Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Kleiberglaan 3

6891DK Rozendaal • Gelderland

Verkauft

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 7.228

Fotoalbum

Kleiberglaan 3 Rozendaal
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de voet van het parkbos “Koningsberg”, uitloper van het uitgestrekte natuurgebied de Posbank, aan de rand van de bebouwde kom van Rozendaal wordt u aangeboden een vrijstaande woning op een fraai perceel van 1.241 m2. Het huis kenmerkt zich door geweldige lichtinval, een vriendelijke sfeer en een speelse indeling. De hogere ligging van het huis ten opzichte van de straat en de voorgelegen bebouwing, draagt bij aan het vrijheids- en privacygevoel. Schitterend uitzicht op paardenwei en weids uitzicht. Omgeving: Eeuwenoude bomen, een glooiend landschap met romantische weitjes en goede wandelpaden vormen samen het decor om heerlijk rustig en royaal te wonen. Het oorspronkelijke ontwerp van de Koningsberg is in 2017 in ere hersteld en vormt een fraaie verbinding tussen het huis, kasteel Rosendael en de Posbank. Natuurliefhebbers kunnen hier de natuur van dichtbij beleven! Op deze locatie is het volop genieten van het goede leven van zowel de voorzieningen van Rozendaal, de gezellige stadskern van Velp (op 2 minuten afstand), de weilanden van de "Pinkenberg" en rust en natuur bij de Posbank. Herten, zwijnen en nog veel meer diersoorten spotten of liever prachtige fietstochten en wandelingen maken! Het zijn allemaal mogelijkheden op steenworpafstand van deze unieke locatie. Indeling: Royale hal, toilet, fontein en garderobe. Begane grond: L-vormige woonkamer met afsluitbare houthaard, schuifpui naar groot deels overdekt terras, uitzicht op paardenwei, drie slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool bad, toilet, meubel met wastafel en kasten. Volledig ingerichte moderne eetkeuken. Beneden afdeling: hobbyruimte 33m2, tweede ruimte 25m2 met meterkast en wasmachine droogmachine aansluiting, derde ruimte 22m2 cv ketel ruimte, inpandige garage van ruim 40m2 Buitenruimte: Rondom de woning is de glooiende tuin gesitueerd. Door de fraaie maatvoering is er dus altijd wel een plekje waar u van de zon en/ of van uw privacy kunt genieten. Daarnaast kunt u ook op het gezellige terras bij de woonkamer van de zon genieten. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van cv gas combi Nefit trendline (januari 2024) en houtkachel; - Vloerverwarming in de badkamer en keuken; - Op loopafstand van sportvelden; - Diverse scholen op loopafstand; - Grotendeels aluminium ramen en kozijnen met dubbelglas; - Autostalling voor meerdere auto's in- en uitpandig; - Alarminstallatie; - Rolluiken; - Afrit met parkeerruimte voor meerdere auto's; - 16 zonnepanelen - Nieuwe CV ketel Typering van de gemeente: Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. De oude Dorpskern en het natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd dorpsgezicht verklaard. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Trekpleister is onder andere het fraaie Kasteel Rosendael met zijn prachtige park waar bijvoorbeeld de bijzondere fontein "de Bedriegertjes" te vinden is. De gemeente Rozendaal is gelegen ten noordoosten van Arnhem en is de kleinste gemeente van Nederland op het vaste land (circa 1.600 inwoners).

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
1241 m²
Inhalt
985 m³
Sonstiger Innenraum
125 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi Nefit trendline (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Karten

Postkarten

Postkarten für 6891

Google Karten

Karte von Rozendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rozendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Rozendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rozendaal. In 2026 waren da 1.837 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 788.000.

Einwohner

1.837

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 788.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

64

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rozendaal
Jahr Einwohner
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rozendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung B

120

Bezeichnung C

120

Bezeichnung F

118

Bezeichnung D

86

Bezeichnung G

57

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rozendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Strom: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Strom: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rozendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rozendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rozendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Rozendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.