Ir directamente al contenido
Logotipo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Holtrustweg 16

7954PB Rouveen • Overijssel

Vendido Buyer's agent: Woonaccent Makelaars Van Dorsten
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Zwartsluis

Galería de fotos

Holtrustweg 16 Rouveen
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen in rust, ruimte en natuur — met voorzieningen vlakbij. Deze karakteristieke woonboerderij uit 1930 biedt een unieke kans voor wie verlangt naar het buitenleven, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6039 m², geniet je hier dagelijks van weidse uitzichten over de omliggende weilanden met koeien en schapen. Vanuit de voorkamers kijk je uit op de Hanzestad Hasselt, pittoresk gelegen aan het Zwarte Water. Benieuwd geworden naar de rest van de woning? Wij nemen je mee. Indeling & mogelijkheden De woning is door de jaren heen meerdere keren verbouwd en aangepast aan moderne woonwensen. Dankzij drie voordeuren en een bijkeuken is dubbele bewoning, mantelzorg of logeeropvang goed mogelijk. Wil je de woning gebruiken voor dubbele bewoning? Neem dan contact met de makelaar op om de mogelijkheden te bespreken. Begane grond: • Ruime living met prachtig uitzicht over de landerijen • Openslaande tuindeuren naar het terras • Drie slaapkamers bereikbaar vanuit de living • Badkamer met ligbad, wastafel en toilet • Tweede toilet met urinoir • Royale woonkeuken met veel bergruimte en moderne apparatuur • Bovenstaande ruimtes zijn uitstekend toegankelijk met rollator of rolstoel • Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger en gasfornuis • Twee kamers aan de voorzijde, flexibel inzetbaar als werk-, speel- of slaapkamer Eerste verdieping: voorzijde • Vijf slaapkamers, deels voorzien van vaste kasten • Badkamer met douche en wastafel • Separaat toilet Tweede verdieping voorzijde: • Twee extra slaapkamers, met mogelijkheid tot samenvoeging tot één grote ruimte Eerste verdieping achterzijde • Grote zolder met kastruimte • Slaapkamer • De zolder heeft potentie voor extra kamers en badkamer Buitenleven & bijgebouwen Rondom de woning is volop ruimte om te leven, spelen en ontspannen. Vier terrassen bieden vaak een plekje in zon, schaduw, wind of luwte. De aangebouwde schuur aan het huis en de grote schuur bij de kleine boomgaard bieden talloze gebruiksmogelijkheden: van fietsenstalling, hobbyruimte tot opslag of dierenverblijf. Ligging & bereikbaarheid De woonboerderij ligt in het landelijke buitengebied van Rouveen, op slechts 2,5 km afstand van het centrum van Hasselt, vlakbij natuurgebied De Olde Maten. De A28 is bereikbaar op 7 km afstand, Zwolle en Meppel liggen op circa 15 km. Zo combineer je de rust van het platteland met de vele brede voorzieningen dichtbij en wat verder weg. Samengevat: • Vrijstaande woonboerderij op royaal perceel van 6039 m² • Mogelijkheid tot dubbele bewoning, mantelzorg of logeeropvang • Rollator- en rolstoeltoegankelijk • Schuur vast aan huis en grote vrijstaande schuur. • Rust, ruimte, natuur én nabijheid van voorzieningen Benieuwd naar deze unieke plek? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging. Tot ziens aan de Holtrustweg!

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
14 habitaciones
Habitaciones de dormir
11 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
371 m²
Área del lote
6039 m²
Contenido
1316 m³
Espacio de almacenamiento externo
159 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
16-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Dakraam en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7954

Mapas de Google

Rouveen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rouveen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rouveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rouveen. En 2025 había 4.270 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 385.356.

Inhabitantes

4.270

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 385.356

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.063

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

69

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rouveen
Año Inhabitantes
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rouveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Composición de los residentes

Edad

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Nivel académico

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

330

Etiqueta G

249

Etiqueta B

164

Etiqueta C

150

Etiqueta F

103

Etiqueta D

62

Etiqueta A+++

40

Etiqueta E

33

Etiqueta A+

15

Etiqueta A++

7

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rouveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Electricidad: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Electricidad: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Electricidad: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Electricidad: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Electricidad: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricidad: 3.020

Actividad empresarial en Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 510

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rouveen
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rouveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rouveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer viviendas in Rouveen

Ver más viviendas en este lugar.