Ir directamente al contenido
Logotipo de VBW Makelaars & Taxateurs

Van Kinsbergenstraat 22

3089SR Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 5.583

Galería de fotos

Van Kinsbergenstraat 22 Rotterdam
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze prachtige 4 (eventueel 5) kamer hoekwoning met uitbouw en 2 eigen parkeerplaatsen is gelegen op een uniek plekje in Rotterdam. De woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling en energielabel A++++. Voorzien van een moderne afwerking en een luxe keuken met inbouwapparatuur. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor je binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam kan staan, ook de Ring Rotterdam (snelweg A15) is met de auto binnen 5 minuten bereikbaar. Bekijk de plattegronden voor alle afmetingen en de indeling. Zoek je een nieuwbouwhuis, goed geïsoleerd, met veel modern wooncomfort en nul-op-de-meter? Maak dan snel een afspraak voor dit prachtige huis! Type woning: hoekwoning Parkeren: 2 privé parkeerplaatsen Berging: circa 6 m² - achter in de tuin Grond: 199 m² eigen grond Woonoppervlakte: 103 m² (exclusief tweede verdieping, 133 m² inclusief tweede verdieping) Inhoud: circa 470 m3 Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 3, eventueel 4 Ligging tuin: noordoosten Energielabel: A++++ Oplevering: in onderling overleg Vrijwel geheel omringd door water, ligt Heijplaat als een schiereiland te midden van haven en industrie. Met de Nieuwe Maas in het noorden en Eemhaven en Waalhaven aan weerszijden, is de enige toegang over land de Waalhavenweg. Heijplaat is verrassend groen en rustig gelegen met veel ruimte voor kinderen om te spelen. Een dorp met prachtige huizen uit de begintijd van de Rotterdamse Droogdok Maatschappij, de vroegere scheepswerf op de noordpunt. Heijplaat kent relatief veel vernieuwende en duurzame nieuwbouw. De werf kreeg in 2009 een nieuw leven: onder de noemer Research, Design & Manufacturing (RDM) werken bedrijven en studenten van Albeda en Hogeschool Rotterdam op de RDM-Campus samen aan innovatieve, duurzame technologieën die ook steeds vaker zijn terug te zien in de wijk. Begane grond: Voortuin, via zijtuin toegang tot de achtertuin. Entree woning, hal met meterkast, toilet voorzien van hangend closet en handwasbakje, trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijk ruime en lichte woonkamer! Door de uitbouw aan de achterzijde en het extra zijraam een fijne ruimte. De achterpui met veel glas en openslaande deuren geeft toegang tot de achtertuin. Er is een bergkast onder de trap met veel opbergruimte. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne matzwarte keukeninrichting met luxe inbouwapparatuur, fraai bovenblad en een bar (Mandenmakers). De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, combi-oven en koel-/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van stucwerkwanden en -plafond en een strakke gietvloer met vloerverwarming en -koeling. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (linksachter) van 14,8 m². Slaapkamer 2 (voorzijde) van 9,8 m². Slaapkamer 3 (rechtsachter) van 7,6 m², voorzien van een verlaagd stucplafond met ledverlichting. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een visgraat pvc-laminaatvloer met vloerverwarming. Ruime badkamer, tot aan het plafond voorzien van moderne betegeling, douchehoek met scherm en drain, wastafel, hangend closet en elektrische designradiator. 2e verdieping: Open ruimte van circa 17 m², mogelijkheid aanwezig om extra slaapkamer te creëren. Aansluitend separate technische ruimte/berging met WTW-installatie, wasmachine aansluiting en warmtepomp met gekoppelde boiler. De 2e verdieping is voorzien van een strakke gietvloer als op de begane grond. Je verbruikskosten voor stroom (er is geen gas aanwezig) zijn bijna nihil! De woning is volledig geïsoleerd, onder andere met triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme Warmte-Terug-Win (WTW) ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. In de zomer zorgt het systeem voor een aangename temperatuur doordat het systeem de vloer koelt. Algemeen: De achtertuin is ruim van opzet en verzorgd, bijna 13 meter diep en 7 meter breed! Houten berging met elektra en achterom. Via de zijtuin kom je aan de voorzijde. Er is een waterkraantje aan de achtergevel aanwezig. Gelegen op eigen grond. 2 eigen parkeerplaatsen naast de woning (mandelig eigendom). 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met triple-glas. De trappen dienen nog geschilderd of bekleed te worden. De installaties / duurzaamheidsystemen in de woning worden momenteel nog gehuurd maar worden bij overdracht aan koper in eigendom overgedragen. 22 zonnepanelen. Vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,04%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
199 m²
Contenido
470 m³
Otra zona interior
31 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
88 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Agua tibia
Aardwarmte
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3089

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.