Direkt zum Inhalt
Logo von Hooft Makelaardij

Jeroen Boschlaan 1

3055NM Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 7.812

Fotoalbum

Jeroen Boschlaan 1 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom je van ruimte, karakter én een toplocatie in Hillegersberg? Dan is deze vrijliggende, charmante en verrassende hoekwoning aan de Jeroen Boschlaan 1 precies wat je zoekt. Vanaf het eerste moment voel je de sfeer en ruimte die deze woning zo bijzonder maakt. Via de voordeur en hal loop je de royale T-vormige designkeuken in. De keuken is een fijne, lichte plek met veel ramen, een royaal doorlopend RVS-werkblad en een heerlijk ‘bar’ in de doorloop met diverse inbouwapparatuur. De achterdeur ontsluit het terras, de grote tuin en de toegang tot de garage. De ruimte is ideaal voor kookliefhebbers en gezellige momenten met familie en vrienden. De doorloop verbindt de keuken met de L-vormige woonkamer van maar liefst circa 9,5 tot tot 10,5 meter lengte en 3,65 meter breedte. De woonkamer is een heerlijke leefruimte en wordt gekenmerkt door een authentieke erker en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Bijzonder is dat alle originele details zoals de schouw, de servies- en boekenkast, het glas-in-lood, de kamerdeur en de eikenhouten parketvloer zijn behouden. Dit geldt in belangrijke mate ook voor de andere verdiepingen en garage. Aan de achterzijde openen de deuren naar het terras, waardoor ook hier binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Zowel de keuken als de woonkamer geven direct toegang tot de hal annex gang met de deur naar de kelder, een modern toilet met fonteintje en het trappenhuis. Op de eerste verdieping beschikt de overloop, ruim en met volop daglicht, over een apart toilet. De riante “master bedroom” aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je in alle rust van de buitenlucht en de tuin kan genieten. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die in open verbinding staat met een voormalige sfeervolle zijkamer met twee hoekramen: perfect als werk-, kleed- of studeerkamer. Beide kamers beschikken over grote vaste kasten. De moderne badkamer is praktisch en comfortabel ingericht met twee inloopdouches (gescheiden door een tussenwand), een wastafel en een handige handdoekenkast. De tweede verdieping verrast opnieuw met een bijzondere en hoge voorruimte annex speelruimte, voorzien van daklicht en twee brede dakkapellen die doorlopen in de slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde. Beide kamers beschikken over vaste kasten en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Aan bergruimte is geen gebrek. De kelder is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde een wasmachine/droogaansluiting en aan de achterzijde een ruime bergruimte. Op de zolder is tevens een ruime en ook geïsoleerde vliering op stahoogte te vinden voor alles wat langer opgeborgen kan zijn. Hiermee valt écht veel af te vinken. Met een woonoppervlakte van circa 168 m², 4 (voormalig 5) slaapkamers en een ruime badkamer is dit een ideale gezinswoning waar iedereen zijn eigen plek vindt. De woning ademt veel karakter met originele details en comfort en biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De diepe voortuin, met prachtige oorspronkelijke bomen en beplanting, kan benut worden als speelplek voor jonge kinderen. Tevens is hier de mogelijkheid tot parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein indien gewenst. In de zonnige achter- en lange zijtuin met een sfeervolle magnoliaboom en prachtige rododendronstruiken, gelegen op het Zuidwesten, geniet je van optimale privacy en lange zomerse dagen, met een groot terras en volop ruimte om te ontspannen. De riante stenen garage van circa 18 m2 op eigen terrein met aanrijdmogelijkheid biedt een mooie plek voor alle tuin-, fiets- en recreatiespullen. De ligging op de hoek met de Molenlaan maakt deze woning optimaal bereikbaar, op loopafstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg en het Van Beethovenplein met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, boetieks en horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen en natuurgebieden zoals de Rotte, het Bergse Bos en de Bergse Plassen liggen binnen handbereik. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: De woning staat op eigen grond. Bij de verkoop zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Kortom, Jeroen Boschlaan 1 biedt een zeldzame combinatie van wonen, ruimte, veelzijdigheid en een toplocatie. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van comfort, rust en kwaliteit van leven. Bent u op zoek naar een karakteristieke woning die nét dat beetje extra biedt dan is dit uw kans! Wij treden als NVM-makelaar op namens verkoper. Wij raden u aan een eigen NVM makelaar in te schakelen bij advies over de aankoopmogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
630 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.