Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Zwederstraat 16 B

3073ZS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.946

Fotogalerij

Zwederstraat 16 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Bloemhof Wow! Wat een plaatje! Ongelofelijk gaaf, uniek, speels en ruim turn-key 3/ 4 kamer appartement met eigen terras in het populaire transformatieproject Skola. Een prachtige mix van geweldige authentieke details en doordacht interieurdesign komen harmonisch samen in dit waanzinnig leuke huis! Skola is een transformatie van de oude basisschool “de Sleutel”. Deze karakteristieke school uit 1910, gelegen in een groene binnentuin aan de Zwederstraat, is omgetoverd tot een luxe woongebouw met 10 appartementen met buitenruimtes, een gezamenlijke binnentuin en een fietsenstalling. Woonoppervlakte ca. 94m2. Groen energielabel A++. Eigen grond. Neighbourhood: Bloemhof Wow! What a beauty! Incredibly cool, unique, playful, and spacious turn-key 3/4-room apartment with a private terrace, located in the popular transformation project Skola. A beautiful blend of stunning authentic details and thoughtful interior design come together harmoniously in this amazingly charming home! Skola is the transformation of the former primary school “De Sleutel.” This characteristic school building from 1910, situated in a green inner courtyard on Zwederstraat, has been transformed into a luxurious residential complex with 10 apartments, private outdoor spaces, a shared garden, and a bicycle storage area. Living area approx. 94m². Green energy label A++. Full ownership of the land. Bereikbaarheid: Uitvalswegen binnen ca. 5 tot 7 autominuten. Openbaar vervoer: Op loopafstand van metro (Maashaven), tram, bus en watertaxi. Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels, supermarkt, de Afrikaandermarkt, uitstekende restaurantjes, café’s, theaters en ambachtszaken. Recreatie: In directe nabijheid van diverse sportvoorzieningen, speeltuinen, en het toekomstige en zeer nabijgelegen Nelson Mandelapark. Scholen: Basisscholen en kinderopvang op loopstand, Hogescholen, Willem de Kooning Academie en Erasmus Universiteit op korte fietsafstand. Indeling Een afgesloten poort geeft toegang tot de binnentuin alwaar de fietsenstalling en de centrale entree met videofoon. Begane grond (plafondhoogte ca. 5 meter!): Woningentree, ruime hal met garderobe, fraaie oude tegelvloer en authentieke geglazuurde siertegels rondom de oorspronkelijk lokaaltogen. Modern hangend toilet, grote bergkast met extra vliering en installatieruimte met warmtepomp, boiler en ventilatieinstallatie. Royale en lichte living ca. 5.70 x 4.40 met 5! meter hoge plafonds, vide naar de entresol en raampartijen van plafond tot grond. De living is voorzien van een visgraat pvc-vloer, strakke wand- en plafondafwerkingen en openslaande deuren naar privé terras op het zuidoosten die grenst aan de gezamenlijk groene binnentuin met twee mooie oude bomen. Luxe open keuken ca. 2.85 x 2.55 met veel werk- en bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Fraai vormgegeven open trap met balustrades naar de entresol. Ruime slaapkamer ca. 3.65 x 3.30 met vide naar de entresol en eveneens authentieke togen en karakteristieke raampartijen. Ensuite luxe badkamer ca. 2.75 x 2.55 , geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Entresol (plafondhoogte ca. 2.40M ): Bibliotheek ca. 5.70 x 2.70. Studeerkamer ca. 3.20 x 1.80. Beide ruimtes hebben een open verbinding met de leefruimtes op de begane grond. Bijzonderheden: Uniek, ruim en licht, turn-key 3/ 4 kamer appartement met een geweldige mix van authentieke details en doordacht interieurdesign. Privé terras op het zuidoosten die grenst aan de gezamenlijke en groene binnentuin met twee mooie oude bomen. Onderdeel van tof transformatieproject Skola, een oude basisschool in een groene binnentuin die recentelijk tot 10 luxe en duurzame woningen is getransformeerd. Fantastische ligging op een geweldige plek temidden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen in het upcoming Bloemhof, in directe nabijheid van Katendrecht, de Afrikaandermarkt en het toekomstige Nelson Mandelapark aan de Maashaven. Op korte loopafstand van Metro Maashaven (3 stops naar Beurs/centrum, 1 stop naar Winkelcentrum Zuidplein), diverse tramverbindingen en de watertaxi. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen naar het centrum. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (per ruimte afzonderlijk inregelbaar). Volledig voorzien van isolerende kozijnen met HR++-beglazing. Verwarming en warm water middels warmtepomp, boiler en ventilatie-unit. Groen energielabel A++. Actieve Vereniging van Eigenaars met een goede reservering voor de toekomst en een maandelijkse bijdrage van ca. €110,- per maand. Voor de “groene vingers”: Er is een tuincommissie voor de aanleg en het verder onderhoud van de groene gezamenlijke binnentuin. Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. Woonoppervlakte ca. 94m2. Inhoud ca. 564m3. Oorspronkelijk bouwjaar 1910, oplevering transformatie 2024. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
564 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3073

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.