Direkt zum Inhalt
Logo von Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Binnendijkshof 12

7961NX Ruinerwold • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Johan Kuiper Makelaardij

€ 399.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.340

Kaufpreis /m²: € 3.096

Fotoalbum

Binnendijkshof 12 Ruinerwold
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige plek in een rustige, kindvriendelijke straat staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers, een ruime tuin op het noordoosten en een aangebouwde garage. De woning is goed onderhouden, volledig instapklaar en bovendien energiezuinig, mede dankzij de aanwezigheid van 14 zonnepanelen. Een ideale gezinswoning met de basisschool op korte loopafstand. Maar ook voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving, met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik én met Meppel op slechts 10 minuten rijden. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree met toiletruimte en trapopgang kom je in de royale, lichte woonkamer. De warme laminaat-vloer en de grote raampartijen zorgen voor een sfeervolle en comfortabele leefruimte waar het heerlijk thuiskomen is. De open keuken, vernieuwd in 2021, is een echte eyecatcher: modern, strak en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Bora-afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar je de wasmachine en/of droger kwijt kunt. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en de doorgang naar de aangebouwde stenen garage én de achtertuin. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, allen voorzien van voldoende daglicht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is luxe afgewerkt met een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, een comfortabele inloopdouche met een fraaie glazen schuifdeur en vloerverwarming. De vloerverwarming maakt deze ruimte extra comfortabel. Tweede verdieping: De zolder is een royale open ruimte die nu dienst kan doen als vierde slaapkamer, maar ook zeer geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. Garage: De aangebouwde stenen garage is voorzien van een roldeur en een loopdeur aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er ook nog een deur naar de tuin. Tuin: De voortuin is onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt zowel zon- als schaduwplekken en is een fijne, rustige buitenruimte. De tuin is eenvoudig ingericht, wat volop mogelijkheden geeft om het naar eigen smaak te personaliseren – van een overkapping of buitenkeuken tot een bloementuin of speelplek voor kinderen. Omgeving: Binnendijkshof 12 is gelegen in een kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het gezellige dorp Ruinerwold. Hier woon je in alle rust, met veel privacy, terwijl je toch profiteert van de voorzieningen en het gemeenschapsgevoel van het dorp. Ruinerwold is een sfeervol en landelijk gelegen dorp in het zuidwesten van Drenthe. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke Saksische boerderijen, groene omgeving en het prettige dorpsleven. Hier woon je te midden van rust, ruimte en natuur, maar met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Ruinerwold beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen, een supermarkt, huisarts, horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreide winkelvoorzieningen en middelbaar onderwijs liggen Meppel en Hoogeveen op korte afstand. Ook uitvalswegen richting de A32 en A28 zijn goed bereikbaar. De omgeving is rijk aan natuur. Fietsen of wandelen door het Reestdal, Nationaal Park Dwingelderveld of de bosrijke omgeving rondom Ruinen en Havelte? Vanuit Ruinerwold ben je er zó. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994 - Energielabel A - Keuken is van 2021 - Badkamer is van 2021 - Rookmelders aanwezig - Buitenkozijn zijn van hout - CV-installatie merk Nefit, 2017 - 14 zonnepanelen, à 290 Wp, 2018 - 2024 is in totaal 2967 kWh opgewekt - Kruipruimte is toegankelijk en droog Wij wachten op je telefoontje om samen een afspraak te maken voor een bezichtiging van deze fijne woning!

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
547 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25/CW4 II (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7961

Google Karten

Geografische Übersicht Ruinerwold

Erkunden Sie Ruinerwold und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ruinerwold

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruinerwold. In 2025 waren da 3.980 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

3.980

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

46

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruinerwold
Jahr Einwohner
2021 3.950
2022 3.980
2023 3.975
2024 3.955
2025 3.980

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruinerwold
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 915 0-15: 640 15-25: 470 25-45: 800 45-65: 1.155

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

610

Middelbaar

1.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

3.715

Buiten Europa

145

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 158
Appartementen 220
Tussenwoningen 167
Vrijstaande woningen 788
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 356
1970 tot 1980 270
1980 tot 1990 170
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 81
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

398

Bezeichnung A

323

Bezeichnung G

302

Bezeichnung B

266

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

92

Bezeichnung E

58

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruinerwold
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.260
2021 1.810 3.370
2022 1.420 3.180
2023 1.180 3.030
2024 1.130 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 1.050 • Strom: 2.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.710

Betriebsaktivität in Ruinerwold (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruinerwold
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruinerwold.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruinerwold

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruinerwold?

Ruinerwold telt in 2025 ongeveer 3.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruinerwold?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruinerwold?

In Ruinerwold komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 788 woningen.

Meer Häuser in Ruinerwold

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.