Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Weena 983

3013AL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.945

Fotoalbum

Weena 983 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitzicht over de skyline van Rotterdam, speelse vide en een parkeerplek in de afgesloten garage. Wonen aan het Weena betekent thuiskomen in het bruisende hart van Rotterdam. Dit speelse appartement met vide, moderne afwerking en indrukwekkend uitzicht over de skyline biedt elke dag een unieke woonervaring. Met een eigen parkeerplek en alles om de hoek, leef je hier écht midden in de stad. UNIEKE VIDE EN LICHTE LIVING Op de negende etage kom je binnen in een appartement dat anders is dan anders. De living valt direct op door de speelse vide en het indrukwekkend hoge plafond. Dit zorgt niet alleen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, maar geeft ook een eigen karakter aan de ruimte. Dankzij grote raampartijen aan weerszijden geniet je hier de hele dag van prachtig licht én een fenomenaal uitzicht. Vanuit de zithoek kijk je uit op onder andere de Euromast, het Depot van Boijmans van Beuningen, de Erasmusbrug en de skyline van de stad, ofterwijl Rotterdam op z’n best! De living biedt daarnaast voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een fijne eethoek. De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een frisse stijl met karakteristieke mozaïektegels. De L-vormige opstelling is niet alleen praktisch, maar ook voorzien van alle inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit hier kijk je weer uit over een heel ander, verrassend stukje stad. Extra handig is de aparte bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP EEN EIGEN VERDIEPING Via de open trap in de woonkamer bereik je de tiende etage. Hier vind je twee slaapkamers, slim gescheiden door de overloop. De hoofdslaapkamer is lekker ruim en biedt meer dan genoeg plek voor een kingsize bed en een royale kledingkast. Deze kamer heeft bovendien directe toegang tot het balkon, een heerlijke plek om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. De tweede slaapkamer is wat compacter, maar perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of babykamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en dat is goed te zien. De ruimte is modern en smaakvol betegeld en beschikt over een inloopdouche en een strak wastafelmeubel met brede lades en spiegel. Alles klopt en voelt als nieuw. EIGEN PARKEERPLEK EN BERGING In de onderbouw (-1) van het complex beschik je over een eigen parkeerplaats. Deze plek is niet vast, maar biedt wel de zekerheid van een parkeermogelijkheid in hartje stad, een absolute pré! Voor fietsen, extra opslag en gemak is er ook een privéberging van ca. 5 m², handig gelegen op de eerste verdieping nabij het wandeldek en de zij-uitgang van het gebouw. Het complex zelf is verzorgd en voorzien van een afgesloten entree met intercom, liften en trappenhuis. Je komt dus altijd veilig en droog thuis. STADSE LEVENDIGHEID EN ALLES DICHTBIJ Wonen aan het Weena betekent wonen midden in het bruisende CS Kwartier, een gebied dat bol staat van kunst, cultuur, horeca en dynamiek. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: van supermarkten en gezellige koffietentjes tot uitgaansgelegenheden en winkels. Binnen enkele minuten wandel je naar de Lijnbaan, de Markthal of de gezellige West-Kruiskade met z’n vele restaurants. Zin in cultuur? De Doelen, het Oude Luxor, Pathé Schouwburgplein en het Museumpark liggen allemaal om de hoek. Het Centraal Station ligt letterlijk op een steenworp afstand, waardoor je perfecte verbinding hebt met trein, metro, tram en bus. Kortom, dit is stedelijk wonen zoals het bedoeld is: comfortabel, stijlvol en op een toplocatie. KENMERKEN - Bouwjaar 1981 - Woonoppervlakte ca. 91 M² - Energielabel B - Uitzicht over de skyline van Rotterdam - 2 slaapkamers - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023 - Serre op het zuiden - Balkon op het noorden - Eigen parkeerplek in de garage onder het gebouw - Berging in de onderbouw - Ligging: hartje centrum, CS Kwartier - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en horeca om de hoek - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Erfpacht afgekocht tot het einde van de looptijd, 30-09-2053 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 233,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
9e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
333 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2053)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3013

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.