief en niet bindend. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Koper wordt uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om (of wordt geacht) zelfstandig en voor eigen rekening onderzoek te (laten) doen naar alle voor hem van belang zijnde aspecten, waaronder – maar niet beperkt tot – juridische, planologische, technische en milieukundige aspecten van het object. Het verkochte zal worden geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst (“as is, where is”), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden aangemerkt als een aanbod. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Niets uit deze presentatie mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper of diens makelaar worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.730.750

3,04%

Annuellement

%

€ 84.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
1640 m²
Contenu
638 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3065

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 waren er 608.495 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.