Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, prachtig aangelegde voor- en diepe achtertuin en volop wooncomfort, dan is deze fraaie eengezinswoning op de Acacialaan 14 in Rozenburg een kans die u niet wilt missen. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de 1e etage zijn er 3 slaapkamers, 2 badkamers en een separaat 2e toilet. Op de 2e etage treft u de 4e slaapkamer met dakkapel. De woning is verder voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. Met circa 125 m² woonoppervlakte en gelegen op een perceel van ca. 155 m², biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte en praktische functionaliteit.
De woning is centraal gelegen in een rustige, groene wijk waar voorzieningen zoals basisscholen, buurtwinkelcentrum en speelgelegenheden zich binnen loop- en fietsafstand bevinden. Ook de A15 en Maasdeltatunnel liggen om de hoek, waardoor steden als Rotterdam en Den Haag eenvoudig te bereiken zijn.
Indeling
Begane grond: prachtige voortuin met toegangsdeur naar de woning, entree met hal en garderobe, meterkast, modern volledig betegeld toilet en trapkast. Royale gezellige doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en hardhouten schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming voor maximaal comfort. Gesloten keuken met een plavuizen vloer, werkbladen van zwart composiet en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De fraai aangelegde achtertuin is een lust voor het oog en een plek waar u heerlijk kunt genieten van de zon en de kleurrijke beplanting. De achtertuin met stenen berging en achterom, is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en een toegangsdeur in de keuken.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers die allen voorzien zijn van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer heeft een aangrenzend balkon. Nette, volledig betegeld separaat 2e toilet. Ruime hoofdbadkamer voorzien van een visgraat plavuizen vloer, een mooi ligbad, een vaste wastafelmeubel en een designradiator. 2e badkamer voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel in meubel.
Tweede verdieping: deze etage is bereikbaar via een vaste trap. Ruime overloop met een laminaatvloer, wasruimte met de nodige aansluitingen, bergruimte en opstelplaats C.V-ketel. Keurig afgewerkte 4e slaapkamer met laminaatvloer, dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.
Kenmerken en bijzonderheden
-Bouwjaar: 1967
-Perceel: 155 m² eigen grond
-Energielabel C
-Plavuizen vloer met vloerverwarming in woonkamer (pomp in 2022 vervangen)
-4 slaapkamers
-Groepenkast in 2020 vernieuwd
-Fraai aangelegde voor- en achtertuin (ZO) met stenen berging en achterom
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas
-Dakgoot tuinzijde in 2022 vernieuwd
-C.V.-combiketel Remeha Tzerra ACE 39 C van 2018
-Gebruiksoppervlakte wonen circa 125 m2
-Bruto inhoud woning circa 426 m3
-Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig
-Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond
-Oplevering in overleg
-Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing
Een comfortabele, goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, diepe tuin en gunstige locatie. Perfect geschikt voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. Laat Emmastaete u ook bijstaan met onafhankelijk hypotheekadvies en verkoopbegeleiding – compleet, vakkundig en persoonlijk.
Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn.
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
