Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Vredenoordlaan 54 A

3061RN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Vredenoordlaan 54 A Rotterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een licht en sfeervol appartement op de begane grond, met een zonnige tuin én volop privacy? Dat kan in dit heerlijk licht 4-kamerappartement gelegen op eigen grond met een fijne, zonnige tuin op het zuiden. Geniet van de ruime, lichte doorzonwoonkamer, drie comfortabele slaapkamers en een nette keuken én met drie maal toegang tot het balkon en de tuin. De woning ligt 1 meter boven straatniveau wat bijdraagt aan privacy. De Vredenoordlaan is een rustige en groene straat in Kralingen-West; een comfortabele buurt, nabij het mooie Kralingse Bos. Door de centrale ligging zijn alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, zoals vier supermarkten op korte loopafstand, diverse speciaalzaken, snackbars en restaurants. Ook de gezellige Lusthofstraat, Oudedijk, Oostzeedijk en Admiraliteitskade. Metro- en tramstation ‘Oostplein’ met een snelle verbinding naar zowel het Centraal Station, Hoek van Holland als Alexandrium bevindt zich op loopafstand. Het bruisende Rotterdamse centrum is gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Wij laten met veel plezier de mogelijkheden van dit appartement zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Gezamenlijk afgesloten portiek met, trappenhuis en toegang tot het souterrain. Vanuit de entree is er toegang tot een berging, met een prima ingerichte werk- en opbergruimte. Perfect voor gereedschap, hobby, klusjes en opbergitems. Fietsen kunnen veilig in het souterrain gestald worden. De hal in de woning herbergt onder meer een geluidarme afgesloten ruimte met wasautomaat, droger en elektrische boiler. Tevens de meterkast met nieuwe groepenkast, slimme meter en aansluiting van de (opbrengst van de) zonnepanelen. De woonkamer is een zeer ruime doorzonkamer met het hele jaar, de hele dag natuurlijk licht. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek aan de tuinzijde. Via de achterzijde heb je toegang tot het balkon én de tuin; ideaal om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken is praktisch ingericht en bevindt zich in een aparte ruimte. Liever een open keuken? De tussenmuur is te verwijderen. Er zijn voorbeelden in het complex, dus zeker een optie. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkapkap. Ook vanuit hier is er een deur naar de tuin. De kleurstelling van de kasten en het werkblad zorgt voor een frisse uitstraling. Verder is er in het keukenblok ruimte voor een inbouw combimagnetron. De badkamer is netjes en voorzien van een douchecabine, toilet, badkamerkast en een wastafelmeubel. De afwerking met witte tegels en blauwe accenten geeft een hygiënische, verzorgde indruk. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat. Een ingerichte slaap- annex werkkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De tweede ingerichte werkkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens directe toegang tot het balkon en de tuin. Heerlijk om ’s zomers met open deur, rustig te werken. SOUTERRAIN Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Deze ruimte is gezien het klimaat en ‘geluiddichtheid’ ideaal als slaapkamer. Is voorzien van een bed, bergruimte en kastenwand. TUIN Via een ruim, overdekt en goed onderhouden balkon (met buitenverlichting, elektriciteit en water) is er toegang tot de tuin. Wat een ruime, rustige, dus gerieflijke plek om te relaxen! De tuin ligt op het zuiden, uit de wind, heerlijk vrij, dus geniet er de hele dag van de zon. Dankzij het ruime terras is er plek genoeg voor zowel een gezellige loungehoek als een eettafel. Perfect voor heerlijke zondagochtenden, lange zomerse avonden en etentjes met vrienden of familie. Heel handig is de vaste vorstvrije kast voor keukenvoorraad, de nodige tuinspullen etc. De aangrenzende gezamenlijke tuin (in eigendom van eigenaren) vormt een prachtig verlengstuk van de tuin, ideaal om te spelen, een potje badminton of een party. Tevens creëert het voldoende fysieke afstand naar het tegenoverliggende huizenblok. Verder ligt tegenover zelfs een speeltuintje met nieuwe speeltoestellen. VVE De VvE heeft een actief bestuur, beheer en commissies ‘Woongenot’ en ‘Verduurzaming’. Het resultaat is een gebouw met optimaal woongenot, is goed onderhouden, administratief up to date en financieel kerngezond. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1954 - Woonoppervlakte: 78m² - Achtertuin: circa 38m² - Eigen grond - Energielabel: G, maandelijkse gas en elektra kosten €113,- - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €161,61 - Verwarming d.m.v. moederhaard - Warm water d.m.v. boiler 80 liter - Enkele beglazing - 6 zonnepanelen aanwezig - De oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.