Einwohner
1.837
Letztes Jahr: 2026
Rosendaalselaan 11
6891DE Rozendaal • Gelderland
Verkauft
€ 2.100.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850
2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.143.850
Kaufpreis /m²: € 4.805
Fotoalbum
Beschreibung
In het idyllische beekdal van het historische kasteeldorp Rozendaal staat deze schitterend gerenoveerde royale villa (of woonboerderij?) met een indrukwekkende tuin. De kabbelende beek en de ligging aan de bosrand van de Koningsberg maken een romantische setting te midden van de uitgestrekte natuur, en op loopafstand van de dorpskern van het schilderachtige dorp Rozendaal. Niet voor niets staat dit gebied te boek als beschermd stads- of dorpsgezicht. Het kasteel Rozendaal ligt op steenworp afstand en het centrum van Arnhem met alle voorzieningen is op 10 minuten fietsafstand gelegen. Het besloten perceel heeft een oppervlak van 2.580 m² en het woonoppervlak bedraagt maar liefst 437 m². Door de tuin loopt een beek die verbonden is met de vijver. Er is een vrijstaande garage met hobbyruimte annex atelier. Het is een heerlijk royaal gezinshuis dat door dubbele entree en een zelfstandig gastenverblijf ideaal is voor dubbele bewoning, bed en breakfast of beroep aan huis. Het huis kent een rijke historie en is in 1863 gebouwd als onderdeel van het landgoed Rozendaal. In 2024 is het volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het combineert oude stijlkenmerken met moderne techniek, goede isolatie en luxe. Indeling Begane grond: Ruime hal met trapopgang en toegang naar de woonkeuken, woonkamer en een op de begane grond gesitueerde slaapkamer met ensuite badkamer. De royale woonkamer en eetkamer met open keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een oppervlakte van ruim 100 m². De woonkeuken is ruim van opzet en beschikt over een modern in 2024 vernieuwde keukeninrichting (door Collectief Soepel). Er is ruimte voor een grote eettafel en de houtkachel maakt dit een heerlijke plek om van een diner te genieten. Vanuit de woonkeuken is er een doorloop naar de tuinkamer. Deze is verbonden met de bijkeuken, inclusief berging, vliering en sauna. De tuinkamer heeft vrij zicht over de vijver en een schuifpui met toegang naar de tuin en een overkapping. De aan de keuken verbonden woonkamer heeft een open haard, een schuifpui naar de achtertuin en een aparte studeerkamer. Er is toegang via de woonkamer naar het separate gastenverblijf/B&B/dubbele bewoning of bijvoorbeeld kantoor aan huis. Dit gedeelte van de villa bestaat uit een ruime hal met eigen binnen- en buitenentree, een ruime woonkamer, een eenvoudige keuken en een toiletruimte. De keuken heeft een deur naar de tuin en een trapopgang naar de eerste verdieping. Daar bevinden zich een ruime slaapkamer, een overloop en een moderne badkamer die is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Eerste verdieping: Naast de zojuist beschreven slaapkamer en badkamer van het gastenverblijf, bevinden zich op deze verdieping nog vier ruime slaapkamers en een derde badkamer. Drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en twee daarvan hebben een dakkapel met mooi zicht over de tuin richting het bos. De derde grote badkamer is in 2024 volledig nieuw aangelegd en luxe afgewerkt met een dubbele wastafelmeubel, een ligbad, vloerverwarming, toilet en inloopdouche. Vanuit de overloop met vide is er een trapopgang naar een berging met een aparte CV ruimte. De vierde slaapkamer is op dit moment in gebruik als studeerkamer. Zolder: Ruime beloopbare bergzolder. Garage: Vrijstaande stenen garage/berging met een carport en aan de achterzijde een atelier. Tuin: Schitterende, rondom gelegen, fraai aangelegde en verzorgde tuin waar twee beken doorheen lopen die uitmonden in een grote vijver. Er zijn diverse terrassen, een plek voor een trampoline en twee overkappingen. Vanuit de tuin is er een poort die direct toegang geeft tot het aan de achterzijde gelegen bos, dat direct verbonden is met de Veluwe. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid en een monumentale waterpomp. Kortom, een zeer bijzondere en unieke tuin met een totaal perceeloppervlak van 2.580 m². Uw bezoek meer dan waard. Bijzonderheden: - Het huis is in 2024 zeer grondig gerenoveerd; - Woonoppervlak 437 m², perceeloppervlak 2.580 m²; - Voorzien van moderne muur, vloer en dakisolatie; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Maakt deel uit van beschermd dorpsgezicht; - Dankzij het ruime woonoppervlak geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een B&B; - De op het perceel aanwezige waterpomp is een gemeentelijk monument; Rozendaal is prachtig gelegen aan de Veluwezoom. Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden. Rozendaal ligt aan de rand van de Veluwe, aan de voet van de Posbank met onder meer het gelijknamige kasteel met de tuinen van Lenôtre. Het is onderdeel van de Veluwezoom met prachtige wandelgebieden. Voor fiets- en wandelliefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Rozendaal is een groen en kindvriendelijk kasteeldorp, vooral door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners op het vasteland van Nederland (circa 1.700 inwoners). Bijzonder is dat u vanuit de tuin het bos in loopt en zo eindeloos kunt wandelen, joggen of mountainbiken. Ook het kasteel Rosendael, de Bedriegertjes en restaurant Bistrobar Beaune zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken. Het lager en voortgezet onderwijs is op loopafstand (of met de fiets) te bereiken. Daarnaast zijn vrijwel alle onderwijsinstellingen in een straal van 5 kilometer te vinden, ook is er een Internationale School gevestigd in Arnhem. Daarnaast is er een snelle verbinding met de A12, A50 en de A15 en bent u zo in de aangrenzende plaatsen Velp, Arnhem en Rheden. Niet voor niets is de gemeente Rozendaal meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en groenste gemeente van Nederland!
Hypothek berekenen
€ 2.100.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850
2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.143.850
3,04%
Jährlich
%
€ 105.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.100.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 437 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2580 m²
- Inhalt
- 1864 m³
- Sonstiger Innenraum
- 29 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 38 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1863
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel, doorstroomboiler en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2025
- Verkaufsdatum
- 15-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Sauna, bidet, inloopdouche, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en douche
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- sauna
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Rozendaal
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rozendaal
Wohn- und Viertelzahlen in Rozendaal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rozendaal. In 2026 waren da 1.837 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 788.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 788.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 50.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
64
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 1.756 |
| 2023 | 1.754 |
| 2024 | 1.831 |
| 2025 | 1.836 |
| 2026 | 1.837 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 566.000 |
| 2022 | EUR 614.000 |
| 2023 | EUR 747.000 |
| 2024 | EUR 766.000 |
| 2025 | EUR 788.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 433
0-15: 317
15-25: 217
25-45: 273
45-65: 597
Ausbildungsstufe
Hoger
47
Praktisch
8
Middelbaar
45
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
176
Nederland
1.437
Buiten Europa
223
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
97
Appartementen
14
Tussenwoningen
124
Vrijstaande woningen
237
Twee-onder-één-kap woningen
238
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
53
1900 tot 1925
6
1925 tot 1950
34
1950 tot 1970
322
1970 tot 1980
83
1980 tot 1990
11
1990 tot 2000
127
2000 tot 2010
15
2010 tot 2020
63
2020 en later
18
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
131
Bezeichnung B
120
Bezeichnung C
120
Bezeichnung F
118
Bezeichnung D
86
Bezeichnung G
57
Bezeichnung E
56
Bezeichnung A+
6
Bezeichnung A++
6
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.030 | 3.920 |
| 2021 | 2.250 | 4.030 |
| 2022 | 1.750 | 3.880 |
| 2023 | 1.420 | 3.690 |
| 2024 | 1.400 | 3.900 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Huurwoning
Gas: 1.100 • Strom: 2.310
Koopwoning
Gas: 1.460 • Strom: 3.850
Appartement
Gas: 790 • Strom: 3.710
Tussenwoning
Gas: 1.180 • Strom: 2.820
Vrijstaande woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.830
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.330
Betriebsaktivität in Rozendaal (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
110
Overheid, onderwijs en zorg
80
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Gesamtanzahl der Firmensitze: 310
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 10 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 5 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 7 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rozendaal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rozendaal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?
Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rozendaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?
In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.
Meer Häuser in Rozendaal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van de Gumsterlaan 7
6891EE Rozendaal
€ 1.375.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 749 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Burnierlaan 20
6891ED Rozendaal
€ 950.000 k.k.
€ 5.621/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 417 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Johan van Arnhemstraat 12
6891BC Rozendaal
€ 675.000 k.k.
€ 5.000/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 394 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Constantia Loudonlaan 1
6891AV Rozendaal
€ 499.000 k.k.
€ 6.480/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- 309 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Delhoevelaan 5
6891AK Rozendaal
€ 795.000 k.k.
€ 4.368/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 388 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verkauft
Johan van Arnhemstraat 6
6891BC Rozendaal
€ 625.000 k.k.
€ 6.377/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 407 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
de Genestetlaan 18 a
6891CS Rozendaal
€ 1.095.000 k.k.
€ 7.110/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 154 m²
- Fläche des Grundstücks
- 800 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Rosendaalselaan 29
6891DE Rozendaal
€ 1.595.000 k.k.
€ 5.538/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 288 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4520 m²
- Schlafzimmer
- 6
