Aller directement au contenu
Logo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Vredenoordlaan 54 A

3061RN Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.769

Galerie de photos

Vredenoordlaan 54 A Rotterdam
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een licht en sfeervol appartement op de begane grond, met een zonnige tuin én volop privacy? Dat kan in dit heerlijk licht 4-kamerappartement gelegen op eigen grond met een fijne, zonnige tuin op het zuiden. Geniet van de ruime, lichte doorzonwoonkamer, drie comfortabele slaapkamers en een nette keuken én met drie maal toegang tot het balkon en de tuin. De woning ligt 1 meter boven straatniveau wat bijdraagt aan privacy. De Vredenoordlaan is een rustige en groene straat in Kralingen-West; een comfortabele buurt, nabij het mooie Kralingse Bos. Door de centrale ligging zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, zoals vier supermarkten op korte loopafstand, diverse speciaalzaken, snackbars en restaurants. Ook de gezellige Lusthofstraat, Oudedijk, Oostzeedijk en Admiraliteitskade. Metro- en tramstation ‘Oostplein’ met een snelle verbinding naar zowel het Centraal Station, Hoek van Holland als Alexandrium bevindt zich op loopafstand. Het bruisende Rotterdamse centrum is gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Wij laten met veel plezier de mogelijkheden van dit appartement zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Gezamenlijk afgesloten portiek met, trappenhuis en toegang tot het souterrain. Vanuit de entree is er toegang tot een berging, met een prima ingerichte werk- en opbergruimte. Perfect voor gereedschap, hobby, klusjes en opbergitems. Fietsen kunnen veilig in het souterrain gestald worden. De hal in de woning herbergt onder meer een geluidarme afgesloten ruimte met wasautomaat, droger en elektrische boiler. Tevens de meterkast met nieuwe groepenkast, slimme meter en aansluiting van de (opbrengst van de) zonnepanelen. De woonkamer is een zeer ruime doorzonkamer met het hele jaar, de hele dag natuurlijk licht. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek aan de tuinzijde. Via de achterzijde heb je toegang tot het balkon én de tuin; ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken is praktisch ingericht en bevindt zich in een aparte ruimte. Liever een open keuken? De tussenmuur is te verwijderen. Er zijn voorbeelden in het complex, dus zeker een optie. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkapkap. Ook vanuit hier is er een deur naar de tuin. De kleurstelling van de kasten en het werkblad zorgt voor een frisse uitstraling. Verder is er in het keukenblok ruimte voor een inbouw combimagnetron. De badkamer is netjes en voorzien van een douchecabine, toilet, badkamerkast en een wastafelmeubel. De afwerking met witte tegels en blauwe accenten geeft een hygiënische, verzorgde indruk. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat. Een ingerichte slaap- annex werkkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De tweede ingerichte werkkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens directe toegang tot het balkon en de tuin. Heerlijk om ’s zomers met open deur, rustig te werken. SOUTERRAIN Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Deze ruimte is gezien het klimaat en ‘geluiddichtheid’ ideaal als slaapkamer. Is voorzien van een bed, bergruimte en kastenwand. TUIN Via een ruim, overdekt en goed onderhouden balkon (met buitenverlichting, elektriciteit en water) is er toegang tot de tuin. Wat een ruime, rustige, dus gerieflijke plek om te relaxen! De tuin ligt op het zuiden, uit de wind, heerlijk vrij, dus geniet er de hele dag van de zon. Dankzij het ruime terras is er plek genoeg voor zowel een gezellige loungehoek als een eettafel. Perfect voor heerlijke zondagochtenden, lange zomerse avonden en etentjes met vrienden of familie. Heel handig is de vaste vorstvrije kast voor keukenvoorraad, de nodige tuinspullen etc. De aangrenzende gezamenlijke tuin (in eigendom van eigenaren) vormt een prachtig verlengstuk van de tuin, ideaal om te spelen, een potje badminton of een party. Tevens creëert het voldoende fysieke afstand naar het tegenoverliggende huizenblok. Verder ligt tegenover zelfs een speeltuintje met nieuwe speeltoestellen. VVE De VvE heeft een actief bestuur, beheer en commissies ‘Woongenot’ en ‘Verduurzaming’. Het resultaat is een gebouw met optimaal woongenot, is goed onderhouden, administratief up to date en financieel kerngezond. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1954 - Woonoppervlakte: 78m² - Achtertuin: circa 38m² - Eigen grond - Energielabel: G, maandelijkse gas en elektra kosten €113,- - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €161,61 - Verwarming d.m.v. moederhaard - Warm water d.m.v. boiler 80 liter - Enkele beglazing - 6 zonnepanelen aanwezig - De oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Contenu
231 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Moederhaard
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
03-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3061

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.