Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Holtrustweg 16

7954PB Rouveen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Woonaccent Makelaars Van Dorsten
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Holtrustweg 16 Rouveen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in rust, ruimte en natuur — met voorzieningen vlakbij. Deze karakteristieke woonboerderij uit 1930 biedt een unieke kans voor wie verlangt naar het buitenleven, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6039 m², geniet je hier dagelijks van weidse uitzichten over de omliggende weilanden met koeien en schapen. Vanuit de voorkamers kijk je uit op de Hanzestad Hasselt, pittoresk gelegen aan het Zwarte Water. Benieuwd geworden naar de rest van de woning? Wij nemen je mee. Indeling & mogelijkheden De woning is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en aangepast aan moderne woonwensen. Dankzij drie voordeuren en een bijkeuken is dubbele bewoning, mantelzorg of logeeropvang goed mogelijk. Wil je de woning gebruiken voor dubbele bewoning? Neem dan contact met de makelaar op om de mogelijkheden te bespreken. Begane grond: • Ruime living met prachtig uitzicht over de landerijen • Openslaande tuindeuren naar het terras • Drie slaapkamers bereikbaar vanuit de living • Badkamer met ligbad, wastafel en toilet • Tweede toilet met urinoir • Royale woonkeuken met veel bergruimte en moderne apparatuur • Bovenstaande ruimtes zijn uitstekend toegankelijk met rollator of rolstoel • Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger en gasfornuis • Twee kamers aan de voorzijde, flexibel inzetbaar als werk-, speel- of slaapkamer Eerste verdieping: voorzijde • Vijf slaapkamers, deels voorzien van vaste kasten • Badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet Tweede verdieping voorzijde: • Twee extra slaapkamers, met mogelijkheid tot samenvoeging tot één grote ruimte Eerste verdieping achterzijde • Grote zolder met kastruimte • Slaapkamer • De zolder heeft potentie voor extra kamers en badkamer Buitenleven & bijgebouwen Rondom de woning is volop ruimte om te leven, spelen en ontspannen. Vier terrassen bieden vaak een plekje in zon, schaduw, wind of luwte. De aangebouwde schuur aan het huis en de grote schuur bij de kleine boomgaard bieden talloze gebruiksmogelijkheden: van fietsenstalling, hobbyruimte tot opslag of dierenverblijf. Ligging & bereikbaarheid De woonboerderij ligt in het landelijke buitengebied van Rouveen, op slechts 2,5 km afstand van het centrum van Hasselt, vlakbij natuurgebied De Olde Maten. De A28 is bereikbaar op 7 km afstand, Zwolle en Meppel liggen op circa 15 km. Zo combineer je de rust van het platteland met de vele brede voorzieningen dichtbij en wat verder weg. Samengevat: • Vrijstaande woonboerderij op royaal perceel van 6039 m² • Mogelijkheid tot dubbele bewoning, mantelzorg of logeeropvang • Rollator- en rolstoeltoegankelijk • Schuur vast aan huis en grote vrijstaande schuur. • Rust, ruimte, natuur én nabijheid van voorzieningen Benieuwd naar deze unieke plek? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Tot ziens aan de Holtrustweg!

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
11 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
371 m²
Fläche des Grundstücks
6039 m²
Inhalt
1316 m³
Externe Berghalle
159 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7954

Google Karten

Rouveen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rouveen

Wohn- und Viertelzahlen in Rouveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rouveen. In 2025 waren da 4.270 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.356.

Einwohner

4.270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.356

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.063

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rouveen
Jahr Einwohner
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rouveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

330

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

164

Bezeichnung C

150

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

62

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rouveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Strom: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Strom: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Strom: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rouveen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rouveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rouveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Rouveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.