Direkt zum Inhalt
Logo von VBW Makelaars & Taxateurs

Van Kinsbergenstraat 22

3089SR Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.583

Fotoalbum

Van Kinsbergenstraat 22 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige 4 (eventueel 5) kamer hoekwoning met uitbouw en 2 eigen parkeerplaatsen is gelegen op een uniek plekje in Rotterdam. De woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling en energielabel A++++. Voorzien van een moderne afwerking en een luxe keuken met inbouwapparatuur. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor je binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam kan staan, ook de Ring Rotterdam (snelweg A15) is met de auto binnen 5 minuten bereikbaar. Bekijk de plattegronden voor alle afmetingen en de indeling. Zoek je een nieuwbouwhuis, goed geïsoleerd, met veel modern wooncomfort en nul-op-de-meter? Maak dan snel een afspraak voor dit prachtige huis! Type woning: hoekwoning Parkeren: 2 privé parkeerplaatsen Berging: circa 6 m² - achter in de tuin Grond: 199 m² eigen grond Woonoppervlakte: 103 m² (exclusief tweede verdieping, 133 m² inclusief tweede verdieping) Inhoud: circa 470 m3 Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 3, eventueel 4 Ligging tuin: noordoosten Energielabel: A++++ Oplevering: in onderling overleg Vrijwel geheel omringd door water, ligt Heijplaat als een schiereiland te midden van haven en industrie. Met de Nieuwe Maas in het noorden en Eemhaven en Waalhaven aan weerszijden, is de enige toegang over land de Waalhavenweg. Heijplaat is verrassend groen en rustig gelegen met veel ruimte voor kinderen om te spelen. Een dorp met prachtige huizen uit de begintijd van de Rotterdamse Droogdok Maatschappij, de vroegere scheepswerf op de noordpunt. Heijplaat kent relatief veel vernieuwende en duurzame nieuwbouw. De werf kreeg in 2009 een nieuw leven: onder de noemer Research, Design & Manufacturing (RDM) werken bedrijven en studenten van Albeda en Hogeschool Rotterdam op de RDM-Campus samen aan innovatieve, duurzame technologieën die ook steeds vaker zijn terug te zien in de wijk. Begane grond: Voortuin, via zijtuin toegang tot de achtertuin. Entree woning, hal met meterkast, toilet voorzien van hangend closet en handwasbakje, trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijk ruime en lichte woonkamer! Door de uitbouw aan de achterzijde en het extra zijraam een fijne ruimte. De achterpui met veel glas en openslaande deuren geeft toegang tot de achtertuin. Er is een bergkast onder de trap met veel opbergruimte. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne matzwarte keukeninrichting met luxe inbouwapparatuur, fraai bovenblad en een bar (Mandenmakers). De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, combi-oven en koel-/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van stucwerkwanden en -plafond en een strakke gietvloer met vloerverwarming en -koeling. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (linksachter) van 14,8 m². Slaapkamer 2 (voorzijde) van 9,8 m². Slaapkamer 3 (rechtsachter) van 7,6 m², voorzien van een verlaagd stucplafond met ledverlichting. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een visgraat pvc-laminaatvloer met vloerverwarming. Ruime badkamer, tot aan het plafond voorzien van moderne betegeling, douchehoek met scherm en drain, wastafel, hangend closet en elektrische designradiator. 2e verdieping: Open ruimte van circa 17 m², mogelijkheid aanwezig om extra slaapkamer te creëren. Aansluitend separate technische ruimte/berging met WTW-installatie, wasmachine aansluiting en warmtepomp met gekoppelde boiler. De 2e verdieping is voorzien van een strakke gietvloer als op de begane grond. Je verbruikskosten voor stroom (er is geen gas aanwezig) zijn bijna nihil! De woning is volledig geïsoleerd, onder andere met triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme Warmte-Terug-Win (WTW) ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. In de zomer zorgt het systeem voor een aangename temperatuur doordat het systeem de vloer koelt. Algemeen: De achtertuin is ruim van opzet en verzorgd, bijna 13 meter diep en 7 meter breed! Houten berging met elektra en achterom. Via de zijtuin kom je aan de voorzijde. Er is een waterkraantje aan de achtergevel aanwezig. Gelegen op eigen grond. 2 eigen parkeerplaatsen naast de woning (mandelig eigendom). 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met triple-glas. De trappen dienen nog geschilderd of bekleed te worden. De installaties / duurzaamheidsystemen in de woning worden momenteel nog gehuurd maar worden bij overdracht aan koper in eigendom overgedragen. 22 zonnepanelen. Vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3089

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.