Direkt zum Inhalt
Logo von Willemsen makelaars

Burnierlaan 20

6891ED Rozendaal • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.621

Fotoalbum

Burnierlaan 20 Rozendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig wonen in Rozendaal: Luxe, comfort en duurzaamheid aan de Burnierlaan 20 Aan een van de rustigste lanen van het zeer geliefde en groene Rozendaal, bevindt zich deze in 2024 volledig gemoderniseerde villa. Deze woning is de perfecte balans tussen de degelijkheid van de bouw uit 2000 en het comfort van vandaag de dag. Met een kersvers energielabel A+, een splinternieuwe warmtepomp en een interieur dat in 2024 tot in de kleinste details is ondergedompeld in hotel-chique weelde, is dit een huis voor de fijnproever die direct wil genieten. DUURZAAM EN GASLOOS WONEN Met de recente installatie van een hybride warmtepomp in 2025 en de aanwezigheid van 17 zonnepanelen (2021) is deze woning volledig voorbereid op een gasloze toekomst. De volledige isolatie, gecombineerd met twee airco's (die zowel koelen als verwarmen) en elektrische vloerverwarming in de badkamer, zorgt voor een optimale klimaatbeheersing in elk seizoen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de representatieve hal met vernieuwde meterkast valt direct het hoogwaardige afwerkingsniveau op. Het schilderwerk is in 2024 volledig uitgevoerd en de bestaande eikenhouten vloer van topkwaliteit is professioneel behandeld en opnieuw gelakt, dit zorgt voor een natuurlijke, warme uitstraling. Aan de linkerzijde treft u een rustig gelegen kantoorruimte: de ideale plek voor de veeleisende thuiswerker (voorzien van glasvezel). De royale woonkamer is een baken van licht en beschikt over een sfeervolle open haard. De slimme indeling biedt een aparte tv-hoek; een fijne plek waar de kinderen zich kunnen terugtrekken zonder het contact met de rest van het gezin te verliezen. Het eetgedeelte vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met zowel de living als de tuin. De in 2024 geplaatste keuken is een droom voor elke thuiskok. Deze zeer modern uitgevoerde ruimte beschikt over een inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combi-magnetron/oven én een extra oven. Via de openslaande deuren vloeit binnen naadloos over in buiten. Hotel-chique op de verdieping De nieuwe trap leidt naar de eerste verdieping, waar de luxueuze afwerking wordt voortgezet met nieuw behandelde vloeren. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer die werkelijk prachtig is. Deze ruimte is uitgevoerd in een hotel-chique stijl met prachtig tegelwerk, een royale inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en het comfort van elektrische vloerverwarming. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de gehele oppervlakte van de verdieping. LEVENSLOOPBESTENDIG De inpandige garage biedt, in samenhang met de kantoorruimte, de unieke mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Hiermee is de woning in een handomdraai volledig levensloopbestendig te maken. BUITENRUIMTE De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin omsluit de woning en begint al bij de statige voorzijde. De achtertuin op het zuidwesten biedt diverse terrassen en optimale privacy. Een bijzonder detail is de stenen berging met daaronder een kelderruimte, oorspronkelijk aangelegd als wijnkelder; de perfecte plek voor het rijpen van uw collectie. LIGGING Wonen in Rozendaal betekent wonen in de kleinste en wellicht mooiste gemeente van Nederland. Op korte afstand wandelt u in de bosrijke omgeving van de Veluwezoom en de Posbank of brengt u een bezoek aan Kasteel Rosendael. De uitvalswegen en de gezelligheid van Velp en Arnhem liggen letterlijk binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Circa 169 m² - Perceel 417 m² - Nieuwe keuken (2024) - Zeer luxe badkamer (2024) - Warmtepomp (2025) - 17 zonnepanelen (2021) - 2 airco's (zowel koelen als verwarmen) - 3 slaapkamers - Kantoor op begane grond - Inpandige garage - Eigen oprit voor 2 auto's - Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin - Berging met kelder (voormalige wijnkelder)

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
417 m²
Inhalt
682 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
109 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ITHO (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6891

Google Karten

Karte von Rozendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rozendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Rozendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rozendaal. In 2026 waren da 1.837 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 788.000.

Einwohner

1.837

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 788.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

64

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rozendaal
Jahr Einwohner
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rozendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung B

120

Bezeichnung C

120

Bezeichnung F

118

Bezeichnung D

86

Bezeichnung G

57

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rozendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Strom: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Strom: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rozendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rozendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rozendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Rozendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.