Jump to content
Logo of VBW Makelaars & Taxateurs

Van Kinsbergenstraat 22

3089SR Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.583

Photo Gallery

Van Kinsbergenstraat 22 Rotterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Deze prachtige 4 (eventueel 5) kamer hoekwoning met uitbouw en 2 eigen parkeerplaatsen is gelegen op een uniek plekje in Rotterdam. De woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt over een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling en energielabel A++++. Voorzien van een moderne afwerking en een luxe keuken met inbouwapparatuur. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor je binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam kan staan, ook de Ring Rotterdam (snelweg A15) is met de auto binnen 5 minuten bereikbaar. Bekijk de plattegronden voor alle afmetingen en de indeling. Zoek je een nieuwbouwhuis, goed geïsoleerd, met veel modern wooncomfort en nul-op-de-meter? Maak dan snel een afspraak voor dit prachtige huis! Type woning: hoekwoning Parkeren: 2 privé parkeerplaatsen Berging: circa 6 m² - achter in de tuin Grond: 199 m² eigen grond Woonoppervlakte: 103 m² (exclusief tweede verdieping, 133 m² inclusief tweede verdieping) Inhoud: circa 470 m3 Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 3, eventueel 4 Ligging tuin: noordoosten Energielabel: A++++ Oplevering: in onderling overleg Vrijwel geheel omringd door water, ligt Heijplaat als een schiereiland te midden van haven en industrie. Met de Nieuwe Maas in het noorden en Eemhaven en Waalhaven aan weerszijden, is de enige toegang over land de Waalhavenweg. Heijplaat is verrassend groen en rustig gelegen met veel ruimte voor kinderen om te spelen. Een dorp met prachtige huizen uit de begintijd van de Rotterdamse Droogdok Maatschappij, de vroegere scheepswerf op de noordpunt. Heijplaat kent relatief veel vernieuwende en duurzame nieuwbouw. De werf kreeg in 2009 een nieuw leven: onder de noemer Research, Design & Manufacturing (RDM) werken bedrijven en studenten van Albeda en Hogeschool Rotterdam op de RDM-Campus samen aan innovatieve, duurzame technologieën die ook steeds vaker zijn terug te zien in de wijk. Begane grond: Voortuin, via zijtuin toegang tot de achtertuin. Entree woning, hal met meterkast, toilet voorzien van hangend closet en handwasbakje, trapopgang naar de eerste verdieping. Heerlijk ruime en lichte woonkamer! Door de uitbouw aan de achterzijde en het extra zijraam een fijne ruimte. De achterpui met veel glas en openslaande deuren geeft toegang tot de achtertuin. Er is een bergkast onder de trap met veel opbergruimte. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne matzwarte keukeninrichting met luxe inbouwapparatuur, fraai bovenblad en een bar (Mandenmakers). De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine, combi-oven en koel-/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van stucwerkwanden en -plafond en een strakke gietvloer met vloerverwarming en -koeling. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (linksachter) van 14,8 m². Slaapkamer 2 (voorzijde) van 9,8 m². Slaapkamer 3 (rechtsachter) van 7,6 m², voorzien van een verlaagd stucplafond met ledverlichting. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een visgraat pvc-laminaatvloer met vloerverwarming. Ruime badkamer, tot aan het plafond voorzien van moderne betegeling, douchehoek met scherm en drain, wastafel, hangend closet en elektrische designradiator. 2e verdieping: Open ruimte van circa 17 m², mogelijkheid aanwezig om extra slaapkamer te creëren. Aansluitend separate technische ruimte/berging met WTW-installatie, wasmachine aansluiting en warmtepomp met gekoppelde boiler. De 2e verdieping is voorzien van een strakke gietvloer als op de begane grond. Je verbruikskosten voor stroom (er is geen gas aanwezig) zijn bijna nihil! De woning is volledig geïsoleerd, onder andere met triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme Warmte-Terug-Win (WTW) ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. In de zomer zorgt het systeem voor een aangename temperatuur doordat het systeem de vloer koelt. Algemeen: De achtertuin is ruim van opzet en verzorgd, bijna 13 meter diep en 7 meter breed! Houten berging met elektra en achterom. Via de zijtuin kom je aan de voorzijde. Er is een waterkraantje aan de achtergevel aanwezig. Gelegen op eigen grond. 2 eigen parkeerplaatsen naast de woning (mandelig eigendom). 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met triple-glas. De trappen dienen nog geschilderd of bekleed te worden. De installaties / duurzaamheidsystemen in de woning worden momenteel nog gehuurd maar worden bij overdracht aan koper in eigendom overgedragen. 22 zonnepanelen. Vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
199 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3089

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.