Jump to content
Logo of Hooft Makelaardij

Jeroen Boschlaan 1

3055NM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 7.812

Photo Gallery

Jeroen Boschlaan 1 Rotterdam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Droom je van ruimte, karakter én een toplocatie in Hillegersberg? Dan is deze vrijliggende, charmante en verrassende hoekwoning aan de Jeroen Boschlaan 1 precies wat je zoekt. Vanaf het eerste moment voel je de sfeer en ruimte die deze woning zo bijzonder maakt. Via de voordeur en hal loop je de royale T-vormige designkeuken in. De keuken is een fijne, lichte plek met veel ramen, een royaal doorlopend RVS-werkblad en een heerlijk ‘bar’ in de doorloop met diverse inbouwapparatuur. De achterdeur ontsluit het terras, de grote tuin en de toegang tot de garage. De ruimte is ideaal voor kookliefhebbers en gezellige momenten met familie en vrienden. De doorloop verbindt de keuken met de L-vormige woonkamer van maar liefst circa 9,5 tot tot 10,5 meter lengte en 3,65 meter breedte. De woonkamer is een heerlijke leefruimte en wordt gekenmerkt door een authentieke erker en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Bijzonder is dat alle originele details zoals de schouw, de servies- en boekenkast, het glas-in-lood, de kamerdeur en de eikenhouten parketvloer zijn behouden. Dit geldt in belangrijke mate ook voor de andere verdiepingen en garage. Aan de achterzijde openen de deuren naar het terras, waardoor ook hier binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Zowel de keuken als de woonkamer geven direct toegang tot de hal annex gang met de deur naar de kelder, een modern toilet met fonteintje en het trappenhuis. Op de eerste verdieping beschikt de overloop, ruim en met volop daglicht, over een apart toilet. De riante “master bedroom” aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je in alle rust van de buitenlucht en de tuin kan genieten. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die in open verbinding staat met een voormalige sfeervolle zijkamer met twee hoekramen: perfect als werk-, kleed- of studeerkamer. Beide kamers beschikken over grote vaste kasten. De moderne badkamer is praktisch en comfortabel ingericht met twee inloopdouches (gescheiden door een tussenwand), een wastafel en een handige handdoekenkast. De tweede verdieping verrast opnieuw met een bijzondere en hoge voorruimte annex speelruimte, voorzien van daklicht en twee brede dakkapellen die doorlopen in de slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde. Beide kamers beschikken over vaste kasten en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Aan bergruimte is geen gebrek. De kelder is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde een wasmachine/droogaansluiting en aan de achterzijde een ruime bergruimte. Op de zolder is tevens een ruime en ook geïsoleerde vliering op stahoogte te vinden voor alles wat langer opgeborgen kan zijn. Hiermee valt écht veel af te vinken. Met een woonoppervlakte van circa 168 m², 4 (voormalig 5) slaapkamers en een ruime badkamer is dit een ideale gezinswoning waar iedereen zijn eigen plek vindt. De woning ademt veel karakter met originele details en comfort en biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De diepe voortuin, met prachtige oorspronkelijke bomen en beplanting, kan benut worden als speelplek voor jonge kinderen. Tevens is hier de mogelijkheid tot parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein indien gewenst. In de zonnige achter- en lange zijtuin met een sfeervolle magnoliaboom en prachtige rododendronstruiken, gelegen op het Zuidwesten, geniet je van optimale privacy en lange zomerse dagen, met een groot terras en volop ruimte om te ontspannen. De riante stenen garage van circa 18 m2 op eigen terrein met aanrijdmogelijkheid biedt een mooie plek voor alle tuin-, fiets- en recreatiespullen. De ligging op de hoek met de Molenlaan maakt deze woning optimaal bereikbaar, op loopafstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg en het Van Beethovenplein met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, boetieks en horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen en natuurgebieden zoals de Rotte, het Bergse Bos en de Bergse Plassen liggen binnen handbereik. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: De woning staat op eigen grond. Bij de verkoop zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Kortom, Jeroen Boschlaan 1 biedt een zeldzame combinatie van wonen, ruimte, veelzijdigheid en een toplocatie. Een plek waar u iedere dag opnieuw geniet van comfort, rust en kwaliteit van leven. Bent u op zoek naar een karakteristieke woning die nét dat beetje extra biedt dan is dit uw kans! Wij treden als NVM-makelaar op namens verkoper. Wij raden u aan een eigen NVM makelaar in te schakelen bij advies over de aankoopmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
455 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.