Direkt zum Inhalt
Logo von De Rooij Makelaars Vastgoed

Vossenberglaan 21

6891CJ Rozendaal • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.160

Fotoalbum

Vossenberglaan 21 Rozendaal
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en een groene ligging, dé gezinswoning met 5 slaapkamers, garage en diepe tuin. Zelden verrast een woning zó in ruimte als deze twee-onder-een-kap aan de Vossenberglaan 21. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zeer ruime garage en een brede, groene achtertuin is dit de ideale gezinsbasis. Je woont hier heerlijk rustig en kindvriendelijk, vlak bij natuurgebied Nationaal Park Veluwezoom met bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Scholen (o.a. de dorpsschool), sportfaciliteiten zoals de tennis- en hockeyverenigingen bij Beekhuizen en het station Velp liggen op korte afstand. De woning dient gerenoveerd te worden. Pluspunten op een rij: - 2-onder-1-kap met garage en brede, zonnige tuin (perceel 338 m²). - Vijf slaapkamers en veel bergruimte. - Sfeervolle woonkamer met houten vloer, erker en open haard. - Semi open keuken met inbouwapparatuur en doorloop naar de serre met fraai uitzicht. - Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. - Kindvriendelijke ligging; achter de tuin ligt een speeltuintje (poort mogelijk). - Gedeeltelijk dubbel glas; bouwjaar 1973. - Voorzijde en deels zijkant in 2025 geschilderd. - c.v.-combiketel aanwezig. De indeling luidt als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, meterkast en kast met c.v.-combiketel en wasmachine-aansluiting. Royale woonkamer met erker, open haard en een mooie houten vloer. Via de eetkamer doorloop naar de semi open keuken met apparatuur. Toegang tot de serre met vrij uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer met loggia en kastenwand. Badkamer met ligbad, 2 wastafels, 2e toilet en extra wasmachine-aansluiting. Via een tussenhal toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met wastafel. Tweede verdieping Overloop met bergruimte achter de knieschotten. Twee slaapkamers en een aparte berging met wastafel. Buiten De ruime, groene achtertuin biedt volop privacy en speelmogelijkheden. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid voor een poort richting het schuin achtergelegen speeltuintje. Aan de voorzijde is er een eigen oprit naar de zeer ruime garage. Locatie Rustig wonen in geliefd Rozendaal, met de natuur om de hoek en alle voorzieningen dichtbij: basisschool en kleinschalige school voor HAVO, VWO en Gymnasium in het dorp. Sportclubs in Beekhuizen (voetbal, tennis, hockey en golf) en goede OV-verbindingen via station Velp. Wandelaars, fietsers en buitensporters zitten hier perfect. Bijzonderheden Ruime tuin; poort naar speeltuintje mogelijk Woonoppervlakte ca.143m2. Gebouw gebonden buiten ruimte ca. 21m2. Overige inpandige ruimte ca. 20m2. Inhoud ca. 631m3. Gedeeltelijk dubbel glas Houten vloer in woonkamer Zeer ruime garage Bouwjaar 1973 Voorzijde en deels zijkant in 2025 geschilderd c.v.-combiketel Nabij diverse uitvalswegen o.a. A12 en A50 niet-zelfbewoningsclausule

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
338 m²
Inhalt
631 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6891

Google Karten

Karte von Rozendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rozendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Rozendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rozendaal. In 2026 waren da 1.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 788.000.

Einwohner

1.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 788.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

64

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rozendaal
Jahr Einwohner
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rozendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

131

Bezeichnung B

120

Bezeichnung C

120

Bezeichnung F

118

Bezeichnung D

86

Bezeichnung G

57

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rozendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Strom: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Strom: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rozendaal
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rozendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rozendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Rozendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.