Direkt zum Inhalt
Logo von VG Makelaardij

Dorpsdijk 17

4156AK Rumpt • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rumpt

Fotoalbum

Dorpsdijk 17 Rumpt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droomplek aan de Linge - Dijkwoning vol mogelijkheden met privé-land aan de Linge Deze karaktervolle dijkwoning uit 1990 met oprit en inpandige garage biedt een unieke kans om te wonen in een natuurrijke omgeving, met het charmante dijklandschap en de rivier de Linge als dagelijks decor. Een huis met een solide bouw en een ligging waar je hart sneller van gaat kloppen. Vanuit de woning én vanaf je eigen Lingelandje, direct aan de overzijde van de dijk, profiteer je van een schitterend uitzicht op de rivier en het omringende landschap. En laten we de achtertuin niet vergeten; dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier optimaal van de zon genieten. De voorzieningen in de woning zijn gedateerd, wat vooral betekent dat je alle ruimte en mogelijkheden hebt om jouw eigen stijl en woonideeën tot leven te brengen. Met de sterke basis en de unieke locatie leg je hier het fundament voor jouw ideale thuis. Rumpt, één van de schilderachtige Lingedorpen in de gemeente West-Betuwe, ademt rust, ruimte en historie. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het levendige Beesd om de hoek, met winkels, basisscholen, sportclubs en een NS-station. En wie meer voorzieningen zoekt, liggen de grotere kernen Culemborg, Leerdam en Geldermalsen op 10 autominuten. Dankzij de gunstige geografische ligging zijn Utrecht en Den Bosch binnen een half uur bereikbaar via de A2 en A15. Indeling Via de overdekte entree aan de voorzijde stap je de ruime en lichte ontvangsthal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte en de massief houten trapopgang naar de verdieping. Als de deur naar de living opent, ontvouwt zich een opvallend royaal woonvertrek. Dankzij de diverse ramen baadt het interieur in het daglicht en word je getrakteerd op een mooi uitzicht op de schilderachtige woonomgeving en de rivier de Linge - een levend schilderij dat elk seizoen verandert. Op de vloer ligt parket en de wanden en het plafond hebben een strakke finish. De schouw met houtkachel is een sfeervol element en zorgt op koude dagen voor extra warmte. In de zomer blijft het binnen heerlijk koel en aangenaam dankzij de airconditioner (2020), die bovendien kan verwarmen wanneer nodig. Zo is het woonklimaat hier het hele jaar door comfortabel. De twee schuifpuien vormen een dynamische verbinding met de aangebouwde serre aan de tuinzijde, een fijn en zonnig verlengstuk van je leefruimte. De keuken staat in halfopen verbinding met de living en is daarnaast via een deur bereikbaar vanuit de serre. De keukenopstelling is voorzien van diverse apparatuur en kastruimten. Terwijl je in de keuken bezig bent, geniet je van een mooi uitzicht op de tuin en de woonomgeving. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-installatie en een royale schuifkastenwand. Via de bijkeuken bereiken we binnendoor de garage met gevlinderde betonvloer, elektra en een werkbank. In de voorgevel bevindt zich een metalen overheaddeur met loopdeur en in de achtergevel is een deur naar de achtertuin aanwezig. Door de directe verbinding met de woning biedt deze garage ook mogelijkheden om bij je woonruimte te betrekken. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een kantoor, praktijkruimte of atelier. Eerste verdieping De massief houten, open trapopgang brengt je naar de verdieping, die rust en comfort ademt. De aanwezigheid van twee dakkapellen draagt bij aan de functionaliteit en de lichtinval van deze verdieping. De royale overloop vormt het hart van deze etage en verbindt drie slaapkamers, een badkamer en een praktische inloopkast. De airconditioner zorgt ervoor dat de gehele verdieping aangenaam koel blijft op warme dagen. De riante masterbedroom ligt aan de linkerzijde van het huis en strekt zich uit over de volledige lengte van de verdieping. De twee ramen in de zijgevel bieden een sfeervol doorkijkje op de woonomgeving. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde kamer. Beide kamers zijn licht en functioneel, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerruimte. De badkamer is royaal opgezet en uitgerust met twee wastafels, een ligbad, een aparte douchecabine, een toilet en een radiator. Op deze verdieping bevinden zich houten inbouwkasten, die zorgen voor extra bergruimte. Voor wie liever andere opbergoplossingen of een nieuwe indeling wenst, zijn deze kasten eenvoudig te verwijderen. Tweede verdieping Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de ruime bergzolder, die zich uitstrekt boven de gehele verdieping en is voorzien van een dakvenster. Tuin De voor- en zijtuin worden omzoomd door een laag sierhekwerk en geven de woning een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. De dakoverstek boven de entree voegt charme toe en zorgt ervoor dat je droog naar binnen stapt. Voor de garage ligt een oprit, zodat je je auto op eigen terrein kunt plaatsen. De twee leilinden in de zijtuin met hun markante silhoueten zijn échte blikvangers. Bovendien zorgen ze in de zomer voor natuurlijke schaduw. De achtertuin ligt op de zonnige zuidwestzijde en bestaat uit twee niveaus, die via een houten trap met elkaar in verbinding staan. Het terras aan de serre is een geweldige zitplek, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Het lager gelegen gedeelte van de tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en voorzien van twee fruitbomen en een kweekkas. Dankzij de erfafscheiding van beukhaag ervaar je hier volop privacy. En het mooiste? Aan de overzijde van de dijk ligt jouw eigen Lingelandje. Een uniek privé-terrein aan het water, compleet met hardhouten aanlegsteiger en een ligplaats-vergunning voor een motorboot. Een plek om te ontspannen, van de zon te genieten, een vuur te stoken of spontaan de Linge op te varen. Bijzonderheden DE PLUSPUNTEN - Karaktervolle dijkwoning met schitterend uitzicht - Solide bouw en een sterke basis uit 1990 - Dynamische indeling met veel daglicht en mooie uitzichten - Airconditioner (2020) op zowel de begane grond als de verdieping - Inpandige garage met potentie om bij je woonruimte te betrekken - Zonnige tuin op het zuidwesten én privé Lingelandje met aanlegsteiger - Rustig gelegen, maar met alle voorzieningen op korte afstand - Gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A2 en A15

Hypothek berekenen

€ 785.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.560

2 % Übertragungssteuer (€ 15.710) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 803.060

3,04%

Jährlich

%

€ 39.275

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
649 m²
Inhalt
593 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
"Intergas" HR-combiketel (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2025
Verkaufsdatum
27-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4156

Google Karten

Standort von Rumpt

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rumpt

Wohn- und Viertelzahlen in Rumpt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rumpt. In 2025 waren da 935 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 590.605.

Einwohner

935

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 590.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.553

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

44

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rumpt
Jahr Einwohner
2021 900
2022 905
2023 910
2024 905
2025 935

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rumpt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 423.897
2022 EUR 460.675
2023 EUR 537.895
2024 EUR 556.079
2025 EUR 590.605

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 245 0-15: 100 15-25: 110 25-45: 190 45-65: 290

Ausbildungsstufe

Hoger

270

Praktisch

150

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 31
Appartementen 30
Tussenwoningen 31
Vrijstaande woningen 233
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 8
2020 en later 39

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

92

Bezeichnung G

73

Bezeichnung D

43

Bezeichnung F

36

Bezeichnung B

31

Bezeichnung A

29

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rumpt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.829 3.939
2021 2.062 4.118
2022 1.618 3.845
2023 1.316 3.710
2024 1.161 3.749

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 601 • Strom: 1.719

Huurwoning

Gas: 925 • Strom: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.444 • Strom: 4.083

Appartement

Gas: 531 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 523 • Strom: 1.309

Vrijstaande woning

Gas: 1.527 • Strom: 4.342

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.148 • Strom: 2.888

Betriebsaktivität in Rumpt (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rumpt
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rumpt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rumpt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rumpt?

Rumpt telt in 2025 ongeveer 935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rumpt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rumpt is in 2025 circa € 590.605.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rumpt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rumpt ligt rond € 41.553 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rumpt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rumpt?

In Rumpt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 233 woningen.

Meer Häuser in Rumpt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.