Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Vredenoordlaan 54 A

3061RN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Vredenoordlaan 54 A Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een licht en sfeervol appartement op de begane grond, met een zonnige tuin én volop privacy? Dat kan in dit heerlijk licht 4-kamerappartement gelegen op eigen grond met een fijne, zonnige tuin op het zuiden. Geniet van de ruime, lichte doorzonwoonkamer, drie comfortabele slaapkamers en een nette keuken én met drie maal toegang tot het balkon en de tuin. De woning ligt 1 meter boven straatniveau wat bijdraagt aan privacy. De Vredenoordlaan is een rustige en groene straat in Kralingen-West; een comfortabele buurt, nabij het mooie Kralingse Bos. Door de centrale ligging zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, zoals vier supermarkten op korte loopafstand, diverse speciaalzaken, snackbars en restaurants. Ook de gezellige Lusthofstraat, Oudedijk, Oostzeedijk en Admiraliteitskade. Metro- en tramstation ‘Oostplein’ met een snelle verbinding naar zowel het Centraal Station, Hoek van Holland als Alexandrium bevindt zich op loopafstand. Het bruisende Rotterdamse centrum is gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Wij laten met veel plezier de mogelijkheden van dit appartement zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Gezamenlijk afgesloten portiek met, trappenhuis en toegang tot het souterrain. Vanuit de entree is er toegang tot een berging, met een prima ingerichte werk- en opbergruimte. Perfect voor gereedschap, hobby, klusjes en opbergitems. Fietsen kunnen veilig in het souterrain gestald worden. De hal in de woning herbergt onder meer een geluidarme afgesloten ruimte met wasautomaat, droger en elektrische boiler. Tevens de meterkast met nieuwe groepenkast, slimme meter en aansluiting van de (opbrengst van de) zonnepanelen. De woonkamer is een zeer ruime doorzonkamer met het hele jaar, de hele dag natuurlijk licht. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek aan de tuinzijde. Via de achterzijde heb je toegang tot het balkon én de tuin; ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken is praktisch ingericht en bevindt zich in een aparte ruimte. Liever een open keuken? De tussenmuur is te verwijderen. Er zijn voorbeelden in het complex, dus zeker een optie. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkapkap. Ook vanuit hier is er een deur naar de tuin. De kleurstelling van de kasten en het werkblad zorgt voor een frisse uitstraling. Verder is er in het keukenblok ruimte voor een inbouw combimagnetron. De badkamer is netjes en voorzien van een douchecabine, toilet, badkamerkast en een wastafelmeubel. De afwerking met witte tegels en blauwe accenten geeft een hygiënische, verzorgde indruk. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat. Een ingerichte slaap- annex werkkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De tweede ingerichte werkkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens directe toegang tot het balkon en de tuin. Heerlijk om ’s zomers met open deur, rustig te werken. SOUTERRAIN Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Deze ruimte is gezien het klimaat en ‘geluiddichtheid’ ideaal als slaapkamer. Is voorzien van een bed, bergruimte en kastenwand. TUIN Via een ruim, overdekt en goed onderhouden balkon (met buitenverlichting, elektriciteit en water) is er toegang tot de tuin. Wat een ruime, rustige, dus gerieflijke plek om te relaxen! De tuin ligt op het zuiden, uit de wind, heerlijk vrij, dus geniet er de hele dag van de zon. Dankzij het ruime terras is er plek genoeg voor zowel een gezellige loungehoek als een eettafel. Perfect voor heerlijke zondagochtenden, lange zomerse avonden en etentjes met vrienden of familie. Heel handig is de vaste vorstvrije kast voor keukenvoorraad, de nodige tuinspullen etc. De aangrenzende gezamenlijke tuin (in eigendom van eigenaren) vormt een prachtig verlengstuk van de tuin, ideaal om te spelen, een potje badminton of een party. Tevens creëert het voldoende fysieke afstand naar het tegenoverliggende huizenblok. Verder ligt tegenover zelfs een speeltuintje met nieuwe speeltoestellen. VVE De VvE heeft een actief bestuur, beheer en commissies ‘Woongenot’ en ‘Verduurzaming’. Het resultaat is een gebouw met optimaal woongenot, is goed onderhouden, administratief up to date en financieel kerngezond. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1954 - Woonoppervlakte: 78m² - Achtertuin: circa 38m² - Eigen grond - Energielabel: G, maandelijkse gas en elektra kosten €113,- - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €161,61 - Verwarming d.m.v. moederhaard - Warm water d.m.v. boiler 80 liter - Enkele beglazing - 6 zonnepanelen aanwezig - De oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
231 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Moederhaard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.