Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Zwederstraat 16 B

3073ZS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dekker Makelaars

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.946

Fotoalbum

Zwederstraat 16 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Bloemhof Wow! Wat een plaatje! Ongelofelijk gaaf, uniek, speels en ruim turn-key 3/ 4 kamer appartement met eigen terras in het populaire transformatieproject Skola. Een prachtige mix van geweldige authentieke details en doordacht interieurdesign komen harmonisch samen in dit waanzinnig leuke huis! Skola is een transformatie van de oude basisschool “de Sleutel”. Deze karakteristieke school uit 1910, gelegen in een groene binnentuin aan de Zwederstraat, is omgetoverd tot een luxe woongebouw met 10 appartementen met buitenruimtes, een gezamenlijke binnentuin en een fietsenstalling. Woonoppervlakte ca. 94m2. Groen energielabel A++. Eigen grond. Neighbourhood: Bloemhof Wow! What a beauty! Incredibly cool, unique, playful, and spacious turn-key 3/4-room apartment with a private terrace, located in the popular transformation project Skola. A beautiful blend of stunning authentic details and thoughtful interior design come together harmoniously in this amazingly charming home! Skola is the transformation of the former primary school “De Sleutel.” This characteristic school building from 1910, situated in a green inner courtyard on Zwederstraat, has been transformed into a luxurious residential complex with 10 apartments, private outdoor spaces, a shared garden, and a bicycle storage area. Living area approx. 94m². Green energy label A++. Full ownership of the land. Bereikbaarheid: Uitvalswegen binnen ca. 5 tot 7 autominuten. Openbaar vervoer: Op loopafstand van metro (Maashaven), tram, bus en watertaxi. Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels, supermarkt, de Afrikaandermarkt, uitstekende restaurantjes, café’s, theaters en ambachtszaken. Recreatie: In directe nabijheid van diverse sportvoorzieningen, speeltuinen, en het toekomstige en zeer nabijgelegen Nelson Mandelapark. Scholen: Basisscholen en kinderopvang op loopstand, Hogescholen, Willem de Kooning Academie en Erasmus Universiteit op korte fietsafstand. Indeling Een afgesloten poort geeft toegang tot de binnentuin alwaar de fietsenstalling en de centrale entree met videofoon. Begane grond (plafondhoogte ca. 5 meter!): Woningentree, ruime hal met garderobe, fraaie oude tegelvloer en authentieke geglazuurde siertegels rondom de oorspronkelijk lokaaltogen. Modern hangend toilet, grote bergkast met extra vliering en installatieruimte met warmtepomp, boiler en ventilatieinstallatie. Royale en lichte living ca. 5.70 x 4.40 met 5! meter hoge plafonds, vide naar de entresol en raampartijen van plafond tot grond. De living is voorzien van een visgraat pvc-vloer, strakke wand- en plafondafwerkingen en openslaande deuren naar privé terras op het zuidoosten die grenst aan de gezamenlijk groene binnentuin met twee mooie oude bomen. Luxe open keuken ca. 2.85 x 2.55 met veel werk- en bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Fraai vormgegeven open trap met balustrades naar de entresol. Ruime slaapkamer ca. 3.65 x 3.30 met vide naar de entresol en eveneens authentieke togen en karakteristieke raampartijen. Ensuite luxe badkamer ca. 2.75 x 2.55 , geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Entresol (plafondhoogte ca. 2.40M ): Bibliotheek ca. 5.70 x 2.70. Studeerkamer ca. 3.20 x 1.80. Beide ruimtes hebben een open verbinding met de leefruimtes op de begane grond. Bijzonderheden: Uniek, ruim en licht, turn-key 3/ 4 kamer appartement met een geweldige mix van authentieke details en doordacht interieurdesign. Privé terras op het zuidoosten die grenst aan de gezamenlijke en groene binnentuin met twee mooie oude bomen. Onderdeel van tof transformatieproject Skola, een oude basisschool in een groene binnentuin die recentelijk tot 10 luxe en duurzame woningen is getransformeerd. Fantastische ligging op een geweldige plek temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen in het upcoming Bloemhof, in directe nabijheid van Katendrecht, de Afrikaandermarkt en het toekomstige Nelson Mandelapark aan de Maashaven. Op korte loopafstand van Metro Maashaven (3 stops naar Beurs/centrum, 1 stop naar Winkelcentrum Zuidplein), diverse tramverbindingen en de watertaxi. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen naar het centrum. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (per ruimte afzonderlijk inregelbaar). Volledig voorzien van isolerende kozijnen met HR++-beglazing. Verwarming en warm water middels warmtepomp, boiler en ventilatie-unit. Groen energielabel A++. Actieve Vereniging van Eigenaars met een goede reservering voor de toekomst en een maandelijkse bijdrage van ca. €110,- per maand. Voor de “groene vingers”: Er is een tuincommissie voor de aanleg en het verder onderhoud van de groene gezamenlijke binnentuin. Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. Woonoppervlakte ca. 94m2. Inhoud ca. 564m3. Oorspronkelijk bouwjaar 1910, oplevering transformatie 2024. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
564 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3073

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.