Direkt zum Inhalt
Logo von VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Noordereinde 4

1243JG 's-Graveland • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Noordereinde 4 's-Graveland
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een oase van rust, natuur en historie. Aan het lommerrijke lint van het Noordereinde, direct grenzend aan de ’s-Gravelandse landgoederen van Natuurmonumenten, ligt deze karaktervolle vrijstaande villa met vrijstaande garage en een riant perceel van ruim 5.000 m². Een plek die rust, ruimte en natuurbeleving ademt – en toch uitstekend bereikbaar is. Een unieke locatie De woning bevindt zich te midden van de beroemde ’s-Gravelandse Buitenplaatsen – een gebied dat bekendstaat om zijn monumentale lanen, waterpartijen en parken. Vanuit de tuin en de woonkamer kijkt u vrij weg over uitgestrekte weilanden, terwijl de eeuwenoude bossen van Natuurmonumenten letterlijk om de hoek liggen. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers vinden hier dagelijks hun paradijs. Vrijstaand wonen en werken met uitzicht De villa (bouwjaar ca. 1950) is degelijk gebouwd als huisartsenwoning en later inpandig verbouwd, en biedt een woonoppervlak van 298 m². De indeling leent zich uitstekend voor zowel familiehuis als werken aan huis. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van verbondenheid met het omringende groen. Vanuit de woonkamer en de slaapkamers is er overal zicht op de tuin en het achterliggende landschap. Indeling Begane grond: Entree, hal, toegang tot ruime kelder, zeer royale L-vormige woonkamer met aansluitend de eetkamer, doorloop naar luxe Bulthaupt keuken (2021) v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is er een directe verbinding naar de voormalige praktijkruimte met meerdere vertrekken en een bovengelegen ruime bergzolder. Aangrenzend bevinden zich de garage, de carport en de schuur. 1e Verdieping Overloop, 4 slaapkamers v.v. wastafel met warm- en koud water, kleine werkkamer, 2 badkamers, 2 balkons en een waskamer. 2e Verdieping Zeer grote voorzolder en 5e slaapkamer. Onderhoud: - het algemene beeld is dat deze villa zeer goed onderhouden is; - het pannendak is in 2025 nog vervangen; - recent geschilderd aan de buitenzijde; - recent nog HR++ glas geplaatst; - zeer verzorgd interieur; Het perceel Het perceel van 5.161 m² is een absolute troef: een statige oprijlaan met grind, volwassen bomen (o.a. tamme kastanjeboom, walnootboom, appelbomen) en een grote zonnige tuin rondom. Aan de achterzijde grenst het erf aan een weiland en een watergang, waardoor u optimale privacy en weidsheid ervaart. De tuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren, speelruimte voor kinderen. Omgeving en bereikbaarheid ’s-Graveland ligt centraal in het Gooi: Hilversum en Bussum bereikt u in enkele minuten, Amsterdam en Utrecht liggen op circa 25 autominuten. Basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zijn nabij. Voor cultuur en historie zijn er de omliggende buitenplaatsen zoals Boekesteyn en Schaep en Burgh, met hun parken, wandelroutes en bezoekerscentrum. Samengevat: Een vrijstaande villa op een van de mooiste plekken van het Gooi, met een ongeëvenaard uitzicht, een royaal perceel en directe aansluiting op de natuur. Een kans die maar zelden voorbij komt.

Hypothek berekenen

€ 1.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750

2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750

3,04%

Jährlich

%

€ 89.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
298 m²
Fläche des Grundstücks
5161 m²
Inhalt
1302 m³
Sonstiger Innenraum
62 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Top-line HR 45 / 25 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1243

Google Karten

Geografische Übersicht 's-Graveland

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Graveland

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Graveland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Graveland. In 2025 waren da 1.395 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 543.000.

Einwohner

1.395

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 543.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Graveland
Jahr Einwohner
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Graveland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A

149

Bezeichnung C

110

Bezeichnung F

90

Bezeichnung B

66

Bezeichnung D

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Graveland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 2.590

Betriebsaktivität in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Graveland
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Graveland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Graveland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer Häuser in 's-Graveland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.