Direkt zum Inhalt
Logo von Lauwaars Makelaars | Qualis

Voorschoterlaan 101

3062KK Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 4.357

Fotoalbum

Voorschoterlaan 101 Rotterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit klassieke, markante en ruime herenhuis uit 1898, met een fraaie voorgevel en een heerlijke diepe achtertuin, ligt centraal aan een van de voornaamste lommerrijke lanen in het prachtige Kralingen. Panden als deze komen sporadisch op de markt. Het pand is voorzien van talloze authentieke details. Eyecatchers zijn onder anderen de Jugendstil glas-in-loodramen, het originele trappenhuis, hoge ruimtes voorzien van ornamenten, marmeren schouwen en paneeldeuren die hun originele beslag nog dragen. Het pand dient te worden voorzien van een nieuwe fundering (waarover voorbereidende gesprekken al lopen), wat tot de zeldzame mogelijkheid leidt om het pand geheel naar eigen smaak en voorkeur te renoveren. Hiermee wordt verdere verduurzaming - er zijn al zestien zonnepanelen op een geïsoleerd dak geplaatst - mogelijk. INDELING Begane grond: Entree, met geëtste tussendeur, marmeren vloer en lambrisering, gang en fraai achtergelegen trappenhuis met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale, lichte woonkamer kamer ensuite met schuifdeuren, bestaande uit: - voorkamer (ca. 4.40 x 6.51 m) met parketvloer en marmeren schouw. - achterkamer (ca. 4.40 x 5.88 m) met parketvloer en schuifdeuren naar de serre. Via de serre (ca. 2,81 x 3.32 m) is met openslaande deuren de ruime veranda bereikbaar. Aparte keuken (ca. 2.18 x 3.59 m) op tuinniveau. De Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de kelder (ca. 2.57 x 3.33 m) bereikbaar. Tussenverdieping Toilet (1,94 x 0.97 m) met inval van natuurlijk licht. 1e Verdieping: Slaapkamer (5.40 x 5.74 m) aan de voorzijde met eigen badkamer (ca. 2.02 x 3.48 m) voorzien van douche, wastafel, ligbad en toilet. Achterslaapkamer (ca. 4.45 x 4.89 m) met openslaande deuren naar balkon (1,20 x 3,33 m). 2e Verdieping: Grote slaapkamer (ca. 3.81 x 5.38 m) aan voorzijde. Tussengang met CV ruimte. Tweede badkamer (ca. 2.43 x 1.09 m) voorzien van wastafel, wandcloset, douche en daklicht. Tussenkamer (ca. 2.02 x 3.31 m) met daklicht. Achterslaapkamer (ca. 4.46 x 4.50 m). LOCATIE Kralingen-Oost in Rotterdam staat bekend om zijn charmante, groene karakter en historische allure. Het is een wijk waar rust en stadse dynamiek elkaar perfect aanvullen, ideaal voor wie op zoek is naar een vredige leefomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De Kralingse Plas en het aangrenzende bos bieden volop recreatiemogelijkheden, van zeilen tot ontspannen wandelingen in de natuur. De wijk is rijk aan sfeervolle cafés, lokale winkels en goede scholen, waardoor het zeer geliefd is bij gezinnen en professionals. Met zijn historische charme, gemeenschapsgevoel en nabijheid van het centrum van Rotterdam, is Kralingen-Oost een gewilde locatie om te wonen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 241 m2 (na funderingsherstel inclusief onderkelderen ca. 330 m2) • Huidige inhoud 985 m3; na onderkelderen zo’n 1.200 m3 • Gelegen op 222 m2 eigen grond • Fraaie authentieke details waaronder unieke "Jugendstil" glas-in-lood ramen, hoge ornamenten, plafonds, schouwen en paneeldeuren • Dubbele beglazing in de hele woning • Energielabel C • 16 zonnepanelen, geïsoleerd dak • Warmwater en verwarming via CV-combiketel boiler • Gelegen in een beschermd Dorps- en Stadsgezicht • Gelegen in rustige straat, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, Kralingse Bos en Plas • Uitvalswegen richting geheel Nederland op 3 autominuten • Metroverbinding met centrum Rotterdam in 5 minuten • In de koopovereenkomst zal een zgn. ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen LET OP: De huidige vraagprijs is € 1.050.000,-- exclusief funderingsherstel. De investering in het fundereringsherstel, inclusief onderkelderen van de woning, bedraagt zo’n € 330.000,- inclusief btw. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
241 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
985 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Acquapower 45 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.