Direkt zum Inhalt
Logo von Uw Makelaar BV

Molenweg 153

3181AW Rozenburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.916

Fotoalbum

Molenweg 153 Rozenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kluswoning met uitstekende potentie, creëer jouw ideale woning of investering! Ben jij een starter met visie, een handige klusser of een investeerder die kansen herkent? Dan is deze eengezinswoning aan de Molenweg 153 in Rozenburg precies wat je zoekt. Deze woning vormt de perfecte basis voor wie waarde wil toevoegen door modernisering en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en wensen te transformeren. Een kansrijke woning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken én rendement kunt realiseren. Ligging: rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid. Gelegen in het charmante Rozenburg combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust van een dorp en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je de A15 en de nieuwe Blankenburgverbinding, met snelle verbindingen richting Rotterdam en omliggende steden. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en zorgfaciliteiten. Daarnaast liggen natuur- en recreatiegebieden op korte afstand, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree en ruime hal. De lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en biedt volop mogelijkheden voor een moderne, open leefruimte. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De huidige opstelling is eenvoudig en biedt dé kans om een eigentijdse droomkeuken te realiseren. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping Drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel maar gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Daarnaast beschikt op deze verdieping de grote slaapkamer aan de achterzijde over een balkon met uitzicht op de achtertuin. Zolderverdieping Ruime voorzolder en een extra slaapkamer met dakramen aan de achterzijde. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. Buitenruimte Zonnige achtertuin met eigen berging, perfect voor opslag of hobbyruimte. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 85 m² • Bouwjaar 1964 • Eengezinswoning • Gelegen op eigen grond • Verwarming en warm water via CV-combiketel • Energielabel in aanvraag • Oplevering kan per direct Waarom dit een interessante kans is • Volledig te moderniseren woning met veel potentie • Ideaal voor starters die betaalbaar willen instappen • Perfect voor klussers die hun eigen droomwoning willen realiseren • Interessant object voor beleggers (waardecreatie & rendement) • Goede ligging met sterke bereikbaarheid Aanvullende informatie De woning betreft een voormalige huurwoning. Om die reden zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar. In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Uw Makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar bij het aankoopproces.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
225 m³
Gebäude mit Außenbereich
55 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3181

Google Karten

Geografische Übersicht Rozenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rozenburg aktiv sind

Meer Häuser in Rozenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.