Residents
1.395
Last year: 2025
Noordereinde 4
1243JG 's-Graveland • Noord-Holland
Sold
€ 1.795.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 37.750
2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.832.750
Purchase price /m²: € 0
Photo Gallery
Description
Wonen in een oase van rust, natuur en historie. Aan het lommerrijke lint van het Noordereinde, direct grenzend aan de ’s-Gravelandse landgoederen van Natuurmonumenten, ligt deze karaktervolle vrijstaande villa met vrijstaande garage en een riant perceel van ruim 5.000 m². Een plek die rust, ruimte en natuurbeleving ademt – en toch uitstekend bereikbaar is. Een unieke locatie De woning bevindt zich te midden van de beroemde ’s-Gravelandse Buitenplaatsen – een gebied dat bekendstaat om zijn monumentale lanen, waterpartijen en parken. Vanuit de tuin en de woonkamer kijkt u vrij weg over uitgestrekte weilanden, terwijl de eeuwenoude bossen van Natuurmonumenten letterlijk om de hoek liggen. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers vinden hier dagelijks hun paradijs. Vrijstaand wonen en werken met uitzicht De villa (bouwjaar ca. 1950) is degelijk gebouwd als huisartsenwoning en later inpandig verbouwd, en biedt een woonoppervlak van 298 m². De indeling leent zich uitstekend voor zowel familiehuis als werken aan huis. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van verbondenheid met het omringende groen. Vanuit de woonkamer en de slaapkamers is er overal zicht op de tuin en het achterliggende landschap. Indeling Begane grond: Entree, hal, toegang tot ruime kelder, zeer royale L-vormige woonkamer met aansluitend de eetkamer, doorloop naar luxe Bulthaupt keuken (2021) v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is er een directe verbinding naar de voormalige praktijkruimte met meerdere vertrekken en een bovengelegen ruime bergzolder. Aangrenzend bevinden zich de garage, de carport en de schuur. 1e Verdieping Overloop, 4 slaapkamers v.v. wastafel met warm- en koud water, kleine werkkamer, 2 badkamers, 2 balkons en een waskamer. 2e Verdieping Zeer grote voorzolder en 5e slaapkamer. Onderhoud: - het algemene beeld is dat deze villa zeer goed onderhouden is; - het pannendak is in 2025 nog vervangen; - recent geschilderd aan de buitenzijde; - recent nog HR++ glas geplaatst; - zeer verzorgd interieur; Het perceel Het perceel van 5.161 m² is een absolute troef: een statige oprijlaan met grind, volwassen bomen (o.a. tamme kastanjeboom, walnootboom, appelbomen) en een grote zonnige tuin rondom. Aan de achterzijde grenst het erf aan een weiland en een watergang, waardoor u optimale privacy en weidsheid ervaart. De tuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren, speelruimte voor kinderen. Omgeving en bereikbaarheid ’s-Graveland ligt centraal in het Gooi: Hilversum en Bussum bereikt u in enkele minuten, Amsterdam en Utrecht liggen op circa 25 autominuten. Basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zijn nabij. Voor cultuur en historie zijn er de omliggende buitenplaatsen zoals Boekesteyn en Schaep en Burgh, met hun parken, wandelroutes en bezoekerscentrum. Samengevat: Een vrijstaande villa op een van de mooiste plekken van het Gooi, met een ongeëvenaard uitzicht, een royaal perceel en directe aansluiting op de natuur. Een kans die maar zelden voorbij komt.
Mortgage berekenen
€ 1.795.000
Cost of copper (estimated): € 37.750
2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750
3,04%
Yearly
%
€ 89.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.795.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 10 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 298 m²
- Land area
- 5161 m²
- Content
- 1302 m³
- Other enclosed space
- 62 m²
- Building bound outdoor space
- 23 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1950
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Schilddak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Top-line HR 45 / 25 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage en carport
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 21-08-2025
- Sale date
- 08-10-2025
Bathroom facilities
2 douches, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet, en wastafel
Additional features
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview 's-Graveland
Spatial overview of the work area in 's-Graveland
Residential and neighborhood statistics in 's-Graveland
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Graveland. In 2025 were there 1.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 543.000.
Average WOZ
EUR 543.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
43
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.315 |
| 2022 | 1.330 |
| 2023 | 1.390 |
| 2024 | 1.400 |
| 2025 | 1.395 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 403.000 |
| 2022 | EUR 454.000 |
| 2023 | EUR 495.000 |
| 2024 | EUR 524.000 |
| 2025 | EUR 543.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 375
0-15: 150
15-25: 120
25-45: 270
45-65: 475
Education level
Hoger
460
Praktisch
270
Middelbaar
330
Origin of residents (2025)
Europa
120
Nederland
1.120
Buiten Europa
150
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
120
Appartementen
190
Tussenwoningen
177
Vrijstaande woningen
163
Twee-onder-één-kap woningen
128
Construction period of buildings
Voor 1700
19
1700 tot 1900
175
1900 tot 1925
117
1925 tot 1950
101
1950 tot 1970
107
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
36
1990 tot 2000
23
2000 tot 2010
28
2010 tot 2020
35
2020 en later
53
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
185
Label A
149
Label C
110
Label F
90
Label B
66
Label D
50
Label E
39
Label A+++
15
Label A++
13
Label A+
5
Label A++++
2
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.430 | 2.760 |
| 2021 | 1.690 | 2.970 |
| 2022 | 1.300 | 2.760 |
| 2023 | 1.110 | 2.680 |
| 2024 | 1.070 | 2.800 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.060 • Electricity: 2.720
Huurwoning
Gas: 920 • Electricity: 2.090
Koopwoning
Gas: 1.210 • Electricity: 2.990
Appartement
Gas: 840 • Electricity: 2.150
Tussenwoning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.420
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Electricity: 3.770
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.140 • Electricity: 2.590
Business activity in 's-Graveland (2025)
Handel en HORECA
70
Nijverheid en energie
45
Zakelijke dienstverlening
120
Overheid, onderwijs en zorg
55
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 380
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 8 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 7 |
| okt 2025 | 6 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 5 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Graveland.
Frequently asked questions about living in 's-Graveland
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?
's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?
De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?
In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.
Meer houses in 's-Graveland
View more homes in this location.
-
- Available
Zuidereinde 69
1243KM 's-Graveland
€ 550.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- 181 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Noordereinde 105
1243JK 's-Graveland
€ 895.000 k.k.
€ 3.825/m²
Save as favorite- Living area
- 234 m²
- Land area
- 172 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Noordereinde 287
1243JX 's-Graveland
€ 885.000 k.k.
€ 5.237/m²
ESave as favorite- Living area
- 169 m²
- Land area
- 385 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Noordereinde 85
1243JJ 's-Graveland
€ 400.000 k.k.
€ 4.347/m²
DSave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 98 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Under consideration
Noordereinde 249 A
1243JV 's-Graveland
€ 799.000
€ 6.496/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 107 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Noordereinde 47 A
1243JH 's-Graveland
€ 925.000
€ 6.424/m²
A+Save as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 80 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under offer
Noordereinde 47
1243JH 's-Graveland
€ 875.000
€ 6.076/m²
A+Save as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 80 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Zuidereinde 24
1243KG 's-Graveland
€ 650.000 k.k.
€ 0/m²
DSave as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- 108 m²
- Bedrooms
- 3
