Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Van Somerenstraat 1

3062RE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 59.850

2 % Übertragungssteuer (€ 58.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.959.850

Kaufpreis /m²: € 11.983

Fotoalbum

Van Somerenstraat 1 Rotterdam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ongekend lichte vrijstaande villa die recentelijk geheel verbouwd is tot een prachtige familiewoning op het zuiden. Vrij uitzicht over de vijver en de buitengewoon riante tuin geven een gevoel van volledige vrijheid, ruimte en rust in een gezellige kinderrijke buurt. Er is gebruik gemaakt van luxe moderne materialen en aan duurzaamheid is niks te wensen overgelaten. Geheel toekomstbestendig en klaar om te betrekken! Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Indeling Begane grond: Via de stijlvolle vestibule kom je binnen in de ruime hal met trapopgang en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal leidt een fraaie stalendeur naar de lichte en ruime living. Dankzij de erker en de vele raampartijen over de vijver geniet je van een prachtig uitzicht en een unieke lichtinval. De ruimte biedt plek voor een sfeervolle zithoek met haard, waar je heerlijk kunt ontspannen. De woonkeuken is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerd afzuigsysteem. Verder vind je hier diverse luxe apparatuur zoals twee ovens, koelkast, vriezer, Quooker en een vaatwasser. In de erker is een gezellige eetruimte, perfect voor uitgebreid tafelen. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich een prettige werkruimte van 6,08 x 2,87 m, ideaal voor een thuiskantoor of chill-kamer. De gehele begane grond is strak en luxe afgewerkt met gestuukte wanden, plafonds met spots en een massieve parket vloer. Eerste verdieping: Overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot de diverse vertrekken. Hoofdslaapkamer: 6,88 x 4,10 m, met inloopkast en en suite luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Slaapkamer II: 3,76 x 3,77 m, met dubbele openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer III: 2,37 x 2,53 m. Naast de hal vind je een wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, inclusief spoelbak (kan ook als slaapkamer dienst doen). Toilet Tweede verdieping: Overloop met toegang tot: Slaapkamer IV: 3,42 x 3,23/4,22 m Slaapkamer V: 3,51 x 3,23 m Slaapkamer VI: 2,87 x 6,46 m Bergkast: 2.10 x 1.70 m Moderne tweede badkamer met douche en wastafel met meubel en een separaat toilet met fonteintje Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolder (ca. 1,40 m hoog), ideaal voor extra bergruimte en met technische installaties Kelder: Kelderruimte (ca. 27m2) op stahoogte ca. 2 m, praktisch voor opslag of een wijncollectie. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 242 m2 • Perceeloppervlakte circa 920 m2 • Inhoud circa 890 m3 • Geheel nieuw aangelegde tuin met maairobot • Energielabel A+ • Verwarming middels warmtepomp en warm water middels CV-ketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Volledig verduurzaamd d.m.v. vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en 39 zonnepanelen • Voorzien van wateronthardingsinstallatie en drukpomp • Domotica aanwezig op begane grond en 1e verdieping • Drie parkeerplaatsen op eigen terrein inc. laadpaal • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 59.850

2 % Übertragungssteuer (€ 58.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.959.850

3,04%

Jährlich

%

€ 145.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.900.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
923 m²
Inhalt
890 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.