Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Dekkersland 3

7954DR Rouveen • Overijssel

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.075

Fotoalbum

Dekkersland 3 Rouveen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en sfeervol wonen met karakter – ruimte, luxe en comfort aan de rand van Rouveen. Ervaar de ruimte van dit royale, half-vrijstaande woonhuis waarin authentieke elementen en hedendaags wooncomfort perfect samengaan. Aan de rand van het dorp Rouveen, gunstig gelegen nabij Meppel en Zwolle, staat deze volledig gerenoveerde woning met de uitstraling van een karakteristieke woonboerderij. De woning is gelegen op een ruime kavel van 820 m² en beschikt over een indrukwekkende inhoud van ca. 940 m³. Een ideaal gezinshuis, maar ook uitermate geschikt voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren. De woning is goed geïsoleerd en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met twee bijzondere speksteenkachels die zorgen voor een aangename, gelijkmatige warmte. De karakteristieke woonkamer, met monumentale status, vormt het hart van de woning en gaat naadloos over in een moderne woonkeuken. Een ruimte waarin koken en leven harmonieus samenkomen waardoor het gezinsleven naadloos kan samengaan. De robuuste gebinten voegen daarbij een karaktervolle en sfeervolle uitstraling toe. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse landelijke stijl en uitgerust met luxe apparatuur, waaronder: combi-oven stoomoven extra brede kookplaat van 110 cm, met 2 inductiezones en 3 gasbranders, waaronder een krachtige wokbrander. Met maar liefst 6 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin, waarbij elke kamer is voorzien van een vaste kledingkast. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: woonkamer met een werkkamer en de opkamer met bedstee is het monumentale woongedeelte. Door een moderne gang gaat de begane grond over in een woonkeuken, daartussen een separaat toilet en een royale badkamer met ligbad. Via de achteringang komt men in de bijkeuken en via de binnentuin komt men in de woonkeuken. Verdieping(en): zes slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. Daarnaast beschikt de woning over twee kelders: een ruime kelder met aansluitingen voor wasmachine en droger en volop mogelijkheden voor opslag of hobbygebruik. een tweede, kleinere kelder bereikbaar vanuit de bijkeuken, ideaal voor het veilig opslaan van gevoelige materialen. Buitenleven in optima forma Het woonhuis ligt in het buitengebied en is omringd door weilanden, water en natuur. De naastgelegen dorpen zijn voorzien van diverse winkels en de plaatsen Meppel en Zwolle liggen op korte rijafstand. “Een unieke plek waar wonen, werken en recreëren elkaar versterken.” Rondom de woning ligt een ruime, fraai ingerichte tuin met meerdere knusse zitplekken. De woning beschikt over: een eigen oprit met carport voor twee auto’s een afsluitbare schuur voor fietsen, tuingereedschap en apparatuur onder de halfopen overkapping is volop ruimte voor een royale eettafel of een comfortabele loungehoek, perfect voor lange avonden buiten leven en genieten. De besloten, sfeervolle binnentuin met buitenkeuken en overkapping vormt een heerlijke, privé plek om het buitenleven optimaal te beleven. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een separate parkeergelegenheid voor gasten aanwezig. Samengevat Sfeervol wonen waar modern comfort en nostalgische charme samenkomen, waar het binnen en buitenleven naadloos in elkaar overlopen. Een woning die je écht moet beleven. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die dit unieke huis te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
226 m²
Fläche des Grundstücks
820 m²
Inhalt
975 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HR-combiketel (2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7954

Google Karten

Rouveen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rouveen

Wohn- und Viertelzahlen in Rouveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rouveen. In 2025 waren da 4.270 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.356.

Einwohner

4.270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.356

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.063

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rouveen
Jahr Einwohner
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rouveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

330

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

164

Bezeichnung C

150

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

62

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rouveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Strom: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Strom: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Strom: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rouveen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rouveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rouveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Rouveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.